घर खरेदीदारांनी प्रॉपर्टी निवडताना केवळ किंमतीवर लक्ष न देता, अंडर-कन्स्ट्रक्शन (Under-Construction) आणि रेडी-टू-मूव्ह (Ready-to-Move) प्रॉपर्टीमधील फायदे-तोटे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. नवीन प्रोजेक्ट्समध्ये सुरुवातीला कमी खर्च येत असला, तरी प्रोजेक्टला होणारा विलंब, भाड्याचा खर्च आणि डेव्हलपरची क्षमता यासारख्या जोखमींचा विचार करावा लागतो. प्रॉपर्टीमध्ये सुरक्षित गुंतवणूक करण्यासाठी हे मार्गदर्शक तुम्हाला आर्थिक आणि व्यावहारिक बाबी समजून घेण्यास मदत करेल.
आर्थिकदृष्ट्या काय फायदेशीर?
सध्या भाड्याच्या घरात राहणाऱ्यांसाठी अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टी खरेदी करणे म्हणजे दुहेरी आर्थिक भार. त्यांना एकाच वेळी भाडे आणि होम लोनचे व्याज भरणे आवश्यक असते. अनेकदा, दोन ते तीन वर्षांच्या बांधकाम कालावधीत होणारा हा खर्च नवीन प्रोजेक्टच्या सुरुवातीच्या किमतीतील सवलतीला निरर्थक ठरू शकतो. गुंतवणूकदारांनी हा सर्व खर्च विचारात घेऊन परताव्याचा अंदाज (Internal Rate of Return) काढावा, जो रेडी-टू-मूव्ह प्रॉपर्टी खरेदी करताना नसतो.
धोके आणि योग्य तपासणी (Due Diligence)
रेडी-टू-मूव्ह घरांमध्ये तुम्ही लगेच राहू शकता आणि डील फायनल करण्यापूर्वी घराची प्रत्यक्ष गुणवत्ता, व्हेंटिलेशन (Ventilation) आणि इतर सुविधा तपासू शकता. याउलट, अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टीसाठी डेव्हलपरच्या क्षमतेवर विश्वास ठेवावा लागतो. यासाठी, प्रॉपर्टी RERA (Real Estate Regulation and Development Act) अंतर्गत नोंदणीकृत आहे की नाही हे तपासणे आवश्यक आहे. हा कायदा पारदर्शकता आणतो आणि डेव्हलपर वेळेवर ताबा देऊ शकला नाही, तर कायदेशीर मार्ग उपलब्ध करून देतो. याव्यतिरिक्त, डेव्हलपरचा मागील प्रोजेक्ट्स वेळेवर पूर्ण करण्याचा अनुभव आणि त्यांची सध्याची आर्थिक स्थिती तपासल्यास भविष्यातील विलंबाची शक्यता कळू शकते.
बाजारातील कल आणि छुपे खर्च
बांधकाम पूर्ण झालेल्या घरांच्या तुलनेत अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टी स्वस्त मिळतात, कारण खरेदीदार बांधकामाच्या जोखीम पत्करतो. मात्र, खरेदीदारांनी GST मधील फरक, फ्लोअर राईज प्रीमियम (Floor Rise Premium) आणि वाढणारे मेंटेनन्स चार्जेस (Maintenance Charges) यांसारख्या छुपे खर्चांवर लक्ष ठेवावे. सध्याचे व्याजदर (Interest Rate) दोन्ही प्रकारच्या प्रॉपर्टींसाठी कर्जाचा खर्च वाढवतात. रेडी-टू-मूव्ह प्रॉपर्टीची किंमत जास्त असली तरी, प्रकल्पातील खर्च वाढण्याचा किंवा आर्थिक अडचणींमुळे प्रकल्प थांबण्याचा धोका यात नसतो.
अंतिम निर्णय घेण्यापूर्वी, संभाव्य खरेदीदारांनी त्यांच्या दीर्घकालीन आर्थिक स्थिरतेचे मूल्यांकन करावे. होम लोनचा EMI, भविष्यातील देखभाल खर्च आणि कौटुंबिक खर्च यांचा विचार करून, दीर्घकाळात सर्व खर्च करणे शक्य होईल का, हे तपासावे. अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टी निवडणाऱ्यांसाठी डेव्हलपरचे तिमाही प्रगती अहवाल (Quarterly Progress Reports) आणि नियामक मंजुरी (Regulatory Clearances) यासंबंधीचे अपडेट्स तपासणे सर्वात महत्त्वाचे आहे, कारण हे घटक प्रकल्पाच्या पूर्ततेची वेळ आणि खरेदीदारावरील अंतिम आर्थिक भार ठरवतात.