2025 मध्ये भारतीय गृहनिर्माण बाजारात दिसली थंडावलेली स्थिती
2025 हे वर्ष भारतीय निवासी रिअल इस्टेट मार्केटसाठी संथ गतीचे ठरले. मागील वर्षी 17% नी वाढलेल्या घरांच्या किमती यावर्षी केवळ 6% नी वाढल्या, जी एक लक्षणीय घट आहे. देशभरातील टॉप 8 शहरांमध्ये विक्रीचे प्रमाण 12% नी कमी झाले, जे 386,365 युनिट्सवर आले. हा आकडा 2022 नंतरचा सर्वात कमी वार्षिक विक्रीचा आहे. 2025 च्या शेवटच्या तिमाहीतही विक्री मागील वर्षीच्या तुलनेत 10% नी घसरली.
शहरांनुसार बदललेले चित्र
संपूर्ण बाजारात मंदी असली तरी, काही शहरांमध्ये वेगळे चित्र दिसले. बंगळूरु आणि हैदराबाद वगळता इतर शहरांमध्ये किमतींची वाढ लक्षणीयरीत्या मंदावली. बंगळूरुमध्ये 13% ची वाढ कायम राहिली, तर हैदराबादमध्ये 8% नी किमती वाढल्या. याउलट, मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) मध्ये वाढ 18% वरून 4% वर आली. पुणे शहराची वाढ 16% वरून केवळ 1% वर आली, जी परवडण्याच्या क्षमतेवर दबाव दर्शवते. दिल्ली-एनसीआरमध्ये 2024 मधील 49% च्या प्रचंड वाढीनंतर 6% नी वाढ मंदावली.
विक्री घटण्याची कारणे आणि डेव्हलपर्सची रणनीती
2024 मधील घरांच्या किमतीतील मोठी वाढ, परवडण्याबाबत वाढती चिंता आणि खरेदीदारांचा सावध दृष्टिकोन ही विक्री घटण्याची प्रमुख कारणे मानली जात आहेत. वाढलेले व्याजदर आणि महागाई यामुळे लोकांची खरेदी करण्याची क्षमता कमी झाली.
या परिस्थितीला सामोरे जाण्यासाठी, डेव्हलपर्सनी किमती स्थिर ठेवण्यावर आणि इन्व्हेंटरी व्यवस्थापनावर (inventory management) लक्ष केंद्रित केले. Aurum PropTech चे ओन्कार शेट्टी यांनी नमूद केले की, 'आम्ही भविष्यासाठी एक स्थिर किंमत आधार तयार करण्याचा प्रयत्न करत आहोत, ज्यामुळे जास्त डिस्काउंट न देता मागणीनुसार पुरवठा नियंत्रित करता येईल.' 2025 मध्ये नवीन पुरवठा 6% नी कमी झाला, जो 2021 नंतरचा सर्वात कमी आहे. हे डेव्हलपर्सच्या सावध दृष्टिकोन दर्शवते.
मार्केटचे भविष्य आणि तज्ञांचे मत
2026 मध्ये किमतींमध्ये स्थिर वाढ आणि विक्रीमध्ये चढ-उतार अपेक्षित आहेत. मोठ्या किमतीच्या घरांमध्ये (higher ticket-size segments) विक्रीला जास्त वेळ लागत आहे. विश्लेषकांच्या मते, 2026 मध्येही किमती स्थिर राहतील आणि वाढ ही स्थानिक अर्थव्यवस्थेवर अवलंबून असेल. 2025 मध्ये रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सच्या शेअर्समध्येही सावध दृष्टिकोन दिसून आला, जिथे मोठ्या कंपन्यांनी चांगली कामगिरी केली, तर छोट्या कंपन्यांना आर्थिक अडचणींचा सामना करावा लागला.