हैदराबादमधील माधापूर कॉरिडॉरमधील ऑफिस रेंट आता बेंगळुरूच्या आऊटर रिंग रोडपेक्षा महाग झाले आहे. ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्सच्या (GCC) वाढत्या मागणीमुळे हा बदल पाहायला मिळत आहे, मात्र पायाभूत सुविधांवर पडणारा ताण आता चिंतेचा विषय ठरत आहे.
हैदराबादच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये एक मोठा बदल पाहायला मिळत आहे. आतापर्यंत बेंगळुरूचे 'आऊटर रिंग रोड' (ORR) हे ऑफिस रेंटसाठी सर्वात महागडे ठिकाण मानले जात होते, मात्र आता माधापूर कॉरिडॉरने त्याला मागे टाकले आहे. सप्टेंबर 2026 पर्यंतच्या आकडेवारीनुसार, माधापूरमध्ये ग्रेड ए+ ऑफिस स्पेसचे भाडे प्रति चौरस फूट ₹130 ते ₹180 च्या दरम्यान पोहोचले आहे, तर बेंगळुरूमध्ये हे भाडे ₹85 ते ₹150 च्या मर्यादेत आहे.nn### GCC ची वाढती मागणीnnया तेजीचे मुख्य कारण म्हणजे 'ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स' (GCC) चा मोठा विस्तार. 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत हैदराबादमध्ये सुमारे 3.05 दशलक्ष चौरस फूट ऑफिस स्पेस केवळ या सेंटर्सनी व्यापली आहे. संपूर्ण भारतात झालेल्या नवीन लीजिंगपैकी 43% हिस्सा एकट्या GCC चा आहे.nn### मार्केटमधील फरक आणि धोकेnnमाधापूरसारख्या प्रीमियम भागात जागांची कमतरता असून तिथे व्हॅकन्सी रेट केवळ 3% ते 5% वर आला आहे. मात्र, इतर उपनगरांमध्ये ही टक्केवारी 20% ते 30% पर्यंत आहे. ही तेजी शहराच्या पायाभूत सुविधांवर मोठा ताण टाकत आहे. वाढती वाहतूक कोंडी आणि वाढते भाडे यामुळे शहराची स्पर्धात्मकता टिकवून ठेवणे हे आगामी काळात एक मोठे आव्हान असेल. पुढील 3 ते 5 वर्षांत सुमारे 8 ते 12 दशलक्ष चौरस फूट नवीन जागेची गरज भासणार आहे, ज्यासाठी शहराच्या नियोजनाची कसोटी लागणार आहे.