भारतातील निवासी घरांच्या विक्री मूल्यामध्ये २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत **11%** ची वाढ झाली आहे. बंगळुरूमधील **37%** च्या वाढीमुळे याला सर्वाधिक चालना मिळाली. दक्षिणेकडील बाजारपेठांमध्ये मजबूत मागणी दिसून आली, तर राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्रात (NCR) **7%** घट नोंदवण्यात आली.
२०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत भारतीय निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये विक्री मूल्यामध्ये 11% ची वाढ दिसून आली आहे. प्रमुख शहरी भागांमध्ये कामगिरीत तफावत दिसून येत आहे. बंगळुरूने 37% च्या वार्षिक वाढीसह विक्री मूल्यामध्ये सर्वाधिक वाढ नोंदवली, याला 22% च्या विक्री व्हॉल्यूमने (Sales Volume) पाठिंबा दिला. चेन्नईमध्येही विक्री मूल्यात 26% ची लक्षणीय वाढ झाली, ज्यामुळे दक्षिण विभागाची रिअल इस्टेट मागणीतील आघाडीची स्थिती मजबूत झाली आहे.
प्रादेशिक कामगिरीतील तफावत
दक्षिणेकडील शहरांमध्ये मजबूत वाढ होत असताना, इतर प्रमुख बाजारपेठांमध्ये माफक वाढ दिसली. मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (MMR), पुणे आणि कोलकाता येथे विक्री मूल्यामध्ये प्रत्येकी 13% वाढ झाली. तथापि, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) या राष्ट्रीय ट्रेंडच्या विरोधात गेले, विक्री मूल्यात 7% घट नोंदवली गेली, तसेच विक्री व्हॉल्यूममध्ये 18% ची घट झाली. NCR मधील ही प्रादेशिक कमजोरी दर्शवते की स्थानिक मागणी घटक त्या विशिष्ट भौगोलिक प्रदेशातील प्रॉपर्टी मार्केटवर दबाव आणू शकतात.
पुरवठा आणि इन्व्हेंटरी डायनॅमिक्स
पुरवठ्याच्या दृष्टिकोनातून, उद्योगाने संमिश्र कामगिरी पाहिली. जून २०२६ मध्ये एकूण नवीन प्रोजेक्ट लॉन्च (Project Launches) मूल्यानुसार 10% ने कमी झाले, तसेच लॉन्च व्हॉल्यूममध्ये 5% ची घट झाली. वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत एकूण पुरवठा 9% ने वाढला असला तरी, नवीन बांधकामाचा वेग प्रदेशानुसार लक्षणीयरीत्या बदलला. मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (MMR) आणि बंगळुरू येथील डेव्हलपर्सनी नवीन लॉन्च वाढवले, तर NCR आणि चेन्नईमध्ये नवीन प्रोजेक्ट लॉन्च मंदावले.
इन्व्हेंटरी व्यवस्थापन (Inventory Management) क्षेत्रासाठी एक गंभीर निरीक्षण आहे. राष्ट्रीय स्तरावर, सध्याचा गृहनिर्माण स्टॉक क्लिअर करण्यासाठी लागणारा वेळ 20 महिन्यांवर स्थिर राहिला. पुणे येथे प्रमुख शहरांमध्ये सर्वात कमी इन्व्हेंटरी पातळी 14 महिन्यांवर आहे, जी त्या मार्केटमधील उपलब्ध प्रॉपर्टीसाठी जलद अवशोषण दर (Absorption Rate) दर्शवते.
गुंतवणूकदारांसाठी, दक्षिण बाजारपेठ आणि NCR मधील फरक स्थानिक मागणी विश्लेषणाचे महत्त्व अधोरेखित करतो. विक्री मूल्यामध्ये राष्ट्रीय वाढ शहरी प्रॉपर्टी क्षेत्राचे आरोग्य दर्शवते, परंतु NCR मधील घट सूचित करते की त्या प्रदेशातील डेव्हलपर्सना किंमतीची गती आणि विक्री वेग राखण्यात आव्हाने येऊ शकतात. या बाजारपेठांमधील भविष्यातील कामगिरी डेव्हलपरची नवीन पुरवठा मध्यम-उत्पन्न खरेदीदारांच्या पसंतीशी आणि वैयक्तिक शहरांमधील मागणीच्या बदलत्या स्वरूपाशी जुळवून घेण्याच्या क्षमतेवर अवलंबून असेल.