रेडी-टू-मूव्ह (Ready-to-move) घरं खरेदी करावी की बांधकाम सुरू असलेल्या प्रोजेक्टमध्ये (Under-construction projects) गुंतवणूक करावी, हा प्रश्न अनेक गृह खरेदीदारांना पडतो. रेडी प्रॉपर्टीमुळे GST मध्ये सूट मिळते, तर बांधकाम सुरू असलेल्या युनिट्सची किंमत **15-25%** ने कमी असते. या मार्गदर्शनामुळे तुम्हाला तुमची आर्थिक क्षमता, टॅक्सचे फायदे आणि प्रोजेक्ट पूर्ण होण्याचा धोका लक्षात घेऊन **2026** मध्ये योग्य प्रॉपर्टी निवडण्यास मदत होईल.
रेडी-टू-मूव्ह की अंडर-कन्स्ट्रक्शन: घराच्या खरेदीतील महत्त्वाचा निर्णय
भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये 2026 मध्ये गृह खरेदीदारांसाठी एक मोठा प्रश्न उभा राहतो: लगेच ताब्यात मिळणारे रेडी-टू-मूव्ह घर घ्यावे की बांधकाम सुरू असलेल्या प्रोजेक्टमध्ये पैसे गुंतवावेत?
हा निर्णय केवळ प्रॉपर्टीच्या किमतीवर अवलंबून नसतो, तर यामध्ये आर्थिक लवचिकता, टॅक्सचे फायदे आणि प्रोजेक्ट वेळेत पूर्ण होण्याच्या जोखमीचा समतोल साधावा लागतो.
किंमत आणि टॅक्समधील फरक
सर्वात महत्त्वाचा फरक दिसतो तो म्हणजे अपफ्रंट कॉस्टमध्ये (Upfront Cost). रेडी-टू-मूव्ह घरांच्या किमती साधारणपणे 15% ते 25% ने जास्त असतात. कारण हे तयार उत्पादन असते आणि यात बांधकामाचा कोणताही धोका नसतो.
मात्र, टॅक्समध्ये मोठा फरक आहे. बांधकाम सुरू असलेल्या प्रॉपर्टीवर साधारणपणे 5% GST लागतो (किंवा परवडणाऱ्या घरांसाठी 1%), तर ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट (Occupancy Certificate - OC) मिळालेल्या पूर्ण झालेल्या घरांवर GST लागत नाही.
रेडी घरांवरील हा GST वाचल्याने जास्त किंमतीचा काही भाग वसूल होऊ शकतो.
वाट पाहण्याचा छुपा भार
जे लोक सध्या भाड्याच्या घरात राहत आहेत, त्यांच्यासाठी अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टीची कमी किंमत फसवी ठरू शकते. कारण त्यांना एकाच वेळी घरभाडे आणि होम लोनचे EMI दोन्ही भरावे लागतात.
जर प्रोजेक्टला दोन-तीन वर्षे उशीर झाला, तर या काळात भरलेले भाडे पाहता, स्वस्त घर घेण्याचे फायदे कमी होतात. रेडी-टू-मूव्ह घरांमध्ये हा दुहेरी भार नसतो. खरेदीदार लगेच घरात राहू शकतात, जे अनेकदा पहिल्यांदा घर घेणाऱ्यांसाठी महत्त्वाचे असते.
जोखीम आणि योग्य तपासणी
रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (RERA) मुळे अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्सची जोखीम पूर्वीपेक्षा कमी झाली असली, तरी ती पूर्णपणे संपलेली नाही. मटेरियलच्या वाढत्या किमती किंवा कामगारांची कमतरता यामुळे बांधकामास विलंब होऊ शकतो.
त्यामुळे, अंडर-कन्स्ट्रक्शन युनिट निवडताना डेव्हलपरचा ट्रॅक रेकॉर्ड, आर्थिक स्थिती आणि मागील प्रोजेक्ट्स वेळेत पूर्ण करण्याचा अनुभव तपासणे महत्त्वाचे आहे.
रेडी घरांसाठी पडताळणी
रेडी घर विकत घेतानाही डोळे झाकून चालणार नाही. पूर्ण झालेल्या घरासाठी वैध ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट (OC) आणि कंप्लीशन सर्टिफिकेट (CC) असणे आवश्यक आहे. यातून बिल्डिंग मंजूर नकाशाप्रमाणे आणि राहण्यासाठी सुरक्षित असल्याचे सिद्ध होते.
OC शिवाय, भविष्यात कायदेशीर अडचणी किंवा पाणी, वीज कनेक्शनमध्ये समस्या येऊ शकतात. रेडी-टू-मूव्ह खरेदीसाठी या कायदेशीर क्लिअरन्सची खात्री करणे सर्वात महत्त्वाचे आहे.
निर्णय कसा घ्यावा?
हा निर्णय खरेदीदाराचे आर्थिक उद्दिष्ट आणि वेळेचे नियोजन यावर अवलंबून असतो. जे गुंतवणूकदार जास्त परतावा (Capital Appreciation) शोधत आहेत, ते अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टीकडे झुकू शकतात. याउलट, ज्यांना लगेच राहायला घर हवे आहे, ते रेडी-टू-मूव्ह घरांना प्राधान्य देतात.
कोणत्याही करारावर सही करण्यापूर्वी, खरेदीदारांनी स्वतःच्या कॅश फ्लोचे (Cash Flow) विश्लेषण करावे, जेणेकरून निवडलेला पर्याय त्यांच्या बजेटमध्ये बसेल.