रद्द झालेल्या प्रॉपर्टी बुकिंगवरील GST रिफंड आता घर खरेदीदारांना मिळणार!

उत्तर प्रदेशातील घर खरेदीदारांसाठी एक दिलासादायक बातमी आहे. जर बिल्डरने रद्द झालेल्या प्रॉपर्टी बुकिंगवरील GST (वस्तू आणि सेवा कर) परत दिला नाही, तर आता घर खरेदीदार थेट कर विभागाकडून (GST Department) रिफंड मिळवू शकतात. या निर्णयामुळे ग्राहकांना त्यांचे पैसे परत मिळतील. मात्र, क्लेम करण्यासाठी दोन वर्षांची मुदत लक्षात घ्यावी लागेल.

उत्तर प्रदेश रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटीने (UP RERA) घर खरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी एक महत्त्वाचा निर्णय घेतला आहे. यानुसार, जर प्रॉपर्टी बुकिंग रद्द झाली किंवा प्रोजेक्ट थांबला, तर घर खरेदीदाराने भरलेला वस्तू आणि सेवा कर (GST) परत मिळायला हवा. अनेकदा बिल्डर प्रॉपर्टीची मूळ रक्कम परत करतात, पण त्यावर लागलेला GST स्वतःकडे ठेवून घेतात. यामुळे घर खरेदीदारांचे आर्थिक नुकसान होते. मात्र, या नवीन नियमांमुळे आता हे होणार नाही.

थेट GST विभागाकडून रिफंडची प्रक्रिया

जेव्हा प्रॉपर्टी बुकिंग रद्द होते, तेव्हा डेव्हलपरने (बिल्डरने) क्रेडिट नोट जारी करणे अपेक्षित असते. यानंतर, आधी भरलेला GST ॲडजस्ट केला जातो. पण जर बिल्डरने असे केले नाही किंवा GST परत देण्यास नकार दिला, तर घर खरेदीदार आता थेट GST विभागाकडे जाऊन आपला रिफंड क्लेम करू शकतात. ज्या घर खरेदीदारांचे प्रोजेक्ट थांबले आहेत किंवा बिल्डरने प्रोजेक्ट अर्धवट सोडले आहेत, त्यांच्यासाठी हा एक मोठा दिलासा आहे.

क्लेम करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे

रिफंडसाठी अर्ज करण्यासाठी, ज्या घर खरेदीदारांकडे GST ओळख क्रमांक (GST ID) नाही, त्यांना त्यांच्या कायमस्वरूपी खाते क्रमांकाचा (PAN) वापर करून GST पोर्टलवर नोंदणी करणे आवश्यक आहे. त्यानंतर, 'अननोंदणीकृत व्यक्ती' (unregistered persons) या श्रेणीअंतर्गत फॉर्म GST RFD-01 भरून अर्ज करावा लागेल. या अर्जावर प्रक्रिया होण्यासाठी, मूळ बुकिंग करार, भरलेल्या GST पावत्या आणि बिल्डरकडून मिळालेले कॅन्सलेशन सर्टिफिकेट (रद्दीकरणाचे प्रमाणपत्र) यांसारखी कागदपत्रे सादर करावी लागतील.

महत्त्वाच्या मुदती आणि अटी

रिफंडचा दावा वैध ठरण्यासाठी काही नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. सरकारने अर्ज सादर करण्यासाठी दोन वर्षांची मुदत दिली आहे. ही मुदत बुकिंग रद्द झाल्याच्या किंवा करार संपुष्टात आल्याच्या तारखेपासून सुरू होईल. तसेच, घर खरेदीदारांनी हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की, ₹1,000 पेक्षा कमी रकमेच्या रिफंड क्लेमवर कर विभाग प्रक्रिया करणार नाही.

या नियमांमुळे स्टॉल झालेल्या रिअल इस्टेट प्रोजेक्टमध्ये अडकलेल्या व्यक्तींवरील आर्थिक भार कमी होण्यास मदत होईल. ज्यांच्यावर सध्या रद्द झालेल्या बुकिंगवरून वाद सुरू आहेत, त्यांच्यासाठी बिल्डरकडून सर्व आवश्यक कागदपत्रे वेळेवर मिळवणे आणि दोन वर्षांच्या आत क्लेम करणे महत्त्वाचे ठरेल.