ED चा Raheja Developers वर छापा! फसवणूक आणि विलंबाच्या आरोपांनी घर खरेदीदारांचा विश्वास डळमळीत

ED च्या Raheja Developers च्या ठिकाणांवरील ताज्या धाडी, आर्थिक गैरव्यवहारांच्या तपासाला मोठी गती मिळाल्याचे दर्शवते.

रिअल इस्टेट कंपनी आधीच दिवाळखोरीची प्रक्रिया आणि प्रोजेक्ट वितरणाबाबतच्या तक्रारींशी झुंज देत आहे. या कारवाईमुळे सेक्टरमधील, विशेषतः दिल्ली-NCR बाजारात, डेव्हलपर्स आणि खरेदीदार दोघांसाठीही वाढत्या संशयाच्या वातावरणात विश्वासाचे संकट अधिक गडद झाले आहे.

शनिवारी झालेल्या या धाडी, ज्या दिल्ली-NCR मध्ये सुमारे सात ठिकाणी पसरल्या होत्या, संभाव्य मनी लाँड्रिंगच्या तपासातील एक महत्त्वपूर्ण पाऊल आहे. एजन्सी घर मालकांची फसवणूक आणि Raheja Revanta प्रोजेक्टमधील युनिट्स वितरीत न करण्याच्या आरोपांवर लक्ष केंद्रित करत आहे. यापूर्वीही ED ने कंपनीवर अशाच प्रकारच्या धाडी टाकल्या होत्या. या ताज्या कारवाईचा उद्देश सध्याच्या पुराव्यांवर आधारित माहिती गोळा करणे आणि मालमत्तेची माहिती मिळवणे हा आहे.

कंपनीने 31 मार्च 2023 रोजी संपलेल्या आर्थिक वर्षात ₹156 कोटी महसूल नोंदवला आहे, जो मागील वर्षाच्या तुलनेत -11% वार्षिक चक्रवाढ दराने (CAGR) कमी झाला आहे. यावरून कंपनीवर आधीपासूनच आर्थिक दबाव असल्याचे दिसून येते, जो या नियामक तपासाने अधिक वाढण्याची शक्यता आहे.

दिल्ली-NCR रिअल इस्टेट मार्केट सध्या संमिश्र संकेत देत आहे. पायाभूत सुविधांचा विकास काही विभागांमध्ये मागणी वाढवत असला तरी, वाढत्या किमती आणि कमी होत जाणारी विक्री यामुळे इन्व्हेंटरी वाढत आहे. अशा परिस्थितीत, खरेदीदार डेव्हलपरची विश्वासार्हता आणि वेळेवर वितरण याला अधिक प्राधान्य देत आहेत. त्यामुळे गंभीर आरोपांना सामोरे जाणाऱ्या कंपन्या अधिक असुरक्षित ठरत आहेत.

Raheja Developers आधीच त्यांच्या 'शीलास प्रोजेक्ट' (Shilas project) संदर्भात दिवाळखोरीच्या प्रक्रियेत गुंतलेली आहे, जी सध्याच्या फसवणुकीच्या आरोपांपलीकडे असलेल्या व्यापक समस्या दर्शवते.

भारत सरकारच्या रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्यानुसार (RERA), घर खरेदीदारांना प्रोजेक्ट नोंदणी, वेळेवर वितरण आणि पारदर्शकतेचा अधिकार आहे. डेव्हलपर्स वचनबद्धतेनुसार काम करण्यास अयशस्वी ठरल्यास, खरेदीदार प्रोजेक्टची माहिती मिळवू शकतात आणि व्याजासह परतावा मागू शकतात.

Raheja Developers चे Raheja Revanta प्रोजेक्ट (HRERA-32OF2017), जे 'रेडी टू मूव्ह' म्हणून सूचीबद्ध असूनही, वितरणात झालेल्या मोठ्या विलंबाचे दाखले खरेदीदारांना येत असलेल्या अडचणींचे उदाहरण आहे. कंपनीवर पूर्वीही कर चुकवेगिरीचे आरोप आणि बेहिशेबी पैशांची स्वीकृती सूचित करणारे स्टिंग ऑपरेशन्स यांसारखे वाद गाजले आहेत.

Raheja Developers वर गंभीर प्रोजेक्ट्समध्ये विलंब आणि वितरण न केल्याचा इतिहास आहे, ज्यामुळे ग्राहकांना मोठा त्रास झाला आहे. उदाहरणार्थ, Raheja Revanta प्रोजेक्टमध्ये सुरुवातीला सांगितलेल्या तारखेच्या अनेक वर्षांनी, जवळजवळ एक दशकाने, ताबा मिळण्यास विलंब झाला आहे.

हे सर्व चालू असलेले वाद आणि ED चा मनी लाँड्रिंग व फसवणुकीचा तपास, यामुळे कंपनीची विश्वासार्हता आणि बाजारातील स्थान अत्यंत धोक्यात आले आहे. अशा परिस्थितीत, जेथे खरेदीदार डेव्हलपरच्या विश्वासार्हतेची कसून तपासणी करत आहेत, तिथे Raheja Developers त्यांच्या प्रतिस्पर्ध्यांच्या तुलनेत पिछाडीवर पडण्याची शक्यता आहे.

ED च्या वाढलेल्या तपासामुळे आणि आधीपासून असलेल्या आर्थिक व कार्यक्षम अडथळ्यांमुळे, Raheja Developers चे भविष्य अंधुक दिसत आहे. हा सततचा नियामक दबाव कंपनीच्या निधी उभारण्याच्या क्षमतेवर, नवीन ग्राहक आकर्षित करण्यावर आणि चालू प्रोजेक्ट्सचे व्यवस्थापन करण्यावर परिणाम करेल. संपूर्ण रिअल इस्टेट सेक्टरसाठी, विशेषतः दिल्ली-NCR मध्ये, या घटना मजबूत नियामक देखरेखेची गरज आणि बाजारात विश्वास निर्माण करण्यासाठी डेव्हलपर्सनी उच्च दर्जाची पारदर्शकता आणि वेळेवर वितरण राखण्याची आवश्यकता अधोरेखित करतात.