Whalesbook
दमदार निकालानंतरही शेअरमध्ये घसरण
Godrej Properties ने आर्थिक वर्ष २०२६ च्या चौथ्या तिमाहीत (जानेवारी-मार्च २०२६) उत्कृष्ट कामगिरी केली आहे. कंपनीचा नफा 73% नी वाढून ₹650 कोटी झाला, जो मागील वर्षी याच तिमाहीत ₹376 कोटी होता. तसेच, कंपनीचा रेव्हेन्यू (Revenue) 63% नी वाढून ₹3,458 कोटी पर्यंत पोहोचला, जो मागील वर्षी ₹2,122 कोटी होता. EBITDA मध्ये तर चार पटीने वाढ होऊन तो ₹523 कोटी झाला, ज्यामुळे प्रॉफिट मार्जिन 5.18% वरून 15.12% पर्यंत सुधारले. कंपनीने तिमाहीत आतापर्यंतची सर्वाधिक बुकिंग व्हॅल्यू ₹10,163 कोटी नोंदवली, जी मागील तिमाहीपेक्षा 21% जास्त आहे.
शेअर बाजाराची नकारात्मक प्रतिक्रिया
या दमदार आकडेवारीनंतरही, नॅशनल स्टॉक एक्सचेंज (NSE) वर Godrej Properties चे शेअर्स सुमारे 5% नी घसरले. हा शेअर ₹1,817 च्या आसपास ट्रेड करत होता. वर्षाच्या सुरुवातीपासून आतापर्यंत, कंपनीचे शेअर्स 5% पेक्षा जास्त खाली आले आहेत, जे बेंचमार्क निफ्टी ५० च्या 7.7% घसरणीपेक्षा कमी आहे.
व्हॅल्युएशन आणि स्पर्धक
सध्या Godrej Properties चे P/E रेशो (Price-to-Earnings Ratio) सुमारे 30.5 ते 37.7 दरम्यान आहे, तर मे २०२६ च्या सुरुवातीला कंपनीचे मार्केट कॅप (Market Cap) सुमारे ₹57,223 कोटी होते. या व्हॅल्युएशनची तुलना इतर कंपन्यांशी केल्यास, DLF चा P/E रेशो 33.94 च्या आसपास आहे, तर Prestige Estates Projects चा 62.72 (एप्रिल २०२६ अखेर) आणि Sobha Limited चा 107.37 आहे.
विश्लेषकांचे मत आणि भविष्यातील अंदाज
भारतीय रिअल इस्टेट मार्केट २०२६ पर्यंत सकारात्मक राहण्याची अपेक्षा आहे. पुढील तीन वर्षांत निवासी मालमत्तांच्या किमतीत वार्षिक 6–7% वाढ अपेक्षित आहे. उच्च उत्पन्न आणि कमी व्याजदरांमुळे प्रीमियम व लक्झरी घरांची मागणी कायम राहण्याची शक्यता आहे.
बहुतेक विश्लेषक (Analysts) अजूनही सकारात्मक आहेत. HDFC Securities आणि Motilal Oswal Financial Services ने 'Buy' रेटिंग कायम ठेवत अनुक्रमे ₹2,194 आणि ₹2,180 चे टार्गेट प्राईस दिले आहे. Bank of America ने ₹2,600 चे टार्गेट ठेवून 'Buy' रेटिंग दिली आहे, तर Jefferies ने टार्गेट ₹2,475 पर्यंत वाढवले आहे. हे लक्ष्य सध्याच्या किमतींपेक्षा 15-20% अधिक वाढ दर्शवतात.
व्हॅल्युएशनची चिंता आणि गुंतवणूकदारांचा संशय
मात्र, बाजाराची प्रतिक्रिया आणि शेअरमधील घसरण गुंतवणूकदारांमधील काहीशा चिंतेकडे निर्देश करते. काही गुंतवणूकदारांना mid-30s P/E रेशो जास्त वाटू शकतो, विशेषतः बाजारातील अनिश्चितता आणि कंपनीच्या मागील कामगिरीचा विचार करता. GuruFocus ने Godrej Properties ला 'Possible Value Trap' म्हणूनही नमूद केले आहे, ज्यामुळे वाढ असूनही स्टॉक ओव्हरव्हॅल्यूड (overvalued) असल्याची शक्यता वर्तवली आहे.
Investec ने व्हॅल्युएशन योग्य असल्याचे सांगत स्टॉक 'Hold' रेटिंगवर डाऊनग्रेड केला असून ₹1,986 चे टार्गेट दिले आहे. तसेच, कंपनीची Return on Equity (ROE) मागील तीन वर्षांत फक्त 9.03% राहिली आहे, यावरही प्रश्नचिन्ह आहे. मॅनेजमेंटने FY27 साठी ₹390 बिलियन विक्रीचे आणि FY28 पासून 20% ROE चे दिलेले लक्ष्य पूर्ण करण्यासाठी कंपनीच्या नियोजनाचे बारकाईने निरीक्षण केले जाईल.