2026 च्या पहिल्या सहामाहीत प्रॉपर्टीच्या किमती वाढल्या असल्या तरी, RBI च्या व्याजदर कपातीमुळे गृहकर्जाचे EMI आवाक्यात राहिले आहेत. यामुळे घरांची affordability (परवडण्याची क्षमता) स्थिर राहिली आहे. अहमदाबाद सर्वात परवडणारे शहर ठरले, तर मुंबई आणि दिल्लीमध्ये घरांच्या किमती अजूनही जास्त आहेत.
काय घडले?
2026 च्या पहिल्या सहामाहीत, भारतातील प्रमुख शहरांमध्ये निवासी घरांची affordability (परवडण्याची क्षमता) चांगली राहिली आहे. आठ मोठ्या महानगरांपैकी सहा शहरांमध्ये, मासिक गृहकर्जाचा हप्ता आणि घरगुती उत्पन्न यांचे गुणोत्तर नियंत्रणात राहिले. फेब्रुवारी 2025 पासून रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (RBI) केलेल्या 125 बेसिस पॉईंट्स व्याजदर कपातीमुळे प्रॉपर्टीच्या वाढलेल्या किमतींचा परिणाम घरांवर झाला नाही.
शहरांनुसार परिस्थिती
अहमदाबाद हे देशातील सर्वात परवडणारे निवासी मार्केट म्हणून समोर आले आहे. येथे मासिक हप्ता घरगुती उत्पन्नाच्या केवळ 23% आहे. कोलकाता आणि पुणे शहरांनी देखील चांगली कामगिरी केली, जिथे हा आकडा अनुक्रमे 25% आणि 28% राहिला. याचा अर्थ या शहरांमध्ये अनेक लोक घरांसाठी कर्ज घेऊ शकतात. याउलट, मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) सर्वात महागडे शहर आहे, जिथे affordability 69% आहे. नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) मध्ये देखील ही क्षमता किंचित घटली असून, हा आकडा 67% पर्यंत पोहोचला आहे (मागील वर्षी 66% होता), तर बंगळुरूत यात किरकोळ वाढ होऊन तो 35% झाला आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्व
गुंतवणूकदारांसाठी, घरांची affordability हा मागणीचा मुख्य निर्देशक आहे. जेव्हा हा रेशो स्थिर असतो, तेव्हा गृहविक्री चांगली राहण्याची शक्यता असते. सध्याची परिस्थिती पाहता, निवासी रिअल इस्टेट सेक्टरला आर्थिक आधार आणि स्थिर रोजगारामुळे फायदा होत आहे. मात्र, परवडणाऱ्या शहरांमधील वाढ आणि मुंबई-दिल्लीसारख्या महागड्या शहरांमधील तफावत लक्षात घेता, मागणीत फरक दिसू शकतो.
किमतींमधील वाढ आणि मार्केट ट्रेंड
प्रॉपर्टीच्या किमती स्थिर नाहीत. NCR मध्ये परवडणाऱ्या घरांच्या किमती 6% ते 18% आणि MMR मध्ये 3% ते 5% नी वाढल्या आहेत. इतर प्रमुख शहरांमध्ये 3% ते 8% पर्यंत वाढ दिसून आली. 2016 ते 2021 दरम्यान affordability मध्ये लक्षणीय सुधारणा झाली होती, परंतु 2022 मध्ये प्रॉपर्टीच्या किमती आणि व्याजदरांमधील अस्थिरतेमुळे दबाव वाढला होता. सध्याची स्थिरता ही केंद्रीय बँकेच्या धोरणामुळे साध्य झाली आहे.
गुंतवणूकदारांनी काय पाहावे?
गुंतवणूकदारांनी RBI च्या भविष्यातील धोरणांवर लक्ष ठेवावे, कारण रेपो रेटमधील कोणताही बदल गृहकर्जाच्या खर्चावर परिणाम करेल. तसेच, MMR आणि NCR सारख्या महागड्या मार्केटमधील इन्व्हेंटरी लेव्हल्सचा मागोवा घेणे महत्त्वाचे ठरेल, जेणेकरून किमती उत्पन्नापेक्षा जास्त वाढत राहतील की डेव्हलपर्सना विक्रीसाठी किंमती कमी कराव्या लागतील हे समजेल.