भारतातील प्रमुख सात शहरांमध्ये २०२६ च्या तिसऱ्या तिमाहीत घरांच्या विक्रीने **७६,१८१** युनिट्सचा टप्पा गाठला आहे. प्रीमियम आणि लक्झरी सेगमेंटमधील मागणीमुळे विक्रीत **१२ टक्क्यांची** वाढ झाली असली, तरी **१ कोटी रुपयांपेक्षा** कमी किमतीच्या घरांच्या विक्रीत **२३ टक्क्यांनी** घट झाली आहे.
भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये २०२६ च्या तिसऱ्या तिमाहीत एक वेगळेच चित्र पाहायला मिळत आहे. प्रमुख सात शहरांमध्ये घरांची विक्री ७६,१८१ युनिट्सपर्यंत पोहोचली आहे, जी मागील तिमाहीच्या तुलनेत १२ टक्क्यांनी अधिक आहे. वर्षाच्या पहिल्या नऊ महिन्यांचा विचार करता, विक्रीचा आकडा २,१४,५६२ युनिट्सवर गेला आहे, जो गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीपेक्षा ६ टक्क्यांनी जास्त आहे.\n\n### लक्झरी घरांची चलती\n\nबाजारातील ही तेजी मुख्यत्वे प्रीमियम आणि लक्झरी सेगमेंटमुळे आहे. १ कोटी रुपये आणि त्याहून अधिक किमतीची घरे आता एकूण विक्रीच्या ७२ टक्के हिस्सा व्यापत आहेत, जो मागील वर्षी ६२ टक्के होता. यातही १.५ कोटी ते ३ कोटी रुपयांच्या दरम्यानच्या घरांची विक्री ५४ टक्क्यांनी वाढली आहे. वाढत्या बांधकाम खर्चाच्या काळात नफ्याचे प्रमाण (Profit Margins) राखण्यासाठी डेव्हलपर्स आता लक्झरी प्रोजेक्ट्सवर जास्त भर देत आहेत.\n\n### सामान्यांच्या आवाक्याबाहेर घरे\n\nलक्झरी सेगमेंट तेजीत असताना, सामान्य ग्राहकांसाठी मात्र घर घेणे कठीण झाले आहे. १ कोटी रुपयांपेक्षा कमी किमतीच्या घरांची विक्री पहिल्या नऊ महिन्यांत २३ टक्क्यांनी घसरली आहे. ऑक्टोबर २०२६ पर्यंत रेपो रेट ५.५ टक्क्यांवर असल्याने होम लोन महागले आहे. याचा फटका थेट मध्यमवर्गीय आणि पहिल्यांदा घर घेणाऱ्या ग्राहकांना बसत आहे, कारण त्यांचे ईएमआय (EMI) बजेट वाढत्या व्याजाच्या दरांमुळे कोलमडले आहे.\n\n### गुंतवणूकदारांसाठी धोक्याची घंटा\n\nफक्त प्रीमियम घरांवर अवलंबून राहणे मार्केटसाठी जोखमीचे ठरू शकते. जर लक्झरी घरांचे नवीन प्रोजेक्ट्स खूप वाढले आणि मागणी कमी झाली, तर मार्केटमध्ये घरांचा साठा (Inventory Surplus) वाढण्याचा धोका आहे. गुंतवणूकदारांनी आता रिअल इस्टेट कंपन्यांचा इन्व्हेंटरी टर्नओव्हर रेशो आणि १.५ ते ३ कोटी रुपयांच्या रेंजमधील मागणी शाश्वत राहते का, यावर लक्ष ठेवणे गरजेचे आहे.