गृहखरेदीदारांसाठी RERA नोंदणी का महत्त्वाची? सुरक्षिततेची पहिली पायरी!

रिअल इस्टेट (Regulation and Development) Act, 2016 नुसार, बिल्डर्सना प्रकल्पाची माहिती ऑनलाइन देणे बंधनकारक आहे. मालमत्ता बुक करण्यापूर्वी, राज्याच्या अधिकृत RERA पोर्टलवर बांधकाम वेळापत्रक आणि कायदेशीर मंजुरी तपासणे आवश्यक आहे. हा कायदा गृहखरेदीदारांना सुरक्षा देतो, पण हा केवळ एक भाग आहे. बिल्डरचा इतिहास आणि करारांचे पुनरावलोकन करणे देखील तितकेच महत्त्वाचे आहे.

मालमत्ता खरेदी: सुरक्षिततेची पहिली पायरी

घर खरेदी हा आयुष्यातील सर्वात मोठा आर्थिक निर्णय असतो. अनेकदा ग्राहक केवळ सॅम्पल फ्लॅटचे सौंदर्य किंवा प्रोजेक्टचे लोकेशन पाहून आकर्षित होतात. पण कोणतीही मालमत्ता बुक करण्यापूर्वी, रिअल इस्टेट (Regulation and Development) Act, 2016 अंतर्गत प्रोजेक्टची नोंदणी (Registration) तपासणे सर्वात महत्त्वाचे आहे.

अधिकृत माहितीसाठी RERA पोर्टल

प्रत्येक राज्याचे RERA पोर्टल हे रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट्ससाठी एक महत्त्वाचे केंद्र आहे. बुकिंग अमाऊंट देण्यापूर्वी, तुम्ही तुमच्या राज्यातील RERA च्या अधिकृत वेबसाइटला भेट देऊन प्रोजेक्टची नोंदणी झाली आहे की नाही हे तपासू शकता. या पोर्टलवर तुम्हाला मंजूर झालेले बांधकाम आराखडे (Building Plans), निश्चित केल्याची ताबा देण्याची तारीख (Date of Possession) आणि स्थानिक प्राधिकरणांकडून मिळालेल्या आवश्यक परवानग्यांची (Approvals) माहिती मिळू शकते. जर प्रोजेक्टची नोंदणी नसेल, तर ती एक गंभीर धोक्याची सूचना असू शकते.

बांधकाम विलंबासाठी बिल्डर्स जबाबदार

भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्रातील एक मोठी समस्या म्हणजे ताबा मिळण्यास होणारा विलंब. पूर्वी, बिल्डर्सकडून मुदत चुकल्यास गृहखरेदीदारांकडे फारसे पर्याय नसायचे. मात्र, RERA कायद्यानुसार, बिल्डर्स आता या वेळापत्रकासाठी जबाबदार आहेत. जर बिल्डरने ठरलेल्या तारखेला प्रोजेक्ट पूर्ण केला नाही, तर कायद्यानुसार खरेदीदार नुकसान भरपाई (Compensation) किंवा निवारण (Redressal) मागू शकतात. यामुळे बिल्डर्सवर प्रोजेक्टचे आर्थिक नियोजन (Cash Flows) आणि बांधकाम वेळापत्रक (Construction Schedules) अधिक प्रभावीपणे व्यवस्थापित करण्याचा दबाव वाढला आहे.

RERA सोबतच इतर बाबी तपासा

RERA नोंदणी ही सुरक्षेची एक आवश्यक पातळी प्रदान करते, परंतु ती प्रोजेक्टच्या यशाची पूर्ण हमी नाही. ही एक मूलभूत सुरक्षा आहे, संपूर्ण धोका कमी करण्याचे साधन नाही. नोंदणीकृत प्रोजेक्ट्ससाठी देखील, खरेदीदारांनी बिल्डरच्या भूतकाळातील कामांचा, विशेषतः त्यांच्या मागील निवासी प्रकल्पांच्या वेळेवर पूर्णत्वाचा स्वतंत्रपणे अभ्यास केला पाहिजे.

त्याचबरोबर, आर्थिक नियोजन (Financial Planning) देखील महत्त्वाचे आहे. खरेदीदारांनी एकूण खर्च, छुपे शुल्क (Hidden Charges) आणि विक्री करारातील (Sales Agreement) सर्व अटी व शर्ती काळजीपूर्वक वाचल्या पाहिजेत. करारांमध्ये पेमेंट शेड्यूल, देखभाल शुल्क (Maintenance Fees) आणि बाहेर पडण्याच्या अटी (Exit Conditions) यांसारख्या विशिष्ट कलमांचा समावेश असतो, जे सामान्य RERA नोंदणीमध्ये समाविष्ट नसतात. त्यामुळे, RERA पोर्टलवर माहिती तपासण्यासोबतच, खरेदीच्या कायदेशीर आणि आर्थिक अटींचे सखोल पुनरावलोकन करणे हाच सर्वात माहितीपूर्ण दृष्टिकोन आहे.