Whalesbook
सरकारी सल्ल्यामुळे रिअल इस्टेट चिंता वाढल्या
पश्चिम आशियातील संघर्ष आणि वाढत्या ऊर्जा चिंतांमुळे पंतप्रधान नरेंद्र मोदी यांनी 'वर्क फ्रॉम होम' (WFH) मॉडेल्सवर परत जाण्याचे आवाहन केले आहे. या सरकारी सल्ल्यामुळे भारतातील कमर्शियल रिअल इस्टेट क्षेत्राला चिंता वाटू लागली आहे. विशेषतः, मार्केट नुकतेच पूर्व-साथीच्या पातळीवर परत येत असताना ही परिस्थिती निर्माण झाली आहे.
भाडे उत्पन्न घसरण्याची शक्यता
जर जागतिक तणाव कायम राहिला आणि कंपन्यांनी रिमोट वर्क पॉलिसी कायम ठेवल्या, तर येत्या तीन ते सहा महिन्यांत कमर्शियल भाड्याचे उत्पन्न (Rental Yields) 5 ते 6 टक्के घसरण्याची शक्यता विश्लेषकांना आहे. डेव्हलपर्स आणि लीजिंग कन्सल्टंट्स (Leasing Consultants) यांच्या मते, रिमोट किंवा हायब्रीड वर्ककडे (Hybrid Work) दीर्घकाळ कल राहिल्यास मागणी कमी होऊ शकते, लीज रिन्यूअल्सवर (Lease Renewals) परिणाम होऊ शकतो आणि भाड्याच्या दरात घट होऊ शकते.
बाजारात दिसतोय फरक
देशातील प्रमुख कमर्शियल हब, जसे की मुंबईमध्ये, आधीच व्यावसायिक मालमत्ता व्यवहारांमध्ये (Commercial Property Deals) सुमारे 40% घट आणि लीज करारांमध्ये (Lease Agreements) घट नोंदवली गेली आहे. मात्र, इतर काही शहरांमध्ये या दबावाचा कमी परिणाम दिसतो. हैदराबाद आणि बंगळुरूसारखी शहरे ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (Global Capability Centres - GCCs) आणि मोठ्या टेक कंपन्यांकडून (Tech Firms) असलेल्या मजबूत मागणीमुळे तुलनेने सुरक्षित आहेत. कन्सल्टंट्सच्या मते, विस्तारणारी GCCs या दक्षिण भारतीय शहरांमध्ये मागणी वाढवत आहेत.
को-वर्किंग आणि विस्ताराच्या योजनांवर अनिश्चितता
वित्तीय सेवा (Financial Services), कन्सल्टिंग (Consulting) आणि टेक्नॉलॉजी (Technology) यांसारखे क्षेत्रे जागतिक परिस्थिती स्थिर होईपर्यंत मोठ्या ऑफिस स्पेसच्या खरेदी योजना (Office Space Acquisitions) पुढे ढकलत आहेत. या सावधगिरीमुळे को-वर्किंग स्पेसची (Co-working Spaces) मागणी कमी होण्याचा आणि कंपन्यांच्या विस्तार योजनांना (Expansion Plans) विलंब लागण्याचा धोका आहे.