Whalesbook
प्रॉपर्टी घोटाळ्याचे स्वरूप
गुरुग्राम पोलिसांनी 32nd Avenue चे संस्थापक ध्रुव दत्त शर्माला एका मोठ्या प्रॉपर्टी फसवणुकीच्या आरोपाखाली अटक केली आहे. या घोटाळ्याची अंदाजित रक्कम ₹500 कोटी इतकी आहे. शर्मावर असा आरोप आहे की, त्याने 2021 ते 2023 या काळात सेक्टर 15 येथील 3,000 स्क्वेअर फूट जागेचा एकच व्यावसायिक फ्लोअर तब्बल 25 हून अधिक वेगवेगळ्या खरेदीदारांना विकला. त्याला स्थानिक कोर्टात हजर करण्यात आले असून, पुढील चौकशीसाठी 6 दिवसांची पोलीस कोठडी सुनावण्यात आली आहे. गुरुग्राम पोलीस आणि आर्थिक गुन्हे शाखेच्या (Economic Offences Wing) नेतृत्वाखाली तपास सुरू आहे, जो 2021 मध्ये Trom Ventures Private Limited ने दाखल केलेल्या तक्रारीनंतर सुरू झाला.
Trom Ventures ची तक्रार
Trom Ventures ने दिलेल्या माहितीनुसार, त्यांनी ₹2.5 कोटी किमतीचे युनिट नंबर 24 (पहिला फ्लोअर) खरेदी करण्याचा करार केला होता. सप्टेंबर 2021 मध्ये पूर्ण पेमेंट करून आणि विक्री करार (Agreement to Sell) करूनही, कायदेशीर मालकी हक्क हस्तांतरित करणारा कन्व्हेयन्स डीड (Conveyance Deed) कंपनीच्या नावावर नोंदवला गेला नाही. अनेक पाठपुरावा आणि कायदेशीर नोटीसांनंतरही हा व्यवहार पूर्ण झाला नाही. अधिकाऱ्यांनी केलेल्या तपासात समोर आले की, हीच प्रॉपर्टी युनिट इतर सुमारे 25 लोकांना विकण्यात आली होती. त्यानंतर, Growth Hospitality Private Limited या दुसऱ्या कंपनीमार्फत या खरेदीदारांशी 30 वर्षांचे लीज एग्रीमेंट (Lease Agreement) केले गेले, मात्र कायदेशीर मालकी प्रत्यक्षात हस्तांतरित झाली नव्हती. प्राथमिक चौकशीदरम्यान, शर्माने कबूल केले आहे की कन्व्हेयन्स डीड प्रत्यक्षात केले गेले नव्हते आणि प्रॉपर्टी अनेक वेळा विकली गेली.
कायदेशीर कारवाई आणि आरोप
सिव्हिल लाईन्स पोलीस स्टेशनमध्ये फसवणूक (Cheating), विश्वासघात (Criminal Breach of Trust), बनावटगिरी (Forgery) आणि गुन्हेगारी कट (Criminal Conspiracy) यांसारख्या गंभीर कलमांखाली फर्स्ट इन्फॉर्मेशन रिपोर्ट (FIR) दाखल करण्यात आला आहे. पोलीस अधिकाऱ्यांनी शर्माने केलेल्या या फसव्या व्यवहारांची कबुली दिल्याची पुष्टी केली आहे. गुरुग्राम पोलिसांच्या प्रवक्त्याने दिलेल्या माहितीनुसार, शर्माने 2021 मध्ये 32 Milestone Building च्या पहिल्या फ्लोअरचा व्यवहार ₹2.5 कोटींना अंतिम केला होता, परंतु कन्व्हेयन्स डीडची प्रक्रिया पूर्ण न करताच तोच फ्लोअर इतर अनेक व्यक्तींना विकला.
कंपनीचे म्हणणे
या आरोपांवर प्रतिक्रिया देताना, 32nd Avenue च्या प्रवक्त्याने स्पष्ट केले की Trom Ventures सोबतचा वाद परस्पर समजुतीने सोडवण्यात आला आहे. मालमत्तेतील भाडेकरू बदलल्यामुळे आलेल्या तात्पुरत्या रिक्ततेमुळे अलीकडील पेमेंटमध्ये विलंब होत असल्याचेही स्पष्टीकरण देण्यात आले. प्रवक्त्याने पुढे म्हटले की, कंपनी अनेक वर्षांपासून चांगले कामकाज करत आहे, परंतु काही भागांतील तात्पुरत्या रिक्ततेमुळे प्रतिष्ठेवर परिणाम होणे दुर्दैवी आहे.
गुंतवणूकदारांच्या विश्वासाला तडा
Forbes च्या 2018 च्या '30 Under 30' यादीत नाव आलेल्या ध्रुव दत्त शर्मावर आता फसवणुकीचे गंभीर आरोप आहेत. या हाय-प्रोफाईल अटकेमुळे गुरुग्रामच्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केटवरील गुंतवणूकदारांचा विश्वास मोठ्या प्रमाणात डळमळीत झाला आहे. यामुळे या भागातील प्रॉपर्टी डेव्हलपर्ससाठी अधिक बारकाईने तपासणी (Due Diligence) आणि नियामक तपासणी (Regulatory Scrutiny) वाढण्याची शक्यता निर्माण झाली आहे.