सिंगापूरच्या AT Capital Group द्वारे समर्थित Experion Developers ने पुढील ५ वर्षांत ३,००० लक्झरी घरे बांधण्यासाठी **₹१०,००० कोटींची** गुंतवणूक जाहीर केली आहे. मात्र, कंपनी अनलिस्टेड असून काही कायदेशीर आव्हानांचा सामना करत आहे.
सिंगापूरस्थित AT Capital Group ची भारतीय रिअल इस्टेट शाखा असलेल्या Experion Developers ने एक मोठा विस्तार प्लॅन जाहीर केला आहे. या अंतर्गत पुढील पाच वर्षांत ३,००० लक्झरी रेसिडेन्शिअल युनिट्स आणि प्लॉट्स विकसित करण्यासाठी कंपनी ₹१०,००० कोटी खर्च करणार आहे. लक्षात ठेवा, ही एक खाजगी आणि अनलिस्टेड कंपनी आहे, त्यामुळे तिचे शेअर्स नॅशनल स्टॉक एक्सचेंज (NSE) किंवा बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज (BSE) वर उपलब्ध नाहीत.
व्यवसायाचा विस्तार आणि रणनीती
गेल्या पाच वर्षांत कंपनीने २,००० युनिट्सचे काम पूर्ण केले होते, त्या तुलनेत हा विस्तार मोठा आहे. कंपनी आता 'वेलनेस' आधारित आर्किटेक्चरवर भर देत असून यात एअर फिल्टरेशन आणि एनर्जी-एफिशियंट इन्फ्रास्ट्रक्चरचा समावेश असेल. कंपनीचा २/३ वाटा हा नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) मध्ये असेल, तर उर्वरित काम अमृतसर, लखनौ आणि गोवा यांसारख्या शहरांमध्ये होईल. आर्थिक आघाडीवर, कंपनीने FY26 मध्ये ₹४,००० कोटींहून अधिक महसूल नोंदवला आहे, जो गेल्या वर्षाच्या तुलनेत जवळपास दुप्पट आहे.
कायदेशीर आणि नियामक अडचणी
कंपनी विस्तार करत असली तरी, गुंतवणूकदारांनी त्यांच्यासमोर असलेल्या कायदेशीर आव्हानांकडे दुर्लक्ष करून चालणार नाही. २०२५ च्या अखेरीस, कंपनीला इन्सॉल्वन्सी प्रक्रियेचा सामना करावा लागला असून, जमिनीच्या खरेदी प्रकरणावरून एनफोर्समेंट डायरेक्टरेट (ED) कडूनही चौकशी सुरू आहे. या कायदेशीर बाबींमुळे प्रकल्पांना विलंब होणे किंवा निधी मिळवण्यात अडचणी येणे अशा समस्या निर्माण होऊ शकतात.
बाजारातील जोखीम
रिअल इस्टेट क्षेत्र हे चक्राकार (cyclical) स्वरूपाचे असल्याने व्याजदरातील बदल आणि ग्राहकांचा कल याचा मोठा परिणाम व्यवसायावर होतो. लक्झरी सेगमेंटमध्ये मागणी असली तरी, मोठ्या प्रमाणावरील जमिनीच्या खरेदीसाठी लागणारी तरलता (Liquidity) आणि प्रकल्पांच्या वेळेवर पूर्णत्वाचे आव्हान कंपनीसमोर असेल. कंपनी या कायदेशीर पेचातून कशी बाहेर पडते आणि निधीचे व्यवस्थापन कसे करते, याकडे आता सर्वांचे लक्ष लागले आहे.