भारताचा रिअल इस्टेट मार्केट: स्वस्त घरांना मागणी, महागड्या घरांचा साठा वाढला

भारतीय निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमधील दुहेरी चित्र

सध्या भारतीय निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये विक्रीच्या वेगात मोठे अंतर दिसून येत आहे. जिथे परवडणाऱ्या आणि मध्यम-श्रेणीतील घरांना मागणी कायम आहे, तिथेच प्रीमियम आणि लक्झरी सेगमेंटमध्ये न विकलेल्या प्रॉपर्टीजचा साठा लक्षणीयरीत्या वाढत आहे. 2026 च्या मध्यापर्यंतच्या आकडेवारीनुसार, भारतातील आठ प्रमुख शहरांमधील एकूण न विकलेल्या निवासी मालमत्ता 4% ने वाढून 5,25,695 युनिट्सवर पोहोचल्या आहेत.

ग्राहकांची बदलती पसंती

बाजारातील ट्रेंड्सनुसार, ग्राहकांचा कल कमी किमतीच्या घरांकडे जास्त आहे. ₹50 लाखांपेक्षा कमी किमतीच्या घरांचा साठा 7% नी कमी होऊन 1,71,363 युनिट्सवर आला आहे. तर, ₹50 लाख ते ₹1 कोटी या सेगमेंटमध्ये 3% ची घट होऊन हा साठा 1,34,841 युनिट्सवर पोहोचला आहे. या घरांची सतत होणारी विक्री दर्शवते की, मध्यमवर्गीयांसाठी परवडणाऱ्या घरांना चांगली मागणी आहे, कारण या सेगमेंटमध्ये नवीन पुरवठा मर्यादित आहे.

लक्झरी सेगमेंटवर साठ्याची टांगती तलवार

याउलट, लक्झरी हाउसिंग सेक्टरमध्ये मागणी आणि पुरवठा यांच्यात तफावत निर्माण झाली आहे. डेव्हलपर्सनी गेल्या काही वर्षांत मोठी मागणी अपेक्षित धरून हाय-एंड प्रोजेक्ट्स लाँच केले, परंतु विक्री त्या प्रमाणात झाली नाही. ₹2 ते ₹5 कोटी या किंमत सेगमेंटमध्ये न विकलेल्या घरांचा साठा 43% नी वाढून 65,671 युनिट्सवर पोहोचला आहे. याहून अधिक गंभीर बाब म्हणजे, ₹20 ते ₹50 कोटी या अल्ट्रा-लक्झरी कॅटेगरीमध्ये न विकलेल्या मालमत्ता 52% नी वाढल्या आहेत.

या ट्रेंडचा 'Quarters to Sell' (QTS) या मेट्रिकवर परिणाम झाला आहे, जी अंदाजित विक्री दराच्या आधारावर सध्याचा साठा किती वेळात संपेल हे दर्शवते. 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत एकूण QTS 5.8 वरून 6.0 पर्यंत वाढला आहे. प्रादेशिक स्तरावरही फरक दिसून येतो. अहमदाबाद आणि नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) मध्ये मालमत्ता विकायला सर्वाधिक वेळ लागत आहे, तर पुणे आणि चेन्नई अधिक कार्यक्षमतेने विक्री करत आहेत.

डेव्हलपर्स आणि गुंतवणूकदारांसाठी काय अर्थ?

एक सकारात्मक बाब म्हणजे, न विकल्या गेलेल्या मालमत्तांची सरासरी वयोमर्यादा सुधारली आहे, जी 14.3 क्वार्टर्सवरून 13.5 क्वार्टर्सवर आली आहे. याचा अर्थ ग्राहक सुरुवातीच्या डेव्हलपमेंट टप्प्यातील प्रॉपर्टीजऐवजी पूर्ण होणाऱ्या प्रॉपर्टीजना जास्त पसंती देत आहेत. मात्र, लक्झरी इन्व्हेंटरीमध्ये झालेली एकूण वाढ, विशेषतः या सेगमेंटमध्ये जास्त गुंतवणूक केलेल्या डेव्हलपर्ससाठी एक आव्हान आहे.

जर सध्याचा ट्रेंड कायम राहिला, तर डेव्हलपर्सना नवीन हाय-एंड प्रोजेक्ट्स कमी करावे लागतील किंवा त्यांचे ताळेबंद (balance sheets) सुधारण्यासाठी आकर्षक किंमती किंवा पेमेंट प्लॅन्स द्यावे लागतील. गुंतवणूकदारांसाठी, प्रमुख रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या विक्री वेगावर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल. ज्या कंपन्यांनी प्री-सेल्सशिवाय लक्झरी प्रोजेक्ट्सवर जास्त लक्ष केंद्रित केले आहे, त्यांना न विकलेल्या युनिट्सचा साठा कायम राहिल्यास रोख प्रवाहावर (cash flows) दबाव येऊ शकतो. डेव्हलपर्सना त्यांच्या उत्पादन मिश्रणात (product mix) चांगल्या कामगिरी करणाऱ्या परवडणाऱ्या आणि मध्यम-श्रेणीतील कॅटेगरीकडे वळण्याची क्षमता येणाऱ्या तिमाही अपडेट्समध्ये एक प्रमुख घटक ठरेल.