Whalesbook
रिअल इस्टेट क्षेत्राला कमी मूल्यांकनाचा फटका
HDFC Securities ने रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सच्या टार्गेट प्राईसमध्ये लक्षणीय घट केली असून, 15% ते 20% पर्यंतचे टार्गेट कमी करण्यात आले आहे. विक्रीतील मंदावलेली गती आणि व्यवहार पूर्ण होण्यास लागणारा वाढलेला वेळ ही प्रमुख कारणे असल्याचे ब्रोकरेजने म्हटले आहे. यामुळे, आता या कंपन्यांचे मूल्यांकन (Valuation) केवळ नेट अॅसेट व्हॅल्यू (NAV) नुसार केले जाईल, पूर्वीचे प्रीमियम (Premium) विचारात घेतले जाणार नाही.
बाजारात सेंटीमेंटचा परिणाम
सध्या बाजारात शेअरच्या किमतींमध्ये होणारी घसरण ही मागणीतील कमतरतेपेक्षा गुंतवणूकदारांच्या सेंटीमेंटमुळे (Sentiment) असल्याचे HDFC Securities चे मत आहे. पुढील 3 ते 6 महिने बाजार शांत राहण्याची शक्यता असून, आर्थिक वर्ष 2027 च्या तिसऱ्या तिमाहीत (Q3 FY27) सणासुदीच्या काळात नवीन विक्री वाढण्याची अपेक्षा आहे. हा अंदाज आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत विक्री कमी राहण्याच्या ऐतिहासिक आकडेवारीशी जुळतो.
मिश्र-वापर डेव्हलपर्सना प्राधान्य
HDFC Securities मिश्र-वापर (Mixed-use) असलेल्या प्रॉपर्टीजवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या डेव्हलपर्सना प्राधान्य देत आहे, विशेषतः ज्यांच्याकडे भाडे उत्पन्नाचे (Rental Income) चांगले स्रोत आहेत. यामुळे केवळ निवासी विक्रीवरील धोका कमी होतो. ब्रोकरेजने Prestige Estates Projects Ltd, Godrej Properties Ltd, Oberoi Realty Ltd आणि Sobha Ltd यांसारख्या कंपन्यांमध्ये गुंतवणुकीची शिफारस केली आहे. विशेष म्हणजे, Nirmal Bang ने अलीकडील किंमतीतील घसरणीचा विचार करून Godrej Properties ला 'Buy' रेटिंग दिले आहे.