Hiranandani Group चा मोठा प्लॅन: आता डेटा सेंटर आणि वेअरहाउसिंगमध्ये उतरणार!

पारंपरिक रियल इस्टेटच्या पलीकडे Hiranandani Group चा विस्तार

Hiranandani Group आपल्या रियल इस्टेट व्यवसायाचे धोरणात्मकरीत्या नवनवीन क्षेत्रांकडे वळवत आहे. डेटा सेंटर्स आणि लॉजिस्टिक्स यांसारख्या वेगाने वाढणाऱ्या सेगमेंटमध्ये ग्रुप सक्रिय होत आहे. त्याच वेळी, निवासी (Residential) आणि व्यावसायिक (Commercial) प्रॉपर्टीजमधील पारंपरिक व्यवसायही ते यशस्वीपणे सांभाळत आहेत, ज्याला NRI (Non-Resident Indians) कडून मिळणारी मजबूत गुंतवणूक आधार देत आहे.

AI मुळे डेटा सेंटर्स आणि लॉजिस्टिक्समध्ये तेजी

ग्रुपचे नवीन क्षेत्रांमधील विस्तार Yotta या त्यांच्या डेटा सेंटर कंपनीच्या माध्यमातून दिसून येतो. आर्टिफिशियल इंटेलिजन्स (AI) आणि क्लाउड कंप्युटिंगचा वाढता वापर पाहता, Yotta AI-रेडी इन्फ्रास्ट्रक्चरमध्ये मोठी गुंतवणूक करत आहे. कंपनीने 20,000 हून अधिक Nvidia GPU चिप्स खरेदी केल्या आहेत. याद्वारे, भारताच्या AI मार्केटमध्ये, जे 2030 पर्यंत $14 बिलियन पर्यंत पोहोचण्याची शक्यता आहे, मोठी हिस्सेदारी मिळवण्याचे ग्रुपचे उद्दिष्ट आहे. Yotta ची Blackstone सोबतची संयुक्त भागीदारी (Joint Venture) Greenbase, ई-कॉमर्स आणि 'मेक इन इंडिया' (Make in India) उपक्रमातून निर्माण झालेल्या मागणीचा फायदा घेत देशभरात लाखो स्क्वेअर फूट इंडस्ट्रियल आणि वेअरहाउसिंग मालमत्ता विकसित करत आहे.

NRI गुंतवणुकीमुळे पारंपरिक रियल इस्टेटला बळ

जागतिक आर्थिक अनिश्चितता असूनही, भारतीय रियल इस्टेट मार्केटला NRI कडून मोठा पाठिंबा मिळत आहे. निरंजन हिरानंदानी यांच्या मते, ग्रुपच्या अलीकडील विक्रीमध्ये NRI, विशेषतः अमेरिकेतील लोकांचे योगदान 25% इतके होते. जागतिक मंदी असूनही, हा 'रिव्हर्स इन्व्हेस्टमेंट' ट्रेंड निवासी आणि व्यावसायिक प्रॉपर्टीजच्या विक्रीला चालना देत आहे. भारतातील रियल इस्टेट क्षेत्र 2031 पर्यंत $702.43 बिलियन पर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज आहे, ज्यामध्ये कमर्शियल सेगमेंट्स अधिक वेगाने वाढण्याची अपेक्षा आहे. Q1 2026 मध्ये भारतीय रियल इस्टेटमधील संस्थात्मक गुंतवणूक 74% ने वाढून $1.4 बिलियन झाली, ज्यात कमर्शियल मालमत्तांची मागणी सर्वाधिक होती.

