Whalesbook
विश्लेषकांकडून 'Buy' रेटिंगने शेअरला गती
ICICI Securities ने Godrej Properties (GPL) ला 'Buy' रेटिंग देऊन आपला टार्गेट प्राईस ₹2,469 पर्यंत वाढवला आहे. हा निर्णय कंपनीच्या Q4 FY26 मधील उत्कृष्ट कामगिरीनंतर आला आहे. या तिमाहीत कंपनीने ₹102 अब्ज ची एकूण विक्री बुकिंग (Gross Sales Bookings) नोंदवली. या यशस्वी प्रोजेक्ट लॉंचमुळे संपूर्ण FY26 साठी कंपनीची विक्री ₹342 अब्ज पर्यंत पोहोचली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत 16% अधिक आहे. कंपनीने दिलेल्या अंदाजित विक्रीपेक्षाही 5% जास्त विक्री नोंदवली.
FY27 साठीही कंपनीचा दृष्टिकोन सकारात्मक
Godrej Properties ने FY27 साठी ₹390 अब्ज विक्री बुकिंगचे लक्ष्य ठेवले आहे, जे मागील वर्षाच्या तुलनेत संभाव्य 17% वाढ दर्शवते. या वाढीमागे ₹480 अब्ज मूल्याच्या डेव्हलपमेंट पाईपलाईनचा आधार आहे.
व्हॅल्युएशन आणि कर्जाची चिंता कायम
सकारात्मक निकालांनंतरही, गुंतवणूकदारांच्या नजरा कंपनीच्या व्हॅल्युएशनवर खिळल्या आहेत. Godrej Properties चा प्राइस-टू-अर्निंग्स (P/E) रेशो सध्या 30.48 ते 33.65 पट आहे, जो सेक्टरच्या सरासरी 35 पट च्या जवळपास आहे. मात्र, कंपनीचा रिटर्न ऑन इक्विटी (ROE) केवळ 6.57% आहे, जो Oberoi Realty ( 13.33%) आणि Lodha Developers ( 12.17%) सारख्या प्रतिस्पर्धकांपेक्षा खूपच कमी आहे. याशिवाय, कंपनीचा डेट-टू-इक्विटी रेशो 87.9% (डिसेंबर 2025 पर्यंत) आहे, तर DLF आणि Oberoi Realty सारखे स्पर्धक जवळपास कर्जमुक्त आहेत. Q4 FY26 मध्ये कंपनीचा व्याज खर्च ₹51.63 कोटी पर्यंत वाढला, जो वाढत्या कर्जाचा परिणाम दर्शवतो. तसेच, कंपनीचा ऑपरेटिंग कॅश फ्लो नकारात्मक आहे, याचा अर्थ दैनंदिन कामकाजातून मिळणारा पैसा कर्जाची परतफेड करण्यासाठी पुरेसा नाही.
भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमधील बदल
दरम्यान, भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रात Q1 2026 मध्ये $1.4 अब्ज ते $1.6 अब्ज इतकी मोठी संस्थात्मक गुंतवणूक आली आहे. यामध्ये कमर्शिअल प्रॉपर्टीचा मोठा वाटा आहे. मात्र, वाढत्या व्याजदरांमुळे घरांची परवडण्याजोगी क्षमता कमी होत असल्याचे दिसून येत आहे.
विश्लेषकांचे मत आणि भविष्यातील वाटचाल
Godrej Properties बद्दल एकूण 23 पैकी 19 विश्लेषकांनी 'Buy' रेटिंग दिली आहे. त्यांचे सरासरी टार्गेट प्राईस ₹2,096 ते ₹2,253 च्या दरम्यान आहे. ICICI Securities चा ₹2,469 चा लक्ष्य दर या अंदाजाच्या उच्च श्रेणीत आहे. मात्र, कंपनीच्या भविष्यातील कामगिरीचे यश हे त्यांच्या डेव्हलपमेंट पाईपलाईनचे यशस्वी रूपांतरण, नफा व्यवस्थापन आणि विशेषतः कर्जाचे व्यवस्थापन यावर अवलंबून असेल.