गुरुग्राममधील लक्झरी हाउसिंगची घाई विक्री थांबवते, मध्यम-उत्पन्न खरेदीदार दुर्लक्षित

गुरुग्रामची प्रॉपर्टी मार्केट विरोध दर्शवत आहे कारण साथीच्या रोगानंतरचा लक्झरी बूम आणि केवळ उच्च-श्रेणीच्या निवासस्थानांवर लक्ष केंद्रित केल्याने मध्यम-उत्पन्न आणि पहिल्यांदा घर खरेदी करणारे ग्राहक दूर जात आहेत. डेव्हलपर्स आणि सल्लागार ₹6 कोटींपेक्षा जास्त किमतीच्या प्रॉपर्टीजच्या विक्रीत घट होण्याचा इशारा देत आहेत, जे शहराच्या प्रमुख भारतीय रिअल इस्टेट हब म्हणून असलेल्या स्थानानंतरही, संभाव्य मार्केट सुधारणेचे संकेत देत आहे.

मार्केट डायनॅमिक्स

मुंबई भारताची सर्वात मौल्यवान प्रॉपर्टी मार्केट म्हणून आपली स्थिती टिकवून ठेवते, तर गुरुग्रामने लक्षणीय किंमत वाढ आणि विक्रीची मात्रा अनुभवली आहे, जी गुंतवणूकदार आणि अंतिम-वापरकर्ता दोघांच्या मागणीमुळे वाढली आहे. डीएलएफ लिमिटेड सारख्या प्रमुख डेव्हलपर्सनी एकाच लक्झरी प्रोजेक्ट्समधून मोठी विक्री नोंदवली आहे. तथापि, हा लक्झरीचा अतिरेक आता परवडणाऱ्या किमतींच्या समस्या निर्माण करत आहे.

विक्रीत मंदी आणि डेव्हलपर चिंता

सिग्नेचर ग्लोबल, गुरुग्रामवर पूर्णपणे लक्ष केंद्रित करणारा एक प्रमुख डेव्हलपर, अलीकडेच "सॉफ्ट" मार्केट परिस्थितीचा हवाला देत, आर्थिक वर्ष 2026 साठी आपले ₹12,500 कोटींचे विक्री लक्ष्य गाठू शकणार नाही असे संकेत दिले आहेत. एनारक प्रॉपर्टी कन्सल्टंट्सचे उपाध्यक्ष, संतोष कुमार, सध्याच्या उच्च किंमती आणि मोठ्या युनिट आकारामुळे अनेक अंतिम-वापरकर्ते घरांच्या आवाक्याबाहेर जात असल्याचे नमूद केले. गुंतवणूकदार देखील महत्त्वपूर्ण किंमत वाढीदरम्यान संभाव्य परताव्यावर प्रश्नचिन्ह निर्माण करत आहेत.

किंमत वाढ आणि डेव्हलपरचे दृष्टिकोन

दिल्ली-एनसीआर, ज्यावर गुरुग्रामचा मोठा प्रभाव आहे, 2025 मध्ये 23% ची लक्षणीय वार्षिक सरासरी निवासी किंमत वाढ नोंदवली, जी इतर प्रमुख शहरांमधील सिंगल-डिजिट वाढीला मागे टाकत आहे. व्हिटेलँड कॉर्पचे नवदीप सार्डना यांनी गुंतवणूकदारांकडून अंतिम-वापरकर्ता-चालित मागणीकडे झालेले बदल मान्य केले, परंतु रिअल इस्टेट चक्रीय असल्याचे नमूद केले. व्हिटेलँडच्या 'वेस्टिन रेसीडेन्सीज' प्रकल्पाने, ज्याची किंमत ₹6.5 कोटी ते ₹11-12 कोटी दरम्यान आहे, किंमती वाढूनही सुमारे 60% इन्व्हेंटरी विकली आहे. सार्डना यांनी नमूद केले की उच्च जमीन आणि बांधकाम खर्चामुळे ₹2-5 कोटींच्या श्रेणीतील घरे आता अव्यवहार्य झाली आहेत, सरासरी किंमत सुमारे ₹7-8 कोटी आहे.

अल्ट्रा-लक्झरी सेगमेंटचा विस्तार सुरू

या चिंता असूनही, डेव्हलपर अल्ट्रा-लक्झरी प्रकल्प पुढे रेटत आहेत. एम3एम इंडिया आणि स्मार्टवर्ल्ड डेव्हलपर्स यांनी गुरुग्राम आणि नोएडा येथे हाय-एंड निवासी प्रकल्पांसाठी फॅशन डिझायनर ELIE SAAB सोबत भागीदारीची घोषणा केली आहे, गुरुग्राम युनिट्स ₹15 कोटींपासून आणि नोएडा युनिट्स ₹9-12.5 कोटींपासून सुरू होत आहेत. एम3एम आणि स्मार्टवर्ल्डचे पंकज बंसल यांनी तीन ते सहा महिन्यांत हे प्रकल्प विकण्याचा आत्मविश्वास व्यक्त केला, ज्यामध्ये उच्च नेट वर्थ इंडिव्हिज्युअल्स (HNIs) आणि व्यावसायिक कुटुंबे लक्ष्यित आहेत.

मार्केट ॲबसॉर्प्शनवर प्रश्नचिन्ह

तथापि, लियसेस फॉर अस रिसर्चचे पंकज कपूर सारखे विश्लेषक, विशेषतः जिथे पायाभूत सुविधांची कमतरता आहे, अशा लक्झरी ऑफर स्वीकारण्याच्या मार्केटच्या क्षमतेवर प्रश्नचिन्ह निर्माण करत आहेत. गुरुग्राममधील एक न विकलेल्या युनिटची भारित सरासरी किंमत ₹4 कोटी आहे, जी मुंबईच्या ₹3 कोटींपेक्षा जास्त आहे, जरी प्रति चौरस फूट किंमती मुंबईत जास्त आहेत. बीपीटीपी लिमिटेड ₹7-9 कोटींच्या श्रेणीत नवीन लॉन्चची योजना आखत आहे, जे त्याच्या सामान्य ₹4-6 कोटींच्या तिकीट आकारापेक्षा जास्त आहे. बीपीटीपीचे मणिक मलिक यांनी नमूद केले की गुरुग्रामचा वार्षिक पुरवठा कमी आहे, परंतु उच्च बांधकाम आणि जमीन खर्चामुळे एकत्रीकरण होत आहे.