Whalesbook
ED चा 'Raheja Developers' वर ससेमिरा
25 एप्रिल 2026 रोजी, एन्फोर्समेंट डायरेक्टोरेट (ED) ने दिल्ली-NCR परिसरात Raheja Developers शी संबंधित जवळपास सात ठिकाणी झडती घेतली. ही कारवाई घर खरेदीदारांची फसवणूक आणि विशेषतः 'Raheja Revanta' प्रोजेक्टमध्ये वचन दिलेले फ्लॅट्स (Flats) वेळेवर वितरित करण्यात अयशस्वी ठरल्याच्या आरोपांखाली सुरु असलेल्या मनी लाँड्रिंग (Money Laundering) तपासाचा भाग आहे. यापूर्वी जून 2025 मध्येही ED ने Raheja Developers वर धाडी टाकल्या होत्या.
नियामकांचे वाढते दबाव
या ताज्या कारवाईमुळे Raheja Developers साठी नियामक (Regulatory) आव्हाने वाढली आहेत. एप्रिल 2023 मध्ये, हरियाणा रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (HRERA) ने 'Raheja Revanta' मध्ये युनिट्सच्या विक्रीवर आणि खरेदीवर बंदी घातली होती. तसेच, घर खरेदीदारांना त्रास देणे आणि पैशांचा अपहार केल्याच्या आरोपांनंतर विक्री न झालेले युनिट्स (Unsold Inventory) गोठवण्यात आले आणि एक फॉरेन्सिक ऑडिट (Forensic Audit) करण्याचे आदेश दिले. नॅशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्युनल (NCLAT) ने देखील Raheja Developers ला त्यांच्या 'Shilas' प्रोजेक्टच्या दिवाळखोरी (Insolvency) कार्यवाहीदरम्यान मालमत्ता हस्तांतरित करण्यापासून रोखले आहे. याव्यतिरिक्त, हरियाणा HRERA ने Raheja Atharva मधील बांधकामाचा दर्जा आणि मुदतवाढीच्या संदर्भात रहिवाशांच्या तक्रारींवरून RDL च्या संचालकांना हजर राहण्याचे आदेश दिले आहेत.
Raheja Developers चे स्पष्टीकरण
Raheja Developers ने सातत्याने सर्व आरोप फेटाळून लावले आहेत. कंपनीच्या म्हणण्यानुसार, त्यांनी ग्राहकांकडून गोळा केलेल्या रकमेपेक्षा अधिक रक्कम प्रोजेक्टमध्ये गुंतवली आहे. कंपनीचा दावा आहे की RERA-पर्यवेक्षित ऑडिटमध्ये हे सिद्ध झाले आहे आणि पैशांचा कोणताही अपहार झालेला नाही. Raheja Developers ने 'Raheja Revanta' सारख्या 61 मजली प्रोजेक्टला होणाऱ्या विलंबासाठी मुख्यत्वे पाणी, वीज आणि सांडपाणी यांसारख्या आवश्यक सरकारी पायाभूत सुविधांच्या (Infrastructure) अभावाला जबाबदार धरले आहे. कंपनीच्या मते, या सेवांशिवाय सुरक्षितपणे ताबा देणे शक्य नाही. मात्र, घर खरेदीदारांच्या म्हणण्यानुसार, मूळ आश्वासनांपेक्षा जवळपास दहा वर्षे उशीर झाला आहे आणि काही प्रोजेक्ट्स आर्थिक अडचणीत आहेत.
कंपनीची आर्थिक स्थिती आणि बाजारातील स्थान
Raheja Developers Limited, जी 1990 मध्ये समाविष्ट झाली, ही एक पब्लिक अनलिस्टेड (Public Unlisted) कंपनी आहे. 31 मार्च 2023 रोजी संपलेल्या आर्थिक वर्षासाठी, कंपनीने ₹156 कोटी महसूल नोंदवला, जो मागील वर्षाच्या तुलनेत -11% च्या वार्षिक चक्रवाढ दराने (CAGR) घट दर्शवतो. तिचे पेड-अप कॅपिटल (Paid-up Capital) ₹46.08 कोटी आहे. CARE Ratings ने पूर्वी RDL ला 'issuer non-cooperating' म्हणून वर्गीकृत केले होते, कारण कंपनीने माहिती प्रदान केली नव्हती आणि देखरेख शुल्काची (Surveillance Fees) देयके दिली नव्हती, जी पारदर्शकतेच्या (Transparency) समस्या दर्शवते. भूतकाळातील वादामध्ये कर चुकवेगिरीचे (Tax Evasion) आरोप, छुपे कॅमेरे वापरून घेतलेल्या ऑपरेशनमध्ये बेहिशेबी निधी स्वीकारल्याच्या बातम्या आणि पंतप्रधान कार्यालयाकडून (PMO) प्रोजेक्टमधील अनियमिततेची चौकशी यांचा समावेश आहे.
याउलट, DLF आणि Lodha Developers सारख्या स्पर्धकांनी मजबूत आर्थिक निकाल नोंदवले आहेत. DLF चे P/E रेशो (Price-to-Earnings Ratio) एप्रिल 2026 मध्ये सुमारे 30.5-52.82x होता, ज्यामुळे काही विश्लेषकांना ते कमी मूल्यांकित (Undervalued) वाटत आहे. मार्केट लीडर Lodha Developers ने Q4 FY26 मध्ये ₹1,007.90 कोटी निव्वळ नफा (Net Profit) नोंदवला, जो कमी लीव्हरेजसह (Low Leverage) फायदेशीर वाढीवर लक्ष केंद्रित करत आहे. Godrej Properties ने देखील मजबूत महसूल आणि नफा वाढ दर्शविली.
दिल्ली-NCR रियल इस्टेट मार्केट
गेल्या पाच वर्षांत दिल्ली-NCR च्या रियल इस्टेट मार्केटमध्ये निवासी मालमत्तांच्या (Residential Properties) किमतीत लक्षणीय वाढ झाली आहे. 2026 च्या सुरुवातीला, बाजारात स्थिरता दिसून येत होती, जिथे उत्पन्न वाढ प्रॉपर्टीच्या किमतींमधील वाढीशी जुळत होती आणि मागणी वापरकर्त्यांकडे (End-User Demand) सरकत होती. तथापि, आव्हाने अजूनही आहेत. काही अहवाल वाढत्या किमती आणि घटत्या विक्रीमध्ये वाढती तफावत दर्शवतात, ज्यामुळे बांधकाम खर्चातील वाढ आणि विकासकांची सावधगिरी (Developer Caution) यांसारख्या समस्या लपलेल्या असू शकतात. RERA सारख्या नियामक सुधारणा (Regulatory Reforms) खरेदीदार संरक्षण आणि पारदर्शकता वाढवण्याचे उद्दिष्ट ठेवतात, परंतु प्रोजेक्टमधील दिरंगाई आणि निधीचा कथित अपहार यामुळे विकासकांची विश्वासार्हता (Credibility) अजूनही बाधित होत आहे. गुरुग्राममधील व्यवहारांमध्ये पॅन (PAN) क्रमांकाच्या उघडकीस न आलेल्या माहितीबाबत अलीकडील तपासामुळे या क्षेत्रातील आर्थिक अनुपालनावर (Financial Compliance) वाढलेला नियामक भर दिसून येतो.