पहिल्यांदा घर खरेदी करताय? बिल्डर्सना पैसे देण्यापूर्वी 'या' गोष्टी तपासाच!

भारतातील अनेकांसाठी, स्वतःचं घर घेणं हे आयुष्यातील सर्वात मोठं आर्थिक पाऊल असतं. मॉडेल अपार्टमेंट्स पाहून आनंद होतो, पण घाईघाईत सर्व माहिती न घेतल्यास भविष्यात मोठी आर्थिक आणि कायदेशीर अडचण येऊ शकते. त्यामुळे, घर खरेदीला गंभीर गुंतवणूक समजा आणि पैसे देण्यापूर्वी संपूर्ण पडताळणी करा.

नियामक मंजुरी (Regulatory Compliance) तपासणे

सुरक्षित घर खरेदीचा पाया म्हणजे प्रोजेक्टची नियामक स्थिती तपासणे. भारतात, स्थावर मालमत्ता (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६ (RERA) नुसार, बहुतांश निवासी प्रकल्पांची नोंदणी विक्री किंवा विपणन करण्यापूर्वी होणे बंधनकारक आहे. केवळ बिल्डरच्या माहितीपत्रकांवर किंवा तोंडी आश्वासनांवर अवलंबून राहू नका. संबंधित राज्याच्या RERA वेबसाइटला भेट द्या, प्रकल्पाचा नोंदणी क्रमांक टाका आणि मंजूर योजना (Sanctioned Plan), प्रस्तावित पूर्ण होण्याची तारीख आणि डेव्हलपरचा ट्रॅक रेकॉर्ड यांसारख्या तपशीलांची पुष्टी करा. वैध RERA नोंदणी नसलेल्या प्रकल्पांमध्ये विलंब आणि कायदेशीर गुंतागुंत होण्याचा धोका जास्त असतो.

एकूण आर्थिक खर्चाची जाणीव

पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी एक सामान्य चूक म्हणजे केवळ बेस प्राईसवर लक्ष केंद्रित करणे. अतिरिक्त खर्च विचारात घेतल्यास मालमत्तेची अंतिम किंमत नमूद केलेल्या आकड्यापेक्षा 10% ते 15% जास्त असू शकते. खरेदीदारांनी स्टॅम्प ड्युटी, नोंदणी शुल्क, GST आणि मेंटेनन्स डिपॉझिट्ससह सर्व खर्चांचा लेखी तपशील मागवावा. तसेच, EMI ची रक्कम घरगुती उत्पन्नाच्या 30% ते 35% पेक्षा जास्त नसावी, जेणेकरून अनपेक्षित खर्चांसाठी जागा राहील. तसेच, Income Tax Act च्या कलम 80C अंतर्गत मुद्दल रक्कम आणि कलम 24(b) अंतर्गत व्याज पेमेंटवरील संभाव्य कर लाभांची माहिती घेणे फायद्याचे ठरू शकते.

कायदेशीर आणि ताबा (Possession) सुरक्षा

बिल्डर-बायर्स करार (Builder-Buyer Agreement) करण्यापूर्वी, ताब्याच्या तारखा आणि नुकसानभरपाई कलमांबद्दल स्पष्टता तपासा. संदिग्ध वेळापत्रक धोक्याची सूचना आहे. करारामध्ये हस्तांतरणाची अंतिम तारीख आणि ठरलेल्या वेळेपेक्षा विलंब झाल्यास बिल्डरला भरावा लागणारा व्याज दंड स्पष्टपणे नमूद केलेला असावा. याव्यतिरिक्त, खरेदीदारांनी टायटल डीड (Title Deed), एन्कम्बरेन्स सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) आणि बिल्डिंग ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट (Building Occupancy Certificate) यांसारखी महत्त्वाची कागदपत्रे मागवली आहेत याची खात्री करावी. ही कागदपत्रे मालमत्ता कायदेशीररित्या वादमुक्त आहे आणि महापालिकांच्या मंजुरीनुसार बांधली गेली आहे याची पुष्टी करतात.

बांधकाम धोके व्यवस्थापित करणे

बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांसाठी, पेमेंट योजना अनेकदा बांधकामाच्या टप्प्यांवर आधारित असतात. हा एक महत्त्वाचा सुरक्षा उपाय आहे; बँकेचे वित्तपुरवठा सामान्यतः डेव्हलपरने बांधकाम पूर्ण केलेले टप्पे सत्यापित केल्यावरच दिले जाते. प्रकल्प थांबल्यास आवश्यक असलेले नियंत्रण गमावण्याची शक्यता टाळण्यासाठी, मानक पेमेंट वेळापत्रकाच्या बाहेर मोठ्या प्रमाणात रोख रक्कम आगाऊ देणे टाळा. विक्री टीमने दिलेल्या आश्वासनांची—जसे की सुविधा, पार्किंगची जागा किंवा फिनिशिंगची गुणवत्ता—तोंडी नोंदी ठेवा आणि साइटच्या प्रगतीवर लक्ष ठेवा. व्यावसायिक आणि सावध दृष्टिकोन ठेवून, पहिल्यांदा घर खरेदी करणारे त्यांचे भांडवल सुरक्षित करू शकतात आणि घरमालकीचा मार्ग सुकर करू शकतात.