बांधकाम खर्चात मोठी वाढ! रिटेल आणि लक्झरी घरांना फटका, विकासकांचे मार्जिन धोक्यात

बांधकाम खर्चात लक्षणीय वाढ

भारतातील बांधकाम खर्चात मोठी उसळी दिसून येत आहे. विशेषतः रिटेल मॉल्समध्ये गेल्या दोन वर्षांत हा खर्च 13.9% ने वाढला आहे. यामागे क्लिष्ट डिझाइन, मल्टी-लेव्हल बेसमेंट आणि मेकॅनिकल, इलेक्ट्रिकल व प्लंबिंग (MEP) संबंधित वाढलेला खर्च कारणीभूत आहे. लक्झरी घरांच्या बांधकामाचा खर्च 12.8% ने वाढला, कारण विकासकांनी अधिक प्रीमियम सुविधा जोडल्या. मध्यम-श्रेणीतील निवासी प्रकल्पांसाठी खर्च 11.9% तर परवडणाऱ्या घरांसाठी 11.1% वाढला. याउलट, कमर्शियल ऑफिस, हॉस्पिटॅलिटी आणि वेअरहाउसिंगसाठी खर्च अनुक्रमे 7%, 6.5% आणि 5.8% ने वाढला. सामान्य मॅन्युफॅक्चरिंग प्रकल्पांसाठी हा वाढीचा दर सर्वात कमी, म्हणजे 3.8% राहिला. यावरून विविध प्रकारच्या रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये खर्चाचा दबाव वाढत असल्याचे स्पष्ट होते.

वाढत्या खर्चामुळे विकासकांसमोर आव्हाने

भारताचे बांधकाम मार्केट 2034 पर्यंत $1.2 ट्रिलियन पर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज आहे, जो दरवर्षी 6.87% दराने वाढेल. मात्र, वाढता खर्च विकासकांसाठी मोठे आव्हान उभे करत आहे. रिटेल आणि लक्झरी क्षेत्रातील खर्चातील मोठी वाढ, जिथे मार्जिन जास्त असते पण मागणी संवेदनशील असते, त्यामुळे विकासकांना तातडीने खर्च नियंत्रणात आणणे आणि कार्यक्षमता सुधारणे आवश्यक आहे. उद्योगाच्या अंदाजानुसार, 2026 मध्ये सर्वच क्षेत्रांमध्ये बांधकाम खर्चात आणखी 3-5% वाढ अपेक्षित आहे. नवीन नियम, कुशल कामगारांची कमतरता आणि कठोर पर्यावरणीय नियमांमुळे ही वाढ होण्याची शक्यता आहे. नोव्हेंबर 2025 पासून लागू होणारे नवीन कामगार कायदे सामाजिक सुरक्षा आणि वेतन रचनेत सुधारणांमुळे मजुरीचा खर्च 5-12% वाढवतील असा अंदाज आहे. जागतिक पुरवठा साखळीतील अडथळे आणि स्टील व ॲल्युमिनियमसारख्या कच्च्या मालाच्या दरातील अस्थिरता यामुळे विकासकांचे मार्जिन कमी होत आहे. काही विकासकांना मार्जिनमध्ये 5% पर्यंत घट अपेक्षित आहे, तर एकूण बांधकाम खर्च 10-15% ने वाढू शकतो. या परिस्थितीमुळे विकासकांना पुरवठा धोरणे (Sourcing Strategies) नव्याने आखावी लागतील आणि तंत्रज्ञानाचा वापर करून प्रकल्प व्यवहार्य ठेवावे लागतील.

मार्जिन घट आणि परवडणाऱ्या घरांच्या किमतीवर परिणाम

बांधकाम खर्चात होणारी वाढ थेट विकासकांच्या नफ्यावर परिणाम करत आहे, विशेषतः लहान कंपन्यांसाठी ज्यांना वाढलेला खर्च पेलणे कठीण जात आहे. गेल्या पाच वर्षांत भारतातील प्रमुख शहरांमधील बांधकाम खर्च सुमारे 40% ने वाढला आहे, जो 2021 मधील ₹2,200 प्रति चौ. फूट वरून ऑक्टोबर 2024 पर्यंत सुमारे ₹2,800 प्रति चौ. फूट झाला आहे. मजुरीचा खर्च 2019 पासून 150% ने वाढला आहे. सिमेंटवरील 10% जीएसटी कर सवलत काही प्रमाणात दिलासा देत असली तरी, मजुरी आणि विशेष साहित्याचा खर्च वाढतच आहे. भू-राजकीय तणाव आणि व्यापार मार्गांतील अडथळ्यांमुळे पुरवठा साखळीतील समस्या वाढल्या आहेत आणि इंधनाच्या वाढत्या दरांमुळे वाहतूक खर्चही वाढला आहे. परवडणाऱ्या घरांसाठी ही परिस्थिती विशेषतः चिंताजनक आहे. वाढत्या खर्चामुळे घरांच्या किमती वाढणार आहेत, ज्यामुळे घर खरेदी अनेकांसाठी आवाक्याबाहेर जाऊ शकते. यामुळे नवीन प्रकल्पांमध्ये परवडणाऱ्या घरांचा वाटा 2019 मधील 40% वरून 2025 च्या मध्यापर्यंत केवळ 12% पर्यंत घसरण्याची शक्यता आहे. सातत्यपूर्ण खर्चवाढामुळे प्रकल्पांना विलंब होण्याचा, नवीन लाँच कमी होण्याचा आणि विकासकांमध्ये अधिक एकत्रीकरण (Consolidation) होण्याचा धोका आहे, ज्यामुळे मोठ्या आणि आर्थिकदृष्ट्या मजबूत कंपन्यांना फायदा होईल.

पुढील दिशा: खर्चाच्या दबावाला सामोरे जाणे

खर्चाचा दबाव असूनही, देशाची आर्थिक वाढ आणि पीएम गति शक्तीसारख्या पायाभूत सुविधांवरील सरकारी खर्चामुळे रिअल इस्टेटची मागणी मजबूत आहे. विश्लेषकांना 2025 आणि 2026 मध्ये बांधकाम खर्चात वाढ कायम राहील, पण तिचा वेग कमी असेल असा अंदाज आहे. भारतात, वाढता खर्च कमी करण्यासाठी कार्यक्षमतेवर, टिकाऊ बांधकामावर (Sustainable Building) आणि तंत्रज्ञानाच्या वापरावर लक्ष केंद्रित केले जात आहे. विकासक मोठ्या प्रमाणात खरेदी करणे, पुरवठादारांशी मजबूत संबंध निर्माण करणे आणि सोप्या डिझाइनसारख्या धोरणांचा अवलंब करत आहेत. क्षेत्र हा खर्च कसा शोषून घेईल किंवा ग्राहकांवर कसा लादेल हे विक्रीचा वेग आणि बाजारातील परिस्थितीवर अवलंबून असेल. या महागाईच्या काळात टिकून राहण्यासाठी आणि बाजाराच्या दीर्घकालीन वाढीचा फायदा घेण्यासाठी अधिक एकत्रीकरण आणि तंत्रज्ञानाचा अवलंब करण्याची स्पष्ट प्रवृत्ती दिसून येत आहे.