ITAT चा मोठा दिलासा! प्रॉपर्टीत गुंतवणूक करणाऱ्यांना कॅपिटल गेन टॅक्समध्ये सुटका, रिअल इस्टेटला नवी चालना

टॅक्स रिटर्न्स चुकले तरी मिळवा कॅपिटल गेन टॅक्समध्ये सूट

आयकर अपिलीय न्यायाधिकरणाने (ITAT) एक महत्त्वाचा निकाल दिला आहे, ज्याचा थेट फायदा प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करणाऱ्यांना होणार आहे. या निर्णयांनुसार, जरी करदात्याने मूळ टॅक्स रिटर्न (Original Tax Return) भरले नसले तरी, दीर्घकालीन भांडवली नफ्याच्या (Long-term Capital Gains) पुनर्व tuli (reinvestment) वर टॅक्स सूट (Tax Exemption) घेता येईल. यासाठी अट इतकीच आहे की, ही सूट पुनर्मूल्यांकन (Reassessment) प्रक्रियेदरम्यान तपासल्या जाणाऱ्या उत्पन्नाशी सुसंगत असावी. या निर्णयामुळे किरकोळ कागदपत्रांतील चुकांमुळे गुंतवणूकदारांना होणारा त्रास कमी होईल आणि मालमत्ता बाजारातील वाढ कायम राहण्यास मदत मिळेल.

सेक्शन 54 नुसार सवलत

ITAT च्या मुंबई बेंचने स्पष्ट केले आहे की, आयकर कायद्यातील (Income Tax Act) सेक्शन 54 नुसार, जेथे दीर्घकालीन भांडवली नफ्याची रक्कम निवासी मालमत्तेत पुन्हा गुंतवून टॅक्स सूट मिळते, ती सूट करदात्याने मूळ टॅक्स रिटर्न भरला नसेल तरीही रद्द केली जाणार नाही. पुनर्मूल्यांकन कार्यवाही दरम्यान, जर ही सवलत थेट संबंधित उत्पन्नाशी जोडलेली असेल, तर ती वैध मानली जाईल. शालिमार कॉर्प (Shalimar Corp) चे खлід मसूद आणि अमरावती ग्रुप (Amravati Group) चे रजनीकांत मिश्रा यांसारख्या उद्योगातील दिग्गजांनी या निर्णयाचे स्वागत केले आहे.

भारतीय रिअल इस्टेटची मजबूत स्थिती

हा निर्णय अशा वेळी आला आहे जेव्हा भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र प्रचंड मजबूती दाखवत आहे. 2025 मध्ये भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये $10 बिलियन पेक्षा जास्त संस्थात्मक गुंतवणूक झाली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत 17% ने वाढली आहे. 2026 पर्यंत हा वाढीचा दर कायम राहण्याची अपेक्षा आहे. विशेषतः ऑफिस, लॉजिस्टिक्स आणि निवासी प्रकल्पांमध्ये मोठी गुंतवणूक होत आहे. ना-रेडको (NAREDCO) रिअल इस्टेट सेंटीमेंट इंडेक्स (Real Estate Sentiment Index) 60 च्या वर आहे, जो आर्थिक स्थिरता आणि निधीच्या सुलभ उपलब्धतेमुळे शक्य झाले आहे. तसेच, FY 2025-26 च्या दुसऱ्या तिमाहीत भारताच्या जीडीपी वाढीचा दर 8.2% राहिला आहे.

बदलते टॅक्स नियम आणि भविष्यातील दृष्टिकोन

दरम्यान, 2025 च्या आयकर कायद्यानुसार (Income Tax Act, 2025) भारतातील कॅपिटल गेन टॅक्स (Capital Gains Tax) प्रणालीत बदल होत आहेत. FY 2026-27 पासून लागू होणाऱ्या या नवीन कायद्यानुसार, इंडेक्सेशन लाभांशिवाय (Indexation Benefits) बहुतेक दीर्घकालीन भांडवली नफ्यावर 12.5% चा एकसमान दर लागू होईल. यामुळे कर प्रणाली अधिक सुलभ होईल. DLF (P/E 34.54), लोढा डेव्हलपर्स (Lodha Developers) (P/E 26.08), आणि ओबेरॉय रियल्टी (Oberoi Realty) (P/E 27.58) यांसारखे प्रमुख सूचीबद्ध डेव्हलपर्स या बाजारपेठेत सक्रिय आहेत.

संभाव्य धोके आणि आव्हाने

सकारात्मक चित्र असूनही, काही धोके आहेत. वाढत्या प्रॉपर्टीच्या किमती उत्पन्न वाढीच्या वेगापेक्षा जास्त वेगाने वाढल्यास मागणी कमी होऊ शकते. विशेषतः मध्यम आणि परवडणाऱ्या घरांच्या (Affordable Housing) विभागात ही समस्या येऊ शकते. वकील प्रतीक झा यांच्या मते, अशा निर्णयामुळे दिलासा मिळत असला तरी, कायद्याच्या अर्थांतील विसंगतीमुळे काही अनिश्चितता कायम राहू शकते. बाजाराची कामगिरी संस्थात्मक गुंतवणुकीवर अवलंबून आहे; गुंतवणुकीत घट झाल्यास विकासावर आणि तरलता (Liquidity) यावर परिणाम होऊ शकतो.