IBM India ने बेंगळुरू येथील Bagmane Solarium City मध्ये **2.83 लाख** स्क्वेअर फूट जागेचा **10 वर्षांचा** करार केला आहे. या मोठ्या डीलचे एकूण मूल्य **₹522 कोटी** असून, आयटी क्षेत्रातील प्रीमियम ऑफिस स्पेसची वाढती मागणी अधोरेखित झाली आहे.
प्रीमियम ऑफिस स्पेसची वाढती क्रेझ
बेंगळुरूच्या 'Radon' टॉवरमध्ये IBM India ने तब्बल 2.83 लाख स्क्वेअर फूट जागा भाड्याने घेतली आहे. टेक कंपन्यांमध्ये हायब्रीड वर्क कल्चर रूढ होत असतानाही, मोठ्या कंपन्या प्रीमियम ऑफिस स्पेसला पसंती देत आहेत. यामुळे 'फ्लाईट टू क्वालिटी' (Flight to Quality) हा नवा ट्रेंड कमर्शियल रिअल इस्टेट क्षेत्रात पाहायला मिळत आहे. Bagmane Group सारख्या डेव्हलपर्ससाठी अशा मोठ्या कंपन्यांना दीर्घकाळासाठी भाडेकरू म्हणून मिळवणे हे उत्पन्नाच्या दृष्टीने फायदेशीर ठरत आहे.
कराराचे आर्थिक गणित
या करारातील काही महत्त्वाचे आकडे खालीलप्रमाणे आहेत:
- मूळ भाडे: दरमहा ₹2.49 कोटी (सुमारे ₹88 प्रति स्क्वेअर फूट).
- भाडे वाढ: महागाईचा विचार करता प्रत्येक 3 वर्षांनी भाड्यात 15% वाढ केली जाईल.
- फिट-आउट खर्च: ऑफिस सुशोभीकरणासाठी IBM दरमहा ₹2.98 कोटी मार्च 2031 पर्यंत मोजणार आहे, ज्याची एकूण किंमत ₹179 कोटी होते.
- सुरक्षा ठेव (Security Deposit): या डीलसाठी कंपनीने ₹14.96 कोटी जमा केले आहेत.
गुंतवणूकदारांसाठी काय महत्त्वाचे?
हा करार IBM च्या भारतातील विस्ताराचा आत्मविश्वास दर्शवतो. मात्र, गुंतवणूकदारांनी हे लक्षात घेतले पाहिजे की, दीर्घकालीन करारांमुळे कंपनीवर फिक्स्ड ऑपरेटिंग खर्चाचा बोजा पडतो. भविष्यात भारतातील टेक कंपन्यांची वाढ, हायब्रीड पॉलिसी आणि ऑफिस जागांचा प्रत्यक्ष वापर यावरच या गुंतवणुकीचे यश अवलंबून असेल. कमर्शियल रिअल इस्टेटमध्ये भाडेवाढीचा कल आणि रिकाम्या जागेचे प्रमाण (Vacancy Rates) याकडे लक्ष ठेवणे गरजेचे ठरेल.