मार्केट कन्सॉलिडेशन आणि नियामक पाठिंबा

भारतीय रियल इस्टेट क्षेत्र सध्या कन्सॉलिडेशनच्या (consolidation) प्रक्रियेतून जात आहे, ज्याला RERA (Real Estate (Regulation and Development) Act) सारख्या नियमांमुळेही बळ मिळत आहे. RERA मुळे खरेदीदारांचे संरक्षण वाढले आहे आणि प्रोजेक्ट्सची अंमलबजावणी सुधारली आहे, ज्यामुळे विशेषतः मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजनसारख्या भागात डेव्हलपर्सची संख्या कमी झाली आहे. या ट्रेंडमुळे सुस्थापित आणि संघटित डेव्हलपर्सना फायदा होत आहे, ज्यामुळे संस्थात्मक भांडवल आकर्षित होत आहे आणि प्रमुख प्रॉपर्टी बिल्डर्सकडे कल वाढत आहे. भारतातील निवासी आणि व्यावसायिक बाजारांसाठी मजबूत वाढ अपेक्षित असल्याने, हे कन्सॉलिडेशन सुरू राहण्याची शक्यता आहे.

भविष्यातील चालक: ऊर्जा, पायाभूत सुविधा आणि दूरदृष्टी

भविष्याचा वेध घेताना, निरंजन हिरानंदानी यांनी ऊर्जा स्वातंत्र्य आणि पायाभूत सुविधा विकास हे भारताच्या अर्थव्यवस्थेसाठी अत्यंत महत्त्वाचे असल्याचे म्हटले आहे. ते अक्षय ऊर्जेसोबत (renewables) मॉड्यूलर अणुऊर्जा (modular nuclear power) आणि गृहनिर्माण व पायाभूत सुविधा प्रकल्पांचे सातत्यपूर्ण विस्तार आवश्यक असल्याचे मानतात. त्यांचा दृष्टिकोन नफ्यापलीकडील उद्देशांवर जोर देतो, जे त्यांच्या ग्रुपच्या शैक्षणिक संस्था आणि रुग्णालयांसारख्या सामाजिक उपक्रमांमध्ये दिसून येते. ही व्यापक दूरदृष्टी ग्रुपच्या दीर्घकालीन धोरणाला मार्गदर्शन करते, ज्यात व्यवसाय विस्तार आणि सामाजिक योगदानाचे मिश्रण आहे.

आव्हाने आणि धोके

मात्र, ग्रुपच्या आक्रमक विस्ताराला संभाव्य आव्हानांचाही सामना करावा लागत आहे. डेटा सेंटर्सची जलद वाढ ऊर्जा आणि पाणी संसाधनांवर ताण निर्माण करते, ज्यामुळे शहरी पाणी टंचाई वाढू शकते आणि कोळशावर आधारित वीज निर्मिती वाढल्यास उत्सर्जन वाढू शकते. जागतिक भू-राजकीय अस्थिरता, जसे की तेलाच्या वाढत्या किमती, बांधकाम आणि वाहतूक खर्चात वाढ करू शकतात, ज्यामुळे प्रकल्पांचा खर्च वाढू शकतो आणि गृहनिर्माण विक्री तसेच परदेशी गुंतवणूकदारांचा विश्वास कमी होऊ शकतो. ग्रुपने 2016 मध्ये Brookfield ला $1 बिलियन किमतीच्या कमर्शियल आणि रिटेल मालमत्ता विकल्या होत्या, जी रियल इस्टेटच्या चक्रीय स्वरूपावर आणि भांडवल व्यवस्थापनाची गरज अधोरेखित करते. डेटा सेंटर्स आणि वरिष्ठ नागरिकांसाठी निवासस्थाने यांसारख्या नवीन उपक्रमांची अंमलबजावणी करण्यासाठी मोठे भांडवल आणि कौशल्ये आवश्यक आहेत, ज्यामुळे अंमलबजावणीचे धोके निर्माण होतात. Adani आणि Reliance सारखे मोठे खेळाडू डेटा सेंटर्समध्ये मोठी गुंतवणूक करत आहेत आणि Blackstone सारख्या जागतिक कंपन्या वेअरहाउसिंगमध्ये सक्रिय असल्याने स्पर्धा देखील वाढत आहे.