हैदराबाद ऑफिस भाडे विक्रमी उच्चांकावर, ग्लोबल कंपन्यांची मोठी मागणी!

ऑफिस स्पेसची मागणी वाढली, भाड्यात मोठी वाढ

हैदराबादमधील ऑफिस भाडे २०२६ च्या पहिल्या तिमाहीत ऐतिहासिक उच्चांकावर पोहोचले आहे, जे आता बंगळुरूपेक्षा फारसे कमी नाही. ग्लोबल कॅपबिलिटी सेंटर्स (GCCs) आणि मोठ्या कंपन्यांकडून वाढलेल्या मागणीमुळे शहरात ऑफिस स्पेसची कमतरता भासत आहे. मागील वर्षाच्या तुलनेत शहराचा एकूण वेकन्सी रेट 260 बेसिस पॉइंट्सने कमी होऊन 20.22% झाला आहे. विशेषतः, माधपूरसारख्या प्रमुख भागांमध्ये, ग्रेड ए+ प्रॉपर्टीजसाठी वेकन्सी 4.8% पर्यंत घसरली आहे, जी प्रीमियम ऑफिस इमारतींवरील प्रचंड मागणी दर्शवते.

भाडेवाढ आणि शहरांची तुलना

कुशमन अँड वेकफिल्डच्या अहवालानुसार, २०२६ च्या पहिल्या तिमाहीत हैदराबादमधील सरासरी ऑफिस भाडे 11.6% नी वाढून ₹92.2 प्रति चौरस फूट प्रति महिना झाले. माधपूरमध्ये मर्यादित पुरवठा आणि सततच्या मागणीमुळे भाडे ₹105.5 प्रति चौरस फूट पर्यंत पोहोचले. या दरांमुळे हैदराबाद पुणे (₹93 psf) आणि दिल्ली NCR (₹92 psf) च्या जवळ आले आहे, परंतु बंगळुरूपेक्षा (₹97 psf) किंचित मागे आहे. मुंबई अजूनही सर्वात महागडे मार्केट आहे, जिथे भाडे ₹171 psf आहे.

मोठ्या डील्समुळे लीजिंगमध्ये वाढ

हैदराबादने आतापर्यंतची सर्वात मजबूत पहिली तिमाही नोंदवली आहे, जिथे एकूण लीजिंग व्हॉल्यूम (GLV) 21.6% नी वाढून २०२६ च्या पहिल्या तिमाहीत 3.15 दशलक्ष चौरस फूट झाला. हे भारतातील एकूण ऑफिस लीजिंगच्या 14% होते, जे सुमारे 22 दशलक्ष चौरस फूट होते. 100,000 चौरस फुटांपेक्षा मोठे सौदे प्रभावी ठरले, जे एकूण लीज्ड जागेपैकी 81% होते. GCCs हे मागणीचे प्रमुख चालक ठरले, त्यांनी 26% लीजिंगमध्ये योगदान दिले कारण कंपन्यांनी त्यांचे टेक, ऑपरेशन्स आणि बॅक-ऑफिस फंक्शन्स वाढवले. IT-BPM सेक्टरने 36% वाट्यासह मागणीचे नेतृत्व केले, त्यानंतर फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस प्रोव्हायडर्स (30%) आणि BFSI कंपन्या (23%) होत्या.

भविष्यातील पुरवठ्याचा अंदाज

कुशमन अँड वेकफिल्डच्या अंदाजानुसार, २०२६ च्या अखेरीस हैदराबादच्या बाजारात सुमारे 11 दशलक्ष चौरस फुटांची नवीन ऑफिस स्पेस जोडली जाईल, ज्यात गच्चीबोवलीमध्ये बहुतेक नवीन विकास अपेक्षित आहे. २०२७ आणि २०२८ साठी आणखी 20 दशलक्ष चौरस फूट जागा येण्याची शक्यता आहे. या नवीन पुरवठ्यामुळे भाड्यावरील दबाव कमी होऊ शकतो, परंतु सध्या मार्केटमध्ये सतत मजबूतता दिसून येत आहे. विश्लेषक GCCs आणि वाढत्या व्यवसायांकडून येणारी मागणी आणि नवीन इन्व्हेंटरीचे शोषण यावर लक्ष ठेवून आहेत, जे भविष्यातील भाडे ट्रेंडवर परिणाम करतील. IT आणि बिझनेस प्रोसेस आउटसोर्सिंगसाठी हैदराबादचे महत्त्व परदेशी गुंतवणुकीला आकर्षित करत आहे, ज्यामुळे उच्च ऑक्युपन्सी आणि भाडेवाढ टिकून राहील, तसेच नवीन पायाभूत सुविधा आणि सरकारी प्रोत्साहनांचाही यात फायदा होईल.