Whalesbook
Embassy Developments Limited (EDL) ने Q3 FY26 साठी विक्रीचे दमदार आकडे जाहीर केले आहेत. कंपनीच्या प्री-सेल्समध्ये (Pre-sales) तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) 240% ची वाढ नोंदवली गेली, जी ₹1,392 कोटी इतकी आहे. या मजबूत कामगिरीमुळे, चालू आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या नऊ महिन्यांमध्ये (9M FY26) कंपनीचे एकूण प्री-सेल्स ₹1,999 कोटींवर पोहोचले, जे गेल्या वर्षीच्या तुलनेत 46% जास्त आहे. कंपनीने Embassy Greenshore, Embassy Eden यांसारखे दोन नवीन निवासी प्रकल्प आणि Embassy East Business Park हा व्यावसायिक प्रकल्प यशस्वीरित्या लॉन्च केला.
आर्थिक बाजू आणि EBITDA वरील दबाव
या दमदार विक्रीच्या आकडेवारीनंतरही, कंपनीसाठी चिंतेची बाब म्हणजे तिचा तिमाही EBITDA. Q3 FY26 साठी कंपनीचा कन्सॉलिडेटेड EBITDA (Consolidated EBITDA) (-) ₹101 कोटी इतका नकारात्मक राहिला. तसेच, 9M FY26 साठी हा आकडा (-) ₹107 कोटी इतका आहे. व्यवस्थापनानुसार, जुन्या प्रकल्पांवरील वाढलेला खर्च आणि Common Area Maintenance (CAM) च्या आगाऊ देयकांमुळे ही तूट निर्माण झाली आहे. मात्र, कंपनीला नवीन लॉन्च केलेल्या प्रकल्पांमधून चांगल्या मार्जिनची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे भविष्यात EBITDA सुधारण्याची शक्यता आहे.
आर्थिकदृष्ट्या पाहिल्यास, 9M FY26 अखेर EDL चा एकूण इक्विटी (Equity) सुमारे ₹10,300 कोटी होता. कंपनीचे नेट डेट (Net Debt) सुमारे ₹3,000 कोटी आहे, तर रोख आणि रोख सममूल्ये (Cash and Cash Equivalents) सुमारे ₹670 कोटी आहेत. यामुळे Debt-to-Equity रेशो 0.36x इतका राहिला आहे.
NCLT चा फटका आणि भविष्यातील वाटचाल
EDL साठी चिंतेची एक मोठी बाब म्हणजे डिसेंबर 2025 मध्ये कंपनीचे National Company Law Tribunal (NCLT) मध्ये दाखल होणे. हा जुन्या Indiabulls Real Estate कंपनीशी संबंधित 2011 सालच्या इन्सॉल्व्हन्सी (Insolvency) प्रकरणाशी संबंधित आहे. कंपनीने National Company Law Appellate Tribunal (NCLAT) कडून स्टे (Stay) मिळवला आहे आणि त्यांना खात्री आहे की हे प्रवेश अनावश्यक होते. तरीही, NSE ने त्यांच्या शेअर्सला Advance Surveillance Measure (ASM) फ्रेमवर्क अंतर्गत ठेवले आहे. व्यवस्थापनाने गुंतवणूकदारांना आश्वासन दिले आहे की या समस्येवर तोडगा काढण्यासाठी कंपनीकडे पुरेशी आर्थिक क्षमता आहे आणि व्यवसायावर याचा कोणताही परिणाम होणार नाही.
EDL ने Nam Estates Private Limited आणि Embassy One Commercial Property Developments Private Limited यांच्यासोबतचे मर्जर (Merger) देखील पूर्ण केले आहे, ज्यामुळे कंपनीच्या धोरणात्मक एकत्रीकरणाला गती मिळाली आहे. कंपनी प्री-सेल्स वाढवण्यासाठी, मुंबई बाजारात ब्रँड उपस्थिती मजबूत करण्यासाठी आणि व्यावसायिक मालमत्तांचे योगदान वाढवण्यासाठी लक्ष केंद्रित करत आहे. व्यवस्थापनाने FY26 साठी ₹5,000 कोटीच्या प्री-सेल्सचे मार्गदर्शन (Guidance) कायम ठेवले आहे आणि पुढील तीन वर्षांत सुमारे ₹21,000 कोटीच्या प्री-सेल्सचा अंदाज वर्तवला आहे.