Godrej Properties ने पहिल्या तिमाहीत विक्री बुकिंगमध्ये सर्वकालीन उच्चांक गाठला आहे. कंपनीने ₹8,651 कोटींची विक्री नोंदवली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत **22%** अधिक आहे. बंगळूरु आणि गुरुग्राममधील मागणीमुळे हा आकडा गाठता आला. मात्र, महसूल ओळख (Revenue Recognition) कमी असल्याने निव्वळ नफ्यात **42%** ची घट होऊन तो ₹350 कोटींवर आला आहे.
विक्री बुकिंगमध्ये रेकॉर्ड
Godrej Properties ने आर्थिक वर्ष FY27 च्या पहिल्या तिमाहीत दमदार कामगिरी केली आहे. कंपनीच्या विक्री बुकिंगने ₹8,651 कोटी चा नवा उच्चांक गाठला आहे, जो मागील वर्षीच्या याच तिमाहीच्या तुलनेत 22% ने अधिक आहे. बंगळूरु शहरातून सर्वाधिक 44% बुकिंग आले, त्याखालोखाल मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (MMR) आणि नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) यांचा क्रमांक लागतो. कंपनीने 'Godrej Vanantara' आणि 'Godrej Samaris' सारखे नवीन प्रकल्प यशस्वीरित्या लॉन्च केले, ज्यामुळे विक्रीचा वेग कायम राहिला.
ऑपरेशनल कामगिरी आणि भूमी अधिग्रहण
विक्री बुकिंग उच्चांकावर असतानाच, कंपनीच्या ऑपरेशनल कार्यक्षमतेतही वाढ दिसून आली. ग्राहकांकडून मिळालेले कलेक्शन 18% ने वाढून ₹4,348 कोटी झाले. या तिमाहीसाठी ऑपरेटिंग कॅश फ्लो ₹399 कोटी होता. कंपनीने धोरणात्मकदृष्ट्या वेगाने विस्तार करण्यावर भर दिला आहे. पहिल्या तिमाहीतच तीन नवीन प्रकल्प जोडले गेले, ज्यातून भविष्यात ₹9,500 कोटी च्या बुकिंगची अपेक्षा आहे. या धोरणामुळे कंपनीने आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या तीन महिन्यांतच व्यवसाय विकासाचे जवळपास निम्मे लक्ष्य पूर्ण केले आहे. या भूमी-आधारित धोरणामुळे नवीन लाँचसाठी सातत्यपूर्ण पाइपलाइन तयार होते, परंतु यासाठी मोठ्या भांडवली खर्चाची आवश्यकता आहे.
महसूल ओळखण्याच्या चक्राचा परिणाम
विक्रीची आकडेवारी मजबूत असूनही, कंपनीच्या नफ्यात मात्र घट झाली. या तिमाहीत एकत्रित महसूल 16% ने घसरून ₹1,337 कोटी झाला, तर निव्वळ नफा 42% ने कमी होऊन ₹350 कोटी राहिला. विक्रमी विक्री आणि कमी नफा यातील हा फरक मुख्यत्वे प्रकल्प महसूल ओळखण्याच्या वेळेमुळे (timing of project revenue recognition) आहे. रिअल इस्टेट अकाउंटिंगमध्ये, महसूल साधारणपणे तेव्हाच ओळखला जातो जेव्हा प्रकल्प विशिष्ट टप्प्यापर्यंत पूर्ण होतो किंवा ग्राहकांना सुपूर्द केला जातो. त्यामुळे, चांगली प्री-सेल्स लगेच नफ्यात रूपांतरित होत नाहीत, ज्यामुळे तिमाहीच्या नफ्यात चढ-उतार दिसून येतात.
गुंतवणूकदारांसाठी काय महत्त्वाचे?
पुढील वाटचालीसाठी, व्यवस्थापनाने FY27 साठी ₹39,000 कोटी पेक्षा जास्त एकूण बुकिंग आणि ₹24,000 कोटी कलेक्शनचे महत्त्वाकांक्षी लक्ष्य पुन्हा एकदा सांगितले आहे. भागधारकांसाठी सर्वात महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे कंपनी या बुकिंग्सना प्रकल्पांच्या पूर्णतेमध्ये (project completions) किती प्रभावीपणे रूपांतरित करते. कंपनी जसजसे आपल्या पोर्टफोलिओमध्ये अधिक प्रकल्प जोडत राहील, तसतसे कर्जाची पातळी आणि नवीन जमीन खरेदीवरील भांडवली खर्चात समतोल राखणे महत्त्वाचे ठरेल. तसेच, बांधकामाचा वेगही महत्त्वाचा ठरू शकतो, कारण प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीत (project execution) होणारा कोणताही विलंब महसूल ओळखण्यास उशीर करू शकतो आणि पुढील तिमाहीतील कॅश फ्लोवर परिणाम करू शकतो. हा संपूर्ण उद्योग व्याजदर चक्र (interest rate cycles) आणि प्रीमियम घरांची मागणी यावर अवलंबून असतो, जे सध्याचे उच्च वाढीचे लक्ष्य टिकवून ठेवण्यासाठी आवश्यक आहेत.