Embassy Office Parks REIT ने जून २०२६ तिमाहीसाठी १७% महसूल वाढ नोंदवली आहे. जागतिक टेक कंपन्यांकडून मजबूत ऑफिस लीजिंगमुळे ही वाढ झाली. कंपनीने विस्तारासाठी ₹३,०४५ कोटींचे कर्ज उभारले असून युनिटधारकांना वितरणही वाढवले आहे.
Embassy REIT ची दमदार कामगिरी
Embassy Office Parks REIT, भारतातील सर्वात मोठे लिस्टेड ऑफिस रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), यांनी २०२७ आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत उत्कृष्ट आर्थिक कामगिरी केली आहे. ३० जून २०२६ रोजी संपलेल्या तिमाहीत, कंपनीच्या ऑपरेशन्सतून मिळणारा महसूल १७% नी वाढून ₹१,२४१ कोटी झाला आहे. याचबरोबर, नेट ऑपरेटिंग इन्कममध्येही १७% वाढ होऊन तो ₹१,०२० कोटी पर्यंत पोहोचला आहे.
ऑफिस लीजिंगमध्ये वाढ आणि तंत्रज्ञानाची मागणी
या REIT च्या कामगिरीला मजबूत लीजिंग ऍक्टिव्हिटीमुळे आणखी बळ मिळाले. १७ वेगवेगळ्या व्यवहारांमध्ये १.३ दशलक्ष चौरस फूट ऑफिस स्पेस लीजवर देण्यात आली, ज्यामध्ये ०.७ दशलक्ष चौरस फूट नवीन लीजचा समावेश आहे. या मागणीमागे ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) चा विस्तार हे मुख्य कारण होते, ज्यांनी लीजवर घेतलेल्या जागेपैकी ८१% जागा व्यापली. विशेषतः, आर्टिफिशियल इंटेलिजन्स (AI) क्षेत्रातील कंपन्यांनी नवीन लीजिंग ऍक्टिव्हिटीमध्ये २१% चे योगदान दिले. यावरून स्पष्ट होते की बंगळूर आणि मुंबईसारख्या शहरांमध्ये ग्रेड ए ऑफिस स्पेसेससाठी तंत्रज्ञान-आधारित कंपन्यांची मागणी कायम आहे. पोर्टफोलिओमधील एकूण ऑक्युपन्सी ९३% वर स्थिर राहिली, तर मुंबईमध्ये पूर्ण ऑक्युपन्सी दिसून आली.
कर्ज व्यवस्थापन आणि भागधारकांना परतावा
कंपनीने आपल्या डेव्हलपमेंट पाइपलाइनला (Development Pipeline) निधी पुरवण्यासाठी नॉन-कन्व्हर्टिबल डिबेंचर्स (NCDs), कमर्शियल पेपर्स (CPs) आणि बँक कर्जांच्या माध्यमातून ₹३,०४५ कोटी उभारले. REIT ने ७.४६% च्या सरासरी व्याज दराने हा निधी मिळवला. ऑपरेटिंग परफॉर्मन्समधील सुधारणेनंतर, बोर्डाने युनिटधारकांना ₹५९८ कोटी वितरणाची घोषणा केली, जी प्रति युनिट ₹६.३१ आहे. हे मागील वर्षाच्या तुलनेत वितरणात ९% वाढ दर्शवते, ज्यामुळे ट्रस्टमधील गुंतवणूकदारांना थेट फायदा झाला आहे.
हॉस्पिटॅलिटी क्षेत्रातील विकास आणि ऑपरेशनल फोकस
ऑफिस लीजिंग व्यतिरिक्त, कंपनी आपल्या हॉस्पिटॅलिटी पोर्टफोलिओचा (Hospitality Portfolio) विस्तार करत आहे. अलीकडेच बंगळूरमध्ये हिल्टन-ब्रँडेड डेव्हलपमेंटचा पहिला टप्पा सुरू करण्यात आला, ज्यात २११-की हिल्टन गार्डन इनचा समावेश आहे. यावर्षी उशिराने एक मोठे कन्व्हेन्शन सेंटर आणि हॉटेल प्रोजेक्ट पूर्ण होण्याची शक्यता आहे. याव्यतिरिक्त, कंपनी सध्या बंगळूरमधील फोर सीझन्स हॉटेलसाठी नवीन ऑपरेटरचे मूल्यांकन करत आहे, जे त्यांच्या हॉस्पिटॅलिटी मॅनेजमेंट स्ट्रॅटेजीमधील (Strategy) बदलाचे संकेत देते. भविष्याचा विचार करता, REIT कडे ६.२ दशलक्ष चौरस फूट डेव्हलपमेंट पाइपलाइन आहे, ज्यातील पुढील दोन वर्षांतील ऑफिस सप्लायपैकी ६०% आधीच प्री-लीज (Pre-leased) झालेली आहे.
गुंतवणूकदारांनी भविष्यात उर्वरित डेव्हलपमेंट पाइपलाइनची अंमलबजावणी आणि नवीन कर्जाचा व्याज खर्चावरील परिणाम यावर लक्ष ठेवावे. प्रमुख भारतीय शहरांमध्ये नवीन ऑफिस सप्लाय असताना REIT उच्च ऑक्युपन्सी लेव्हल्स टिकवून ठेवू शकते का, हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल.