फ्रॅक्शनल रिअल इस्टेट प्लॅटफॉर्म FabInvest ने हैद्राबादच्या हाय-टेक सिटीमधील एका ग्रेड-ए ऑफिस टॉवरमध्ये **₹75 कोटींची** गुंतवणूक केली आहे. कंपनीची आतापर्यंतची ही सर्वात मोठी गुंतवणूक असून, यामुळे त्यांचे एकूण AUM **₹305 कोटींच्या** पुढे गेले आहे.
कमर्शियल रिअल इस्टेटवर कंपनीचा फोकस
FabInvest ने हैद्राबादच्या हाय-टेक सिटीमध्ये जी+१६ मजली ग्रेड-ए कमर्शियल टॉवरमध्ये ही मोठी गुंतवणूक केली आहे. कंपनीने आतापर्यंत प्रामुख्याने निवासी (Residential) प्रकल्पांवर लक्ष केंद्रित केले होते, जिथे गुंतवणूक ₹20 ते ₹30 कोटींच्या दरम्यान असायची. आता थेट कमर्शियल क्षेत्रात उतरून मोठ्या कॉर्पोरेट कंपन्यांना भाडेकरू म्हणून आकर्षित करण्याचा कंपनीचा मानस आहे.
रिटेल गुंतवणूकदारांसाठी काय आहेत धोके?
फ्रॅक्शनल ओनरशिपमुळे सामान्यांना मोठ्या मालमत्तेत गुंतवणूक करणे सोपे झाले असले, तरी यात काही महत्त्वाच्या गोष्टींकडे लक्ष देणे गरजेचे आहे:
- लिक्विडिटीचा (Liquidity) अभाव: स्टॉक मार्केटमधील शेअर्सप्रमाणे हे युनिट्स लगेच विकता येत नाहीत, त्यामुळे आपत्कालीन परिस्थितीत पैसे काढणे कठीण होऊ शकते.
- भाड्याचे उत्पन्न: परतावा पूर्णपणे इमारतीतील ऑक्युपन्सी (Occupancy) आणि भाडेकरूंच्या गुणवत्तेवर अवलंबून असतो. जर भाडेकरू रिकामे झाले, तर तुमच्या उत्पन्नावर थेट परिणाम होईल.
SEBI चे नियम काय सांगतात?
भारतातील फ्रॅक्शनल ओनरशिप क्षेत्रावर आता SEBI चे कडक लक्ष आहे. नवीन SM REITs (Small and Medium REITs) फ्रेमवर्कद्वारे या प्लॅटफॉर्म्सना अधिक पारदर्शक बनवण्याचे प्रयत्न सुरू आहेत. गुंतवणूकदारांनी आपला पैसा गुंतवण्यापूर्वी संबंधित प्लॅटफॉर्म SEBI च्या नियमांचे पालन करत आहे का, हे तपासणे आता अनिवार्य झाले आहे.