घर खरेदी करताना अनेक जण फक्त मासिक EMI वर लक्ष केंद्रित करतात. मात्र, घराची खरी किंमत ही EMI पेक्षा **20% ते 30%** जास्त असू शकते. स्टॅम्प ड्युटी, रजिस्ट्रेशन, GST आणि मेंटेनन्ससारख्या अतिरिक्त खर्चांचा विचार करणे आवश्यक आहे, अन्यथा भविष्यात आर्थिक अडचणी येऊ शकतात.
घराच्या व्यवहारातील छुपे खर्च
भारतात घर खरेदी करताना डाउन पेमेंट व्यतिरिक्तही अनेक मोठे खर्च येतात. मालमत्तेच्या मूल्यावर आणि राज्यावर अवलंबून, स्टॅम्प ड्युटी (Stamp Duty) आणि प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन चार्जेस (Property Registration Charges) यांसारख्या गोष्टींमुळे एकूण खर्चात लाखो रुपयांची वाढ होते. विशेषतः, बांधकाम सुरू असलेल्या (Under-construction) प्रॉपर्टीसाठी खरेदीदारांना वस्तू आणि सेवा कर (GST) देखील भरावा लागतो. अनेकदा पहिल्यांदा घर खरेदी करणारे या अतिरिक्त खर्चांचा अंदाज लावताना विसरतात.
डेव्हलपरचे अतिरिक्त शुल्क
सरकारी शुल्कांव्यतिरिक्त, डेव्हलपर्स (Developers) अनेकदा प्रॉपर्टीच्या बेस प्राइसमध्ये (Base Price) काही अतिरिक्त शुल्क आकारतात. उदाहरणार्थ, चांगला व्ह्यू (View) किंवा विशिष्ट मजला असल्यास प्रेफरेंशियल लोकेशन चार्जेस (PLC), पार्किंग शुल्क, क्लब मेंबरशिप किंवा इतर सुविधांसाठी शुल्क आकारले जाते. पायाभूत सुविधा विकास शुल्क (Infrastructure Development Charges) किंवा वीज आणि पाणी कनेक्शनसाठी अनामत रक्कम (Deposits) घेणेही सामान्य आहे. बिल्डर सुरुवातीला बेस प्राइस सांगतात, पण अंतिम बिलात हे छुपे खर्च जोडले जातात, ज्यामुळे घराची किंमत खूप वाढते.
ताबा घेतल्यानंतरचे खर्च
घर ताब्यात मिळाल्यानंतर एकरकमी देयके (One-time Payments) संपतात, पण नियमित खर्चांना सुरुवात होते. नवीन मालकांना सोसायटी मेंटेनन्स डिपॉझिट (Society Maintenance Deposit) भरावे लागते, जी बऱ्याचदा मोठी रक्कम असते. यासोबतच, प्रॉपर्टी टॅक्स (Property Tax), घराचा विमा हप्ता (Home Insurance) आणि सोसायटी मेंटेनन्स चार्जेस (Society Maintenance Charges) लगेच सुरू होतात. तसेच, घराची अंतर्गत सजावट, फर्निचर, इलेक्ट्रिकल फिटिंग्ज आणि उपकरणे (Appliances) यासाठीही मोठा खर्च येतो, जो नियोजनात नसल्यास आर्थिक ताण निर्माण करू शकतो.
आर्थिक नियोजन कसे करावे?
‘हाऊस-पुअर’ (House-poor) होण्यापासून वाचण्यासाठी, आर्थिक सल्लागार (Financial Planners) मालमत्तेची केवळ बेस प्राइस न पाहता, एकूण सर्वसमावेशक खर्चाची (All-in Cost) गणना करण्याचा सल्ला देतात. घर बुक करण्यापूर्वी, बिल्डरकडून प्रत्येक शुल्काचा तपशीलवार खर्चपत्रक (Detailed Cost Sheet) मागणे महत्त्वाचे आहे. यामध्ये सरकारी शुल्क आणि डिपॉझिट्सचाही समावेश असावा. या छुपे खर्चांचा विचार करून, घर खरेदीचा निर्णय घेतल्यास मुलांचे शिक्षण, निवृत्ती नियोजन किंवा आपत्कालीन बचतीसारख्या दीर्घकालीन आर्थिक उद्दिष्टांवर कोणताही परिणाम होणार नाही याची खात्री करता येते.