Embassy Developments ने आपल्या 'Embassy Origins' टाऊनशिपच्या लाँचिंगनंतर अवघ्या एका आठवड्यात **₹1,800 कोटींचे** प्री-सेल्स नोंदवले आहेत. उत्तर बेंगळुरूमध्ये मागणी जोरात असली तरी, कंपनीच्या निगेटिव्ह ऑपरेटिंग मार्जिन आणि कर्जाच्या ओझ्यामुळे गुंतवणूकदार अजूनही सावध आहेत.
सेल्सचा वेग आणि आकड्यांचा खेळ
१६ सप्टेंबर २०२६ रोजी लाँच झालेल्या 'Embassy Origins' या टाऊनशिप प्रोजेक्टला मार्केटमध्ये जबरदस्त प्रतिसाद मिळाला आहे. कंपनीने पहिल्याच आठवड्यात ४७७ निवासी युनिट्सची विक्री पूर्ण केली असून, विक्रीसाठी उपलब्ध असलेल्या इन्व्हेंटरीपैकी सुमारे ६२% युनिट्स विकले गेले आहेत. ही ८५ एकरची टाऊनशिप उत्तर बेंगळुरूच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गेम चेंजर ठरू शकते.
प्रकल्पाची व्याप्ती
या प्रकल्पाच्या सध्याच्या टप्प्यात दोन RERA-नोंदणीकृत प्रकल्प समाविष्ट आहेत: Embassy Riverine आणि Embassy South Reserve. यात २१७ व्हिला आणि ८५५ अपार्टमेंट्स आहेत, ज्यांचे एकूण क्षेत्रफळ सुमारे २.६ दशलक्ष स्क्वेअर फूट आहे. कंपनीने या पहिल्या टप्प्यातून ₹४,५०० कोटींच्या महसुलाचे उद्दिष्ट ठेवले आहे, जे कंपनीच्या भविष्यातील वाढीच्या शक्यता दर्शवते.
गुंतवणुकदारांची चिंता: प्रॉफिट मार्जिन आणि कर्ज
विक्रीचे आकडे आशादायक असले तरी, कंपनीच्या आर्थिक आरोग्याबाबत प्रश्नचिन्ह कायम आहे. जून २०२६ च्या तिमाही अहवालानुसार, कंपनीचे ऑपरेटिंग प्रॉफिट मार्जिन निगेटिव्ह राहिले आहे. कच्च्या मालाचे वाढते दर आणि वाढता खर्च यामुळे नफ्यावर परिणाम होत आहे.
याशिवाय, कंपनीचे वाढते कर्ज आणि व्याजदरांचा भार हे मोठे आव्हान आहे. विक्रीतून रोख रक्कम (Cash Flow) येत असली, तरी ही रक्कम कर्ज फेडण्यासाठी आणि प्रकल्पांच्या वेळेवर पूर्णत्वासाठी वापरणे कंपनीसाठी कठीण आव्हान असेल. गुंतवणूकदार आता या सेल्सचे रूपांतर प्रत्यक्ष नफ्यात (Earnings) कधी होते, याकडे लक्ष देऊन आहेत.