अहमदाबादस्थित केशव नारायण ग्रुपशी संबंधित ₹129.80 कोटींची मालमत्ता जप्त केल्यानंतर, अंमलबजावणी संचालनालय (ED) ने घर खरेदीदारांसाठी एक कडक सल्ला जारी केला आहे. एजन्सीने अनधिकृत प्री-लॉन्च योजना आणि रोख रकमेची मागणी यासारख्या गंभीर धोक्यांकडे लक्ष वेधले आहे. आर्थिक नुकसान टाळण्यासाठी खरेदीदारांना प्रोजेक्टची मंजूरी आणि RERA नोंदणी स्वतः पडताळून पाहण्याचे आवाहन केले आहे.
घर खरेदीदारांसाठी ED चा महत्त्वाचा इशारा!
अंमलबजावणी संचालनालय (ED) ने देशभरातील घर खरेदीदारांना रिअल इस्टेट डेव्हलपर्ससोबत व्यवहार करताना अत्यंत सावधगिरी बाळगण्याचा सल्ला दिला आहे. हा इशारा अहमदाबादस्थित केशव नारायण ग्रुप आणि त्यांचे प्रवर्तक, रोनक रवीभाई सोNone आणि विपुलभाई गोवर्धनभाई गंगानी यांच्या ₹129.80 कोटींच्या मालमत्तेवर ED ने नुकतीच केलेली कारवाई आणि ती जप्त केल्यानंतर जारी करण्यात आला आहे. या प्रकरणाचा तपास अनधिकृत प्री-लॉन्च योजनांशी संबंधित मोठ्या फसवणुकीच्या आरोपांवर केंद्रित आहे.
ED ने आपल्या तपासात काही गंभीर बाबी उघडकीस आणल्या आहेत, ज्यामुळे घर खरेदीदारांच्या पैशांना धोका निर्माण होऊ शकतो. एजन्सीने अशा अनेक धोक्याच्या सूचना दिल्या आहेत ज्यांकडे गुंतवणूक करण्यापूर्वी लक्ष देणे आवश्यक आहे. यामध्ये डेव्हलपर्सनी त्यांची अधिकृत RERA (रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी) नोंदणी तपशील देण्यास नकार देणे, रोख व्यवहारांवर जोर देणे, किंवा नोंदणीकृत कागदपत्रे किंवा परतावा देण्यास विलंब करणे यासारख्या गोष्टींचा समावेश आहे. ED ने स्पष्ट केले आहे की, तोंडी आश्वासने किंवा अनौपचारिक बुकिंग फॉर्मवर अवलंबून राहू नये, कारण त्यांना कायदेशीर संरक्षण नसते.
प्री-लॉन्च आणि सबेन्शन योजनांचे धोके
अनेक गुंतवणूकदारांसाठी, आवश्यक कायदेशीर परवानग्या मिळालेल्या नसलेल्या प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करणे हा सर्वात मोठा धोका आहे. 'प्री-लॉन्च' ऑफर म्हणून विकल्या जाणाऱ्या या प्रकल्पांमध्ये पर्यावरण मंजुरी आणि जमिनीच्या मालकी हक्कांशी संबंधित कायदेशीर बाबींची कमतरता असते. ED च्या म्हणण्यानुसार, अशा योजनांमध्ये गुंतवणूक केल्यास प्रकल्प अर्धवट राहण्याचा किंवा रद्द होण्याचा धोका वाढतो, कारण डेव्हलपर्सकडे बांधकाम करण्याचा किंवा युनिट्स विकण्याचा कायदेशीर अधिकार नसतो.
याव्यतिरिक्त, 'सबेन्शन योजनां'चा वापर हा आणखी एक महत्त्वाचा धोका आहे. या योजनांमध्ये, डेव्हलपर खरेदीदाराच्या कर्जाचे EMI काही कालावधीसाठी भरण्याचे वचन देतात. एजन्सीने इशारा दिला आहे की, जर डेव्हलपरने या पेमेंटमध्ये चूक केली, तर खरेदीदार संपूर्ण कर्जासाठी जबाबदार राहील, ज्यामुळे क्रेडिट स्कोअर खराब होण्यासोबतच कायदेशीर गुंतागुंत निर्माण होऊ शकते. केशव नारायण ग्रुपच्या मालमत्ता जप्त करण्याची कारवाई हे दर्शवते की ED मनी लॉन्ड्रिंग प्रतिबंधक कायदा (PMLA) वापरून अशा प्रकरणांचा पाठपुरावा करत आहे, जिथे खरेदीदारांकडून गोळा केलेला पैसा कथितरित्या गैरवापरला गेला आहे.
खरेदीदारांसाठी आवश्यक खबरदारी
कोणतीही मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, ED खरेदीदारांना स्वतंत्रपणे चौकशी करण्याचा सल्ला देते. यामध्ये अधिकृत राज्य RERA पोर्टल्सद्वारे प्रोजेक्टची स्थिती तपासणे, जमिनीच्या मालकी हक्काचे रेकॉर्ड तपासणे आणि सर्व कायदेशीर परवानग्या असल्याची खात्री करणे समाविष्ट आहे. खरेदीदारांनी अवास्तव परताव्याच्या आश्वासनांपेक्षा कायदेशीर दृष्ट्या स्पष्ट असलेल्या प्रकल्पांना प्राधान्य द्यावे. मालमत्तेतील गुंतवणूक ही कोणत्याही मोठ्या आर्थिक निर्णयाप्रमाणेच काळजीपूर्वक करावी, सर्व करार नोंदणीकृत आणि पारदर्शक असावेत, जेणेकरून फसवणुकीचे बळी पडणे टाळता येईल.