Dwarka Expressway वर गेल्या ५ वर्षांत घरांच्या किमती **१३५%** नी वाढल्या आहेत. एकेकाळी परवडणारी घरे असलेला हा भाग आता प्रीमियम लक्झरी डेस्टिनेशन बनला असून, गुंतवणूकदारांना वाढीव पुरवठा आणि पायाभूत सुविधांच्या कमतरतेचा धोका सतावू लागला आहे.
२९ किलोमीटर लांबीच्या Dwarka Expressway च्या परिसरात रियल इस्टेट क्षेत्रात मोठा बदल पाहायला मिळत आहे. २०२१ ते २०२६ या काळात घरांच्या किमतीत तब्बल १३५% वाढ झाली आहे. एकेकाळी मध्यमवर्गीयांसाठी परवडणारी घरे असलेला हा पट्टा आता Golf Course Road आणि Golf Course Extension Road सारख्या पॉश भागांना टक्कर देत आहे.
जून २०२५ मध्ये हा एक्स्प्रेसवे पूर्णपणे कार्यान्वित झाल्यामुळे Cyber City, Udyog Vihar आणि इंदिरा गांधी इंटरनॅशनल एअरपोर्टला जाण्याचा प्रवास सोपा झाला आहे. यामुळे डेव्हलपर्सनी आता ३-BHK आणि ४-BHK सारख्या प्रीमियम प्रोजेक्ट्सवर भर दिला आहे. सध्या या भागात घरांचे दर प्रति स्क्वेअर फूट ₹११,००० ते ₹१७,००० च्या दरम्यान आहेत.
वाढत्या किमती आणि आव्हाने
किमतीत प्रचंड वाढ झाली असली तरी, हा परिसर आता स्थिरीकरणाच्या (Stabilization) टप्प्यावर आहे. लक्झरी घरांची मागणी कायम असली तरी, नवीन प्रोजेक्ट्सच्या अतिप्रमाणामुळे बाजारात घरांचा पुरवठा वाढला आहे, ज्याचा गुंतवणूकदारांवर परिणाम होऊ शकतो. एक्स्प्रेसवे पूर्ण झाला असला तरी, ड्रेनेज, सांडपाणी व्यवस्थापन आणि वीजपुरवठा यांसारख्या मूलभूत सुविधांचे प्रश्न अद्याप कायम आहेत.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे
आता गुंतवणूकदारांचे लक्ष केवळ कनेक्टिव्हिटीवर नसून, नवीन रेसिडेन्शिअल टॉवर्समध्ये लोकांच्या राहण्यावर (Occupancy) आहे. तसेच, 'Global City' सारखे प्रकल्प वेळेवर पूर्ण होणे आणि सामाजिक पायाभूत सुविधांची उपलब्धता हे आगामी काळात मालमत्तेच्या किमती टिकून राहण्यासाठी महत्त्वाचे ठरेल.