Whalesbook
ईडीचा बांधकाम क्षेत्रावर मोठा वार
अंमलबजावणी संचालनालयाने (ED) Raheja Developers, त्यांचे प्रमोटर्स आणि संबंधित कंपन्यांची ₹1,113.81 कोटी किमतीची मालमत्ता जप्त केली आहे. घर खरेदीदारांची फसवणूक आणि मनी लाँड्रिंगच्या आरोपांखाली सुरू असलेल्या तपासाचा हा भाग आहे. या कारवाईमुळे भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्रातील वाढत्या कठोर नियामक वातावरणाचे संकेत मिळत आहेत, विशेषतः आर्थिक गैरव्यवहार आणि प्रकल्प पूर्ण होण्यास होणाऱ्या विलंबाबाबत.
ईडीचा तपास आणि आरोप काय आहेत?
ED च्या प्राथमिक जप्ती आदेशात Raheja Developers, त्यांचे CMD नवीन एम. Raheja, त्यांचे कुटुंब आणि N A Buildwell आणि Riyasat Palaces सारख्या संबंधित कंपन्यांच्या मालमत्तांचा समावेश आहे. या तपासणीची सुरुवात अनेक आर्थिक गुन्हे शाखा (EOW) च्या FIR मधून झाली. अधिकाऱ्यांचा आरोप आहे की, 4,600 हून अधिक घर खरेदीदारांकडून गोळा करण्यात आलेले एकूण ₹2,425 कोटी पेक्षा जास्त निधी, प्रकल्पांशी संबंधित नसलेल्या कामांसाठी वैयक्तिक फायद्यासाठी किंवा इतर गुंतवणुकीसाठी शेल कंपन्यांमार्फत वळवण्यात आला. 25 एप्रिल रोजी झालेल्या छाप्यांमध्ये ₹15.82 कोटी किमतीचे सोन्याचे बिस्किटे आणि ₹15 लाख परकीय चलन देखील जप्त करण्यात आले.
Raheja Developers च्या अडचणी आणि क्षेत्रापुढील आव्हाने
भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र शहरीकरण आणि वाढत्या उत्पन्नामुळे वाढीची अपेक्षा करत असले तरी, मजुरी खर्च वाढणे आणि जागतिक अनिश्चितता यांसारख्या आव्हानांनाही तोंड देत आहे. सध्या बाजारपेठेत मजबूत ट्रॅक रेकॉर्ड असलेल्या नामांकित डेव्हलपर्सना प्राधान्य दिले जात आहे. याउलट, Raheja Developers ला राष्ट्रीय कंपनी कायदा न्यायाधिकरण (NCLT) मध्ये अनेक दिवाळखोरीच्या कारवाईला सामोरे जावे लागले आहे. 'कृष्णा हाउसिंग स्कीम'साठी ₹38.89 कोटी आणि 'शिलाज'साठी ₹112.90 कोटी डिफॉल्टची प्रकरणे यात समाविष्ट आहेत. अनेकदा दशकाहून अधिक काळ प्रकल्पांना होणाऱ्या विलंबातून ही समस्या उद्भवली आहे. ED ची ही कारवाई यापूर्वी 'अर्थ इन्फ्रास्ट्रक्चर्स लिमिटेड' सारख्या इतर डेव्हलपर्सवर घर खरेदीदारांचे पैसे वळवल्याच्या आरोपाखाली झालेल्या तपासांसारखीच आहे.
Raheja ची बाजू आणि नियामक टीकेवर एक नजर
Raheja Developers ने कोणत्याही गैरव्यवहाराला नकार दिला आहे. प्रकल्पांमधील समस्या बाह्य पायाभूत सुविधांमधील विलंबामुळे उद्भवल्याचे त्यांनी म्हटले आहे आणि RERA-निरीक्षित ऑडिटचाही संदर्भ दिला आहे. तथापि, क्षेत्राचे प्राथमिक नियामक असलेल्या RERA च्या प्रभावीतेवर प्रश्नचिन्ह निर्माण झाले आहे. सर्वोच्च न्यायालयाने RERA ला आदेशांची अंमलबजावणी करण्यात आणि बिल्डर्सना कायदेशीर पळवाटा शोधण्याची परवानगी देण्याबाबतच्या मर्यादांमुळे 'शक्तीहीन वाघ' म्हटले आहे.
इतर कंपन्या आणि भविष्यातील दिशा
याउलट, DLF सारखे आघाडीचे डेव्हलपर्स, ज्यांनी Q3 FY26 मध्ये मजबूत महसूल वाढ आणि त्यांच्या विकास व्यवसायासाठी शून्य कर्ज (zero gross debt) नोंदवले आहे. Godrej Properties आणि Prestige Estates Projects यांनी देखील FY26 मध्ये विक्रमी विक्री नोंदवली आहे. ED ची ही आक्रमक कारवाई, सध्या सुरू असलेले कायदेशीर आणि दिवाळखोरीचे खटले, संशयास्पद आर्थिक व्यवहार असलेल्या डेव्हलपर्सवर वाढत्या नियामक दबावाचे संकेत देतात. अशा प्रकारची तपासणी फसवणुकीच्या आरोपांना सामोरे जाणाऱ्या कंपन्यांमधील गुंतवणूकदारांचा विश्वास आणि भांडवल मिळवण्याच्या क्षमतेवर परिणाम करू शकते. यामुळे सर्वच डेव्हलपर्सना मजबूत आर्थिक नियंत्रणे आणि वेळेवर प्रकल्प पूर्ण करण्याची हमी द्यावी लागेल.