भारतातील ऑफिस मार्केटमध्ये **H1 2026** मध्ये मोठी तेजी दिसून आली. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) ने तब्बल **19.2 दशलक्ष चौरस फूट** जागा भाड्याने घेतली, ज्यामुळे ऑफिस रेंटमध्ये **9%** ची वाढ झाली आहे. बंगळुरू आणि हैदराबाद या शहरांमधून सर्वाधिक मागणी असून, देशभरातील ऑफिस स्पेसची व्हॅकन्सी (**15%**) कमी झाली आहे.
ऑफिस मार्केटमध्ये GCCs कंपन्यांची दमदार कामगिरी
भारताच्या रिअल इस्टेट मार्केटने 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत (H1 2026) मजबूत पकड दर्शविली आहे. याचे मुख्य कारण म्हणजे ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) चा वेगाने झालेला विस्तार. देशभरातील सात प्रमुख शहरांमध्ये भाड्याने दिलेल्या एकूण 42.6 दशलक्ष चौरस फूट ऑफिस स्पेसपैकी 45% जागा GCCs ने घेतली आहे. मागील वर्षी याच काळात हा वाटा 41% होता.
मार्केट फंडामेंटल्स आणि भाड्यांवरील परिणाम
ऑफिस मार्केटमध्ये मागणी आणि पुरवठ्याचा उत्तम ताळमेळ साधला गेला आहे. एका बाजूला भाडेतत्त्वावर जागा घेण्याची प्रक्रिया जोरात सुरू असताना, डेव्हलपर्सनी नवीन प्रोजेक्ट्सबाबत सावध भूमिका घेतली. नवीन ऑफिस 22.15 दशलक्ष चौरस फूट इतकी पूर्ण झाली, तर नेट ॲबसॉर्प्शन (occupied space) 2% ने वाढून 27.44 दशलक्ष चौरस फूट झाले. या मागणीमुळे आणि मर्यादित नवीन बांधकामामुळे सरासरी ऑफिस भाडे 9% ने वाढले आहे, जे मागील वर्षीच्या ₹88 प्रति चौरस फुटांवरून ₹96 पर्यंत पोहोचले आहे.
प्रादेशिक कामगिरी आणि वाढीचे मुख्य घटक
दक्षिण भारतातील शहरे या घडामोडींची प्रमुख केंद्रे बनली आहेत. बंगळुरूने 10.8 दशलक्ष चौरस फूट सकल लीजिंगसह आपले वर्चस्व कायम ठेवले, जिथे GCCs ने 70% जागा व्यापली. चेन्नई आणि हैदराबाद शहरांमध्येही GCCs चा लक्षणीय सहभाग दिसून आला, ज्यामुळे अनुक्रमे 55% आणि 48% जागा भाड्याने गेली. या दोन शहरांनी मिळून वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत भारतातील एकूण ऑफिस स्पेस ॲबसॉर्प्शनमध्ये जवळपास 50% योगदान दिले, जे अनुक्रमे 26% आणि 24% वर्षा-दर-वर्षाच्या वाढीचे संकेत देतात.
विविधीकरण आणि भविष्यातील ट्रेंड
GCCs व्यतिरिक्त, मागणीचा आधार अधिक विस्तृत होत आहे. पारंपारिक IT आणि ITeS क्षेत्र 26% मार्केट शेअरसह आघाडीवर आहे, त्यानंतर फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस प्रोव्हायडर्स 25% सह दुसऱ्या क्रमांकावर आहेत. बँकिंग (BFSI), उत्पादन आणि औद्योगिक क्षेत्रांमधील कंपन्यांच्या वाढत्या उपस्थितीमुळे या वाढीला आणखी बळ मिळाले आहे. 15% पर्यंत कमी झालेली व्हॅकन्सी रेट (मागील वर्षी 16.3% होती) दर्शवते की प्रमुख ऑफिस कॉरिडॉरमध्ये जमीनदारांना किमती वाढवण्याची संधी मिळू शकते. गुंतवणूकदारांनी भविष्यातील नवीन पुरवठ्यावर लक्ष ठेवणे आवश्यक आहे, कारण नवीन बांधकामांमध्ये डेव्हलपर्सची शिस्त सध्याच्या भाडेवाढीसाठी आणि हैदराबादसारख्या शहरांमधील व्हॅकन्सी व्यवस्थापित करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण ठरेल.