IndiQube Spaces ने स्पष्ट केले: अकाउंटिंग लॉस विरुद्ध ऑपरेशनल प्रॉफिट, लीज स्टँडर्डच्या गुंतागुंतीमुळे स्पष्टीकरण

नुकतीच सार्वजनिक झालेली मॅनेज्ड वर्कस्पेस कंपनी IndiQube Spaces, FY26 च्या दुसऱ्या तिमाहीसाठी नोंदवलेल्या अकाउंटिंग लॉसबाबत गुंतवणूकदारांच्या चिंता दूर करत आहे. कंपनीचे आर्थिक आकडे भारतीय लेखा मानकांनुसार (Ind AS) तोटा दर्शवत असले तरी, सह-संस्थापक मेघना अग्रवाल यांनी स्पष्ट केले की हे प्रामुख्याने Ind AS 116 अंतर्गत असलेल्या अकाउंटिंग ट्रीटमेंट्समुळे आहे, जे लीजचे नियमन करते. अग्रवाल यांनी स्पष्ट केले की Ind AS 116 अंतर्गत, दीर्घकालीन लीज, विशेषतः वाढत्या भाडे देयके असलेल्या, लीज टर्मवर स्ट्रेट-लाइन बेसिसवर (straight-line basis) ओळखल्या जातात. याचा अर्थ असा की लीजच्या सुरुवातीच्या वर्षांमध्ये, प्रत्यक्ष रोख बहिर्वाह (cash outflow) कमी असला तरीही, लक्षणीय 'नोटिशनल' (notional) भाडे खर्च नोंदवला जातो. यामुळे राइट-ऑफ-यूज (ROU) मालमत्ता आणि लीज देयता (Lease Liabilities) तयार होतात, ज्या तात्काळ रोख खर्चाचे प्रतिनिधित्व करत नाहीत. हे अकाउंटिंग ट्रीटमेंट सुरुवातीच्या टप्प्यात 'नोटिशनल लॉस' (notional losses) निर्माण करू शकते, जी रिअल इस्टेट आणि मॅनेज्ड वर्कस्पेस क्षेत्रातील नवीन कंपन्यांसाठी एक सामान्य समस्या आहे, ज्या दीर्घकालीन लीजवर अवलंबून असतात. तथापि, अग्रवाल यांनी जोर दिला की कंपनीचा ऑपरेशनल प्रॉफिट आणि कॅश फ्लो पॉझिटिव्ह आहेत आणि ती आयकर भरणे सुरू ठेवते, जो सामान्यतः स्वीकृत लेखा तत्त्वांनुसार (IGAAP) गणला जातो, Ind AS नुसार नाही. यावरून असे दिसून येते की मूळ व्यवसाय फायदेशीर आहे. IndiQube सध्या 16 शहरांमध्ये 9.14 दशलक्ष चौरस फूट व्यवस्थापनाखाली कार्यरत आहे आणि 87% ऑक्युपन्सी रेट (occupancy rate) राखते. त्यांची वाढीची रणनीती उच्च ऑक्युपन्सी राखणे, टॉप-लाइन वाढ साधणे आणि तंत्रज्ञान व नवकल्पनांद्वारे मूल्यवर्धित सेवा सुधारण्यावर केंद्रित आहे. कंपनीने संस्थापकांकडून महत्त्वपूर्ण वैयक्तिक गुंतवणूक आणि वेस्टब्रिजकडून पाठिंबा मिळवला आहे. परिणाम: ही बातमी गुंतवणूकदारांच्या धारणेवर परिणाम करू शकते, कारण ती अकाउंटिंग लॉस आणि ऑपरेशनल प्रॉफिटेबिलिटी यांच्यातील फरक स्पष्ट करते, विशेषतः Ind AS 116 मुळे प्रभावित झालेल्या कंपन्यांसाठी. हे गुंतवणूकदारांना योग्य परिश्रम (due diligence) करण्याची आणि रिअल इस्टेट-संबंधित व्यवसायांना लागू होणारे विशिष्ट अकाउंटिंग स्टँडर्ड समजून घेण्याची गरज अधोरेखित करते. रेटिंग: 6/10.