२०२० च्या तुलनेत गुुरग्राममध्ये घरांच्या किमती **६,१५० रुपयांवरून ११,३०० रुपयांपर्यंत** (प्रति स्क्वेअर फूट) पोहोचल्या आहेत. शहरातील पाणी साचणे आणि ट्रॅफिकच्या समस्या कायम असूनही गुंतवणूकदारांचा ओढा कॉर्पोरेट हबकडेच असल्याचे चित्र आहे.
तेजीचे मुख्य कारण काय?
गुुरग्राममध्ये घरांच्या किमतीत ८४ टक्क्यांची मोठी वाढ झाली आहे. सन २०२० च्या पहिल्या तिमाहीत घरांचा भाव साधारणपणे ६,१५० रुपये प्रति स्क्वेअर फूट होता, जो २०२५ च्या पहिल्या तिमाहीत ११,३०० रुपयांवर जाऊन पोहोचला आहे. शहरात अनेक ठिकाणी खराब रस्ते, पाणी साचण्याच्या समस्या (waterlogging) आणि वाहतूक कोंडी असूनही किमतीत झालेली ही वाढ थक्क करणारी आहे.
कॉर्पोरेट हबचा प्रभाव
विकसक आणि घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी पायाभूत सुविधां पेक्षा 'लोकेशन' अधिक महत्त्वाचे ठरले आहे. दिल्लीच्या जवळ असणे, आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचे सान्निध्य आणि अनेक मोठ्या कंपन्यांची कार्यालये यामुळे गुुरग्राम हे एक प्रमुख कॉर्पोरेट केंद्र बनले आहे. नोकरी आणि व्यवसायाच्या ठिकाणाजवळ राहण्याला गुंतवणूकदार अधिक प्राधान्य देत आहेत.
भविष्यातील धोके आणि मार्केटमधील फरक
NH-48 चे नूतनीकरण आणि द्वारका एक्सप्रेसवे सारख्या प्रकल्पांमुळे भविष्यातील वाढीच्या अपेक्षेने गुंतवणूकदार प्रीमियम मोजत आहेत. मात्र, जर या प्रकल्पांना विलंब झाला, तर त्याचा फटका घरांच्या रिसेल व्हॅल्यूला (Resale Liquidity) बसू शकतो. आता बाजारात एक दुहेरी चित्र दिसत आहे; एका बाजूला गॅटेड कम्युनिटीज (Gated Communities) अंतर्गत सोयी देऊन समस्या टाळत आहेत, तर दुसरीकडे कमकुवत पायाभूत सुविधा असलेल्या भागातील मालमत्तांच्या मूल्यावर भविष्यात परिणाम होऊ शकतो.