Godrej Properties ने दक्षिण मुंबईतील मरिन लाइन्स येथे **२.५ एकर** जमिनीवर आलिशान गृहप्रकल्प उभारण्यासाठी करार केला आहे. या प्रकल्पातून कंपनीला सुमारे **₹६,००० कोटींचा** महसूल मिळण्याची अपेक्षा आहे.
दक्षिण मुंबईत विस्तार
Godrej Properties ने मरिन लाइन्स सारख्या अत्यंत मोक्याच्या ठिकाणी २.५ एकर जागा विकसित करण्याचा निर्णय घेतला आहे. मुंबईतील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सध्या या परिसराला मोठी मागणी असून, कंपनीचा हा प्रयत्न अल्ट्रा-प्रीमियम सेगमेंटमध्ये पकड घट्ट करण्याचा आहे. यापूर्वी कंपनीने वरळी आणि महालक्ष्मी भागातही अशाच प्रकारचे हाय-व्हॅल्यू प्रकल्प हाती घेतले आहेत.
बिझनेस मॉडेलचे वैशिष्ट्य
कंपनीने या प्रकल्पासाठी 'जॉइंट डेव्हलपमेंट ॲग्रीमेंट' (JDA) मॉडेलचा अवलंब केला आहे. यामुळे जमिनीच्या खरेदीसाठी लागणारा मोठा खर्च टाळून, कंपनीला आपल्या कॅपिटलवर (Capital) अधिक चांगले नियंत्रण ठेवता येते. ही रणनीती कंपनीच्या कॅश फ्लोसाठी अत्यंत प्रभावी ठरत आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी काय आहे जोखीम?
प्रकल्पाचा आकडा जरी मोठा असला, तरी दक्षिण मुंबईतील नियमावली अत्यंत कडक आहे. कोस्टल झोनचे नियम, एफएसआय (FSI) मर्यादा आणि हेरिटेज परवानग्यांमुळे कामात विलंब होऊ शकतो. तसेच, बांधकाम साहित्यांच्या वाढत्या किमती आणि स्पर्धेचा नफ्यावर होणारा परिणाम पाहणे महत्त्वाचे ठरेल.
पुढील वाटचाल
येणाऱ्या काळात गुंतवणूकदारांचे लक्ष नियामक मंजुरी आणि प्रकल्पाच्या लाँचिंग तारखांकडे असेल. कोस्टल रोडच्या उत्तम कनेक्टिव्हिटीमुळे या प्रकल्पाला प्रीमियम ग्राहकांचा मोठा प्रतिसाद मिळण्याची शक्यता आहे.