जॉर्जियातील तिबिलिसी आणि बाटुमी येथील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सध्या परदेशी गुंतवणूकदारांचा ओघ वाढला आहे. येथे मिळणारा सरासरी **7.42%** चा रेंटल यील्ड (Rental Yield) मुंबईसारख्या मोठ्या शहरांच्या तुलनेत खूप जास्त आहे.
जॉर्जियाचे रिअल इस्टेट मार्केट सध्या जगभरातील गुंतवणूकदारांचे, विशेषतः भारतीय आणि युरोपियन गुंतवणूकदारांचे लक्ष वेधून घेत आहे. नवीन आकडेवारीनुसार, जॉर्जियातील सरासरी ग्रॉस रेंटल यील्ड 7.42% पर्यंत पोहोचले आहे, तर तिबिलिसीमध्ये हा आकडा 7.53% इतका आहे. हे प्रमाण मुंबई आणि दुबईसारख्या मोठ्या शहरांच्या तुलनेत अधिक आहे.
मार्केट तेजीत असण्याची कारणे
तिबिलिसी आणि बाटुमी सारख्या शहरांमध्ये रिअल इस्टेट क्षेत्राचे आधुनिकीकरण होत आहे. डेव्हलपर्स आता हॉटेल-संबंधित प्रकल्पांवर भर देत आहेत, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना पर्यटनातून स्थिर उत्पन्न मिळण्याची शक्यता निर्माण झाली आहे. वर्ल्ड बँकेने जॉर्जियाच्या 2026 मधील आर्थिक विकासाचा अंदाज 7% पर्यंत वाढवला असून, देशाचा परकीय चलन साठा $8 अब्ज डॉलर्सच्या पार गेला आहे.
गुंतवणूकदारांना आकर्षित करणारे सर्वात महत्त्वाचे कारण म्हणजे तिथले टॅक्स नियम. जर मालमत्ता दोन वर्षांपेक्षा जास्त काळ आपल्याकडे ठेवली, तर विक्रीवर मिळणाऱ्या नफ्यावर प्राप्तिकर (Income Tax) लागत नाही. याशिवाय, $1,50,000 पेक्षा जास्त गुंतवणूक करणाऱ्या परदेशी नागरिकांना तिथे राहण्याचा परवाना (Residency Permit) सहज मिळतो.
गुंतवणूकदारांनी हे धोके लक्षात घ्यावेत
जाहीर केल्या जाणाऱ्या 'ग्रॉस यील्ड' आणि प्रत्यक्ष हातात येणारा 'नेट यील्ड' यात फरक असू शकतो. मेंटेनन्स, मॅनेजमेंट फी आणि रिकाम्या घरांचा कालावधी यामुळे परतावा 1.5 ते 3 टक्क्यांनी कमी होऊ शकतो. तसेच, जॉर्जिया हे एक लहान आणि विकसनशील मार्केट असल्याने तिथे भू-राजकीय अस्थिरता (Geopolitical Risks) आणि चलनाच्या चढ-उतारांचा धोका असतो. त्यामुळे ही गुंतवणूक 'क्विक-फ्लिप' म्हणून न पाहता दीर्घकालीन दृष्टिकोनातून पाहणे हिताचे ठरेल.