IndiQube: AI आणि वर्क फ्रॉम होममुळे ऑफिस स्पेसची मागणी वाढणार, घटणार नाही!

टेक आणि रिमोट वर्कच्या भीतीला IndiQube चे उत्तर

इंडिक्यूब (IndiQube) या कल्पनेला आव्हान देत आहे की प्रगत तंत्रज्ञान आणि रिमोट वर्कमुळे ऑफिस स्पेसची मागणी कमी होत आहे. कंपनीच्या मजबूत आर्थिक निकालांना आणि सकारात्मक दृष्टिकोनाला अनेक घटकांचा आधार मिळत आहे, जे या व्यापक चिंतांना छेद देतात.

AI आणि हायब्रिड वर्कमुळे ऑफिसची गरज वाढणार

इंडिक्यूबच्या सह-संस्थापक मेघना अग्रवाल यांनी आर्टिफिशियल इंटेलिजन्स (AI) आणि वर्क फ्रॉम होम (WFH) धोरणांबद्दलच्या चिंतांना थेट संबोधित केले. त्यांनी सांगितले की ऑफिस स्पेसची मागणी कमी झालेली नाही. नवीन कंपन्यांकडून होणारी जोरदार भरती आणि ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) च्या वाढीमुळे ही स्थिती टिकून आहे. अग्रवाल यांचे मत अहवालांशी जुळते, ज्यानुसार AI मुळे 2030 पर्यंत भारतात ऑफिस स्पेसची मागणी सुमारे 79 दशलक्ष चौरस फूट वाढू शकते. याचे कारण AI, मशीन लर्निंग आणि डेटा सायन्स यांसारख्या भूमिकांमध्ये वाढती नोकरभरती आहे, ज्यासाठी AI-जनरेटेड कोडसाठी मानवी पर्यवेक्षण आवश्यक आहे. हायब्रिड वर्क मॉडेलमुळे, इंडिक्यूबच्या बहुतेक मोठ्या क्लायंटपैकी 70-75% आठवड्यातून तीन दिवस ऑफिसला येण्याचे धोरण अवलंबत आहेत, ज्यामुळे मागणी स्थिर झाली आहे. कर्मचाऱ्यांना समर्पित कार्यस्थळांची (Dedicated workspaces) गरज आहे आणि या ट्रेंडमुळे ज्या कंपन्यांनी आधीच आकार कमी केला होता, त्यातील कमी वापरलेल्या जागेचाही वापर होत आहे.

मजबूत वाढ आणि विस्ताराची योजना

FY26 मध्ये इंडिक्यूबचा महसूल मागील वर्षाच्या तुलनेत 37% ने वाढून ₹1,469 कोटी झाला, जो सुरुवातीच्या अंदाजापेक्षा जास्त आहे. या वाढीला वर्कस्पेस प्लॅटफॉर्म मॉडेलमध्ये झालेल्या धोरणात्मक बदलामुळे फायदा झाला, जिथे सुविधा व्यवस्थापन (Facilities Management) आणि इंटिरियर डिझाइन (Interior Design) सारख्या सेवा आता एकूण महसुलाच्या सुमारे 15% योगदान देत आहेत. कंपनी दरवर्षी 1.5-2 दशलक्ष चौरस फूट भाड्याने देण्यायोग्य जागा वाढवण्याचे उद्दिष्ट ठेवत आहे. यासाठी स्थिर मायक्रो-मार्केटवर (Micro-markets) लक्ष केंद्रित केले जात आहे, जिथे व्हॅकन्सी रेट (Vacancy rates) कमी आहे. भारताच्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये (Commercial real estate market) ही रणनीती योग्य आहे, ज्यामध्ये 2025 ते 2035 पर्यंत 9.70% चा कंपाउंड एन्युअल ग्रोथ रेट (CAGR) अपेक्षित आहे. GCCs चा उदय हा एक महत्त्वाचा घटक आहे, ज्यामध्ये 2030 पर्यंत भारतातील GCC सेंटर्सची संख्या 1,900 वरून 3,000 पेक्षा जास्त होण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे बाजारपेठेचा आकार $100–110 अब्ज पर्यंत पोहोचू शकतो. 2026 च्या सुरुवातीला प्रमुख शहरांमधील ग्रेड-ए ऑफिस लीजिंगमध्ये GCCs चा वाटा सुमारे 35-40% होता. भारत APAC प्रदेशात फ्लेक्सिबल ऑफिस स्पेसमध्येही आघाडीवर आहे, जो 2025 पर्यंत अंदाजे 103 दशलक्ष चौरस फूट असेल आणि 2031 पर्यंत हा क्षेत्र $12.87 अब्ज पर्यंत पोहोचण्याची शक्यता आहे. विशेष म्हणजे, मोठ्या कंपन्या आता फ्लेक्सिबल ऑफिस स्पेसच्या 72% वापरासाठी जबाबदार आहेत, जे बाजाराची परिपक्वता दर्शवते. भू-राजकीय अनिश्चितता (Geopolitical uncertainties) देखील फ्लेक्सिबल वर्कस्पेसला अनुकूल आहे, कारण कंपन्या दीर्घकालीन लीज करारांना (Long-term lease commitments) टाळत आहेत.

संभाव्य आव्हाने

इंडिक्यूबच्या सकारात्मक दृष्टिकोन असूनही, काही संभाव्य आव्हाने आहेत. AI मुळे नोकऱ्या निर्माण होतील अशी अपेक्षा असली तरी, वाढलेल्या उत्पादकतेमुळे काही भूमिकांमध्ये प्रति कर्मचारी जागेची गरज कमी होऊ शकते. 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत (Q1 2026) भारतातील ऑफिस मार्केटमध्ये व्हॅकन्सी रेट सुमारे 13.85% होता. सलग अकराव्या तिमाहीत घट होऊनही, काही भागांमध्ये अतिरिक्त पुरवठा (Oversupply) असल्याचे दिसून येते. प्रीमियम ग्रेड ए स्पेसला मागणी आहे, परंतु जुन्या, स्टँडर्ड स्पेसेसवर दबाव आहे. इंडिक्यूबच्या आक्रमक विस्तार योजनांचे काळजीपूर्वक व्यवस्थापन करणे आवश्यक आहे, जेणेकरून विशिष्ट मायक्रो-मार्केटमध्ये अतिरिक्त पुरवठा टाळता येईल, विशेषतः जिथे दर्जेदार पुरवठा आधीच मर्यादित आहे.

वाढीचा दृष्टीकोन

FY26 मध्ये इंडिक्यूबची 37% महसूल वाढ आणि वर्कस्पेस प्लॅटफॉर्ममध्ये विस्तार, जिथे अतिरिक्त सेवा 15% महसूल योगदान देत आहेत, यामुळे कंपनी पुढील वाढीसाठी सज्ज आहे. कंपनीचे स्थिर मायक्रो-मार्केटवरील लक्ष आणि नवीन युगातील कंपन्या व GCCs आकर्षित करण्याची क्षमता, त्यांच्या सेवांसाठी सतत मागणी दर्शवते. GCC विस्तार आणि फ्लेक्सिबल वर्कस्पेसच्या वाढीमुळे समर्थित असलेला व्यापक भारतीय व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केट मजबूत राहण्याची अपेक्षा आहे.