२०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत (H1 2026) भारतातील ऑफिस स्पेसच्या भाडेकरारात मोठा बदल दिसून आला आहे. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्सनी (GCCs) तब्बल **43%** मार्केट शेअर मिळवला आहे, तर पारंपरिक IT कंपन्यांचा वाटा घसरून **13%** वर आला आहे.
भारतातील कमर्शियल रिअल इस्टेटमध्ये मोठा बदल
भारतातील ऑफिस स्पेस मार्केटमध्ये एक महत्त्वाचा बदल घडताना दिसतोय. इंडस्ट्रीच्या आकडेवारीनुसार, ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) हे आता ऑफिस स्पेस भाड्याने घेणारे सर्वात मोठे खेळाडू म्हणून समोर आले आहेत. याउलट, पारंपरिक थर्ड-पार्टी IT सेवा पुरवणाऱ्या कंपन्यांनी त्यांच्या ऑफिस स्पेसमध्ये कपात करण्यास सुरुवात केली आहे. कृत्रिम बुद्धिमत्तेचा (AI) वाढता वापर आणि कर्मचाऱ्यांच्या कामाच्या पद्धतीतील बदल यामुळे कंपन्या त्यांच्या ऑपरेशन्समध्ये मोठे बदल करत आहेत.
GCCs ची वाढ, IT कंपन्यांची घट
२०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत (H1 2026) या दोन गटांमध्ये मागणीत लक्षणीय फरक दिसून आला. एकेकाळी ऑफिस स्पेस भाड्याने घेण्याचे प्रमुख चालक असलेल्या थर्ड-पार्टी IT सेवा कंपन्यांचा बाजारातील वाटा मागील वर्षाच्या याच कालावधीतील 22% वरून घसरून केवळ 13% झाला आहे. एरियाच्या दृष्टीने पाहिल्यास, या कंपन्यांनी 6.4 दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागा भाड्याने घेतली, जी मागील वर्षीच्या 10.9 दशलक्ष स्क्वेअर फुटांपेक्षा खूपच कमी आहे. तज्ञांच्या मते, AI-केंद्रित वातावरणात कंपन्या कर्मचारी संख्या ऑप्टिमाइझ करत आहेत आणि सेवा पुरवण्याच्या पद्धती बदलत आहेत, ज्यामुळे हा बदल घडत आहे.
याउलट, GCCs नी नवीन उच्चांक गाठला आहे. त्यांनी एकूण ऑफिस स्पेस भाड्याच्या 43% मार्केट शेअर मिळवला असून, 20.6 दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागा भाड्याने घेतली आहे. मागील वर्षीच्या याच काळात त्यांचा मार्केट शेअर 39% होता. यासोबतच, फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्सनी सुद्धा त्यांची उपस्थिती वाढवली आहे, ज्यांचा मार्केटमधील वाटा पूर्वीच्या 21% वरून वाढून 24% झाला आहे. कंपन्या हायब्रिड वर्क मॉडेलचा अधिक अवलंब करत असल्यामुळे हे घडत आहे.
मार्केटची कामगिरी आणि 'फ्लाईट टू क्वालिटी'
भारतातील आठ प्रमुख शहरांमध्ये, २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत एकूण ऑफिस स्पेस लीजिंग 48 दशलक्ष स्क्वेअर फूट इतकी झाली. मागील वर्षाच्या याच कालावधीच्या तुलनेत ही 2% नी कमी आहे, परंतु तरीही आतापर्यंतची दुसरी सर्वाधिक सहामाही कामगिरी ठरली आहे. जागतिक आर्थिक अनिश्चितता असूनही, भारतातील उच्च-गुणवत्तेच्या ऑफिस स्पेसची मागणी कायम असल्याचे हे दर्शवते.
उद्योग क्षेत्रातील नेत्यांच्या मते, मार्केट 'फ्लाईट टू क्वालिटी' अनुभवत आहे, जिथे कंपन्या आधुनिक, तंत्रज्ञान-सक्षम इमारतींना प्राधान्य देत आहेत. मागणीतील हा बदल जागेच्या एकूण कपातीपेक्षा, भाडेकरूंच्या प्रकारातील बदल दर्शवतो. कंपन्या केवळ खर्चात कपात करण्याऐवजी, इंजिनिअरिंग आणि डिजिटल टॅलेंटच्या मोठ्या पुरवठ्यासाठी भारताला अधिकाधिक प्राधान्य देत आहेत. हा कल प्रीमियम बिझनेस पार्कमध्ये भाडे वाढीला आधार देत आहे.
भविष्यात, कमर्शियल रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी डेव्हलपर्स उच्च-गुणवत्तेच्या, टिकाऊ ऑफिस स्पेसेस पुरवण्याची क्षमता कशी राखतात हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल, जे GCCs आणि नवोपक्रम-केंद्रित व्यवसायांच्या विकसित गरजा पूर्ण करतील. गुंतवणूकदार चालू वर्षाच्या उत्तरार्धात जागतिक कॉर्पोरेट विस्ताराच्या योजना पुढे जात असताना, सध्याचा लीजिंग वेग टिकवून ठेवता येईल का यावर लक्ष ठेवू शकतात.