Whalesbook
Incuspaze चा गुजरातमध्ये विस्तार
लवचिक वर्कस्पेस (Flexible Workspace) पुरवणारी कंपनी Incuspaze ने गुजरातमध्ये आपले स्थान आणखी मजबूत केले आहे. कंपनीने अहमदाबाद-GIFT City कॉरिडॉरमधील 'मिलियन माइंड्स टेक सिटी' (Million Minds Tech City) येथे 60,000 स्क्वेअर फूटची नवीन ऑफिस स्पेस भाड्याने घेतली आहे. या विस्तारामुळे Incuspaze ची गुजरातमधील एकूण जागा सुमारे 170,000 स्क्वेअर फूट झाली आहे. या नवीन जागेत 1,200 पेक्षा जास्त वर्कस्टेशन्सची (Workstations) सोय असेल.
वाढत्या मागणीमुळे विस्तार
गेल्या काही काळात आर्थिक सेवा (Financial Services), तंत्रज्ञान कंपन्या (Technology Firms) आणि ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) यांच्याकडून लवचिक आणि आधुनिक ऑफिस स्पेसची मागणी लक्षणीय वाढली आहे. याच मागणीला प्रतिसाद म्हणून Incuspaze ने हा विस्तार केला आहे.
Incuspaze चे सह-संस्थापक संजय छथ्राथ (Sanjay Chatrath) यांनी सांगितले की, हा परिसर एका प्रगत व्यवसाय क्षेत्राचा भाग आहे. GCCs ची वाढती संख्या, बँकिंग, वित्तीय सेवा आणि विमा (BFSI) क्षेत्रातील विस्तार, फिनटेक (Fintech) मधील गुंतवणूक आणि पायाभूत सुविधांमधील विकास यामुळे अहमदाबाद-GIFT City प्रदेशात जोरदार तेजी दिसून येत आहे. कंपन्या या वाढत्या आर्थिक केंद्रांमध्ये लवचिक, व्यवस्थापित (Managed) आणि तंत्रज्ञान-आधारित ऑफिस सोल्यूशन्स शोधत आहेत.
लाखमोलाची जागा आणि मार्केटचा अंदाज
'मिलियन माइंड्स टेक सिटी' हे एक व्यापक एंटरप्राइझ हब (Enterprise Hub) म्हणून डिझाइन केले जात आहे. यात व्यवस्थापित वर्कस्पेसेस, कोलॅबोरेशन झोन, अत्याधुनिक कॉन्फरन्स सुविधा आणि EV-रेडी पार्किंगची सोय आहे. ESG तत्त्वांचे पालन आणि LEED सर्टिफिकेशन हे याचे वैशिष्ट्य आहे.
सध्या अहमदाबादमधील कमर्शियल प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये लीजिंग ऍक्टिव्हिटी (Leasing Activity) वाढली आहे, परंतु ग्रेड-ए ऑफिस सप्लाय (Grade-A Office Supply) कमी झाला आहे. अंदाजानुसार, 2027 पर्यंत GIFT City हे अहमदाबादमधील नवीन ग्रेड-ए ऑफिस स्पेसपैकी सुमारे 35% जागा व्यापेल. गुजरातचे नवीन GCC पॉलिसी 2025-30 हे 250 पेक्षा जास्त GCCs आकर्षित करण्याचे लक्ष्य ठेवते, ज्यामुळे अहमदाबाद-गांधीनगर-GIFT City कॉरिडॉरची मागणी आणखी वाढेल.
भारताचे प्रमुख इंटरनॅशनल फायनान्शियल सर्व्हिसेस सेंटर (International Financial Services Centre) म्हणून GIFT City ची भूमिका बँकिंग, फिनटेक, एव्हिएशन लीजिंग, कायदेशीर सेवा आणि तंत्रज्ञान क्षेत्रांतील जागतिक आणि देशांतर्गत कंपन्यांना आकर्षित करत आहे. BFSI आणि IT क्षेत्रांकडून वाढलेली मागणी यामुळे प्राइम ऑफिस प्रॉपर्टीजचे भाडे वाढत आहे.
पुढील आव्हाने
Incuspaze ला या वाढीचा फायदा होत असला तरी, भारतीय कमर्शियल रिअल इस्टेट सेक्टर एका तेजीच्या चक्रातून जात आहे. WeWork India आणि Awfis सारखे स्पर्धक देखील विस्तार करत आहेत. विश्लेषकांच्या मते, GIFT City मधील मजबूत लीजिंग ऍक्टिव्हिटी आणि वाढणारे भाडे उत्पन्न हे रिअल इस्टेट फंड्स आणि डेव्हलपर्ससाठी आकर्षक आहे. तथापि, मागणीची दीर्घकालीन टिकाऊपणा आणि हायब्रिड वर्क मॉडेलमुळे (Hybrid Work Models) Occupancy Rate राखण्याची Incuspaze ची क्षमता याचे मूल्यांकन गुंतवणूकदार करतील.
याव्यतिरिक्त, आगामी काळात GIFT City मध्ये ग्रेड-ए ऑफिस सप्लाय वाढल्यास स्पर्धा वाढू शकते आणि भाडेवाढीचा वेग मंदावू शकतो. कॉर्पोरेट रिटर्न-टू-ऑफिस पॉलिसीमधील बदल किंवा आर्थिक मंदीचाही मागणीवर परिणाम होऊ शकतो. Incuspaze चे यश उच्च-गुणवत्तेचे भाडेकरू, विशेषतः BFSI आणि टेक उद्योगांमधून मिळवण्यावर आणि टिकवून ठेवण्यावर अवलंबून असेल. GIFT City किंवा त्याच्या भाडेकरू उद्योगांवर परिणाम करणाऱ्या कोणत्याही नियामक बदलांमुळे अनपेक्षित जोखीम निर्माण होऊ शकते.