सणासुदीच्या काळात बिल्डर्स अनेक आकर्षक ऑफर्स देतात, पण त्यामागे काही छुपे धोके असू शकतात. घर बुक करण्यापूर्वी बेस प्राईस, कायदेशीर कागदपत्रे आणि कॉस्ट शीटची बारकाईने तपासणी करणे गरजेचे आहे.
सणासुदीच्या काळात रिअल इस्टेट क्षेत्रात अनेक आकर्षक मार्केटिंग मोहिमा राबवल्या जातात. लक्झरी इंटिरिअर्सपासून ते मोठ्या सवलतींपर्यंतचे आमिष दाखवून ग्राहकांना आकर्षित केले जाते. मात्र, या घाईघाईत घेतलेल्या निर्णयामुळे भविष्यात आर्थिक किंवा कायदेशीर समस्या उद्भवू शकतात.
किमतीतील वाढ आणि छुपे खर्च
विक्रीच्या हंगामात अनेकदा घराची 'बेस प्राईस' (Base Price) कृत्रिमरित्या वाढवली जाते आणि नंतर मोठी सवलत दिल्याचा भास निर्माण केला जातो. हे टाळण्यासाठी, आसपासच्या परिसरातील घरांच्या अलीकडील व्यवहारांशी तुलना करा. तसेच, पार्किंग, मॉड्यूलर किचन किंवा एसी यांसारख्या सोयी 'फ्री' म्हणून दिल्या जातात, पण त्या एकूण किमतीत समाविष्ट असतात. त्यामुळे बिल्डरकडे सविस्तर 'कॉस्ट शीट' (Cost Sheet) मागा, जेणेकरून खऱ्या किमतीचा अंदाज येईल. जर बिल्डर ब्रेकअप देण्यास नकार देत असेल, तर तो एक मोठा 'रेड फ्लॅग' आहे.
कायदेशीर पडताळणी अनिवार्य
कोणतीही मार्केटिंग ऑफर कायदेशीर कागदपत्रांची जागा घेऊ शकत नाही. सर्वात आधी प्रकल्पाचे RERA रजिस्ट्रेशन तपासा. 'रेडी-टू-मूव्ह' घरांसाठी Occupancy Certificate (OC) मिळवणे अनिवार्य आहे. हे प्रमाणपत्र सिद्ध करते की इमारत नियमांनुसार बांधली गेली आहे. याव्यतिरिक्त, जमिनीचे टायटल डॉक्युमेंट्स तपासा जेणेकरून भविष्यात मालकी हक्कावरून वाद होणार नाहीत.
पेमेंट स्किम्स समजून घ्या
'आता खरेदी करा, नंतर पैसे द्या' यांसारख्या पेमेंट स्किम्स ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी असतात, पण त्यात अनेकदा वाढीव खर्च किंवा बांधकाम टप्प्यांशी संबंधित 'बॅलून पेमेंट्स' असतात. कोणत्याही करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी संपूर्ण पेमेंट शेड्युल समजून घ्या. स्टॅम्प ड्युटी, रजिस्ट्रेशन फी आणि मेंटेनन्स डिपॉझिट यांसारखे अतिरिक्त खर्च नेहमी बजेटमध्ये गृहीत धरा. केवळ सुरुवातीच्या बुकिंग अमाऊंटवर लक्ष न देता घराची एकूण किंमत (Total Cost of Ownership) लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे.