भारतात घर खरेदी: २०२६ मध्ये नवीन की जुने बांधकाम? काय फायद्याचे?

भारतीय गृहनिर्माण बाजारात नवीन ट्रेंड

२०२६ च्या उत्तरार्धात भारतीय घर खरेदीदार एका बदलत्या परिस्थितीतून जात आहेत. निवासी बाजारात मागणी कमी होताना दिसत आहे, जिथे दुसऱ्या तिमाहीत विक्री 6.1% ने घसरली आहे. विक्री कमी होऊनही, घरांच्या सरासरी किमतीत तिमाही-दर-तिमाही 1% वाढ झाली आहे. हे सध्याची मागणी आणि पुरवठा यातील तफावत दर्शवते.

नवीन प्रोजेक्ट्स वि. जुनी घरे: काय निवडावे?

या परिस्थितीत नवीन घराचे बांधकाम (New Launch) किंवा जुने (Resale) घर खरेदी करणे अधिक गुंतागुंतीचे झाले आहे. अनेक मोठ्या शहरांमध्ये, डेव्हलपर्स त्यांची इन्व्हेंटरी (Inventory) कमी करण्यासाठी आक्रमक किमतीत कपात आणि सवलती देत आहेत. यात फ्लेक्झिबल पेमेंट प्लॅन्स किंवा व्याजदर कमी करण्यासारख्या योजनांचा समावेश आहे. मात्र, नवीन प्रोजेक्ट्समध्ये पूर्णत्वास विलंब होण्याचा धोका असतो, ज्यामुळे खर्चात वाढ होऊ शकते.

दुसरीकडे, जुन्या घरांमध्ये खरेदीदारांना भौतिक रचना, परिसर आणि प्रत्यक्ष राहणीमानाची पाहणी करण्याची संधी मिळते. जुन्या आणि स्थापित भागांमध्ये, जिथे पुरवठा कमी आहे, तेथे किमती स्थिर राहिल्या आहेत. नवीन प्रोजेक्ट्सच्या विपरीत, जुन्या घरांमध्ये बांधकामाच्या वेळेची अनिश्चितता नसते. मात्र, नवीन घरांप्रमाणे आधुनिक सुविधांसाठी नूतनीकरणावर (Renovations) अतिरिक्त खर्च येऊ शकतो.

टिकाऊपणाचे महत्त्व (Sustainability Premium)

घरांच्या मूल्यांकनावर परिणाम करणारा एक नवीन घटक म्हणजे टिकाऊपणाची वैशिष्ट्ये. ऊर्जा-कार्यक्षम प्रणाली (Energy-efficient systems) असलेल्या घरांची किंमत सामान्य घरांपेक्षा 6% ते 10% जास्त असू शकते. त्यामुळे, ग्रीन सर्टिफिकेशन असलेल्या नवीन प्रोजेक्ट्सचे दीर्घकालीन मूल्य आणि जुन्या घरांची तुलना करणे अधिक महत्त्वाचे ठरले आहे.

भविष्यातील दृष्टीकोन

FY26 मध्ये निवासी घरांच्या विक्रीचे मूल्य ₹6.65 लाख कोटी पर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज आहे. मात्र, परवडण्यावर दबाव वाढत आहे. भविष्यातील मागणी ही गृहकर्जाचे व्याजदर आणि रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाच्या धोरणांवर अवलंबून असेल. खरेदीदारांनी त्यांच्या स्थानिक बाजारातील इन्व्हेंटरीवर लक्ष ठेवावे. मागणी कमी राहिल्यास, डेव्हलपर्सकडून सवलती वाढू शकतात, ज्यामुळे नवीन आणि जुन्या घरांच्या किमतीतील फरक कमी होऊ शकतो. दोन्ही प्रकारच्या घरांसाठी, RERA नोंदणी आणि मालमत्तेचे कायदेशीर कागदपत्र तपासणे महत्त्वाचे आहे.