द्वारका एक्सप्रेसवे: प्रॉपर्टीची किंमत वाढली, पण टोलमुळे नागरिकांचा विरोध!

द्वारका एक्सप्रेसवेमुळे मालमत्तेच्या किमतीत प्रचंड वाढ झाली आहे. **₹9,000 कोटी** खर्चाच्या या एक्सप्रेसवेमुळे प्रति चौरस फूट किंमत **₹8,000** वरून थेट **₹18,000** झाली आहे. मात्र, आता यावर आकारल्या जाणाऱ्या प्रचंड टोलमुळे स्थानिक नागरिक आक्रमक झाले आहेत.

काय घडले?

₹9,000 कोटी खर्चाचा द्वारका एक्सप्रेसवे प्रकल्प आता पूर्णपणे सुरु झाला आहे. या 29 किलोमीटर लांबीच्या एक्सप्रेसवेमुळे दिल्ली आणि गुरुग्राममधील दळणवळणात मोठे बदल झाले आहेत. या कॉरिडॉरवरील प्रॉपर्टीच्या किमतीत मोठी वाढ दिसून येत आहे. 2022 मध्ये सरासरी ₹8,000 प्रति चौरस फूट असलेल्या प्रॉपर्टी आता ₹18,000 प्रति चौरस फुटांपर्यंत पोहोचल्या आहेत.

रिअल इस्टेटमध्ये तेजी, पण काय परवडणार?

या एक्सप्रेसवेमुळे DLF, Godrej Properties, Sobha आणि M3M सारख्या मोठ्या डेव्हलपर्सना फायदा होत आहे. यामुळे इंदिरा गांधी आंतरराष्ट्रीय विमानतळ आणि अर्बन एक्स्टेंशन रोडशी चांगली कनेक्टिव्हिटी मिळाली आहे. मात्र, प्रॉपर्टीच्या किमतीत झालेली ही अचानक वाढ सर्वसामान्यांच्या आवाक्याबाहेर जात आहे. यामुळे भविष्यात घरांची विक्री मंदावण्याची शक्यता आहे.

टोलचा वाद चिघळला

एक्सप्रेसवेच्या फायद्यासोबतच टोलच्या वाढत्या दरामुळे नागरिक संतप्त आहेत. खाजगी गाड्यांसाठी एका वेळेच्या प्रवासासाठी ₹225 तर येण्या-जाण्यासाठी ₹340 मोजावे लागत आहेत. यामुळे रोज प्रवास करणाऱ्यांचे बजेट कोलमडले आहे. स्थानिक रहिवाशांनी याविरोधात जोरदार निदर्शने सुरू केली आहेत.

प्रवासी संघटना नॅशनल हायवेज अथॉरिटी ऑफ इंडिया (NHAI) कडे शाळेच्या बसेस, इलेक्ट्रिक वाहने आणि स्थानिक पाससाठी सवलत देण्याची मागणी करत आहेत. जर जनतेचा विरोध कायम राहिला, तर सरकारला टोलचे दर कमी करावे लागतील, ज्याचा थेट परिणाम प्रकल्पाच्या महसुलावर होईल.

इन्फ्रास्ट्रक्चर आणि डेव्हलपरचे मत

राष्ट्रीय महामार्ग नेटवर्कमध्ये झालेली ही वाढ (1,46,500 किलोमीटर पेक्षा जास्त) खूप महत्त्वाची आहे. यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रात मोठी घडामोड होण्याची शक्यता आहे. मात्र, केवळ रस्ता असून उपयोग नाही, तर शाळा, रुग्णालये आणि शॉपिंग सेंटर्ससारख्या सामाजिक पायाभूत सुविधा आणि सार्वजनिक वाहतूक व्यवस्था देखील वेळेवर विकसित होणे गरजेचे आहे. अन्यथा, घरांच्या किमतींवर दबाव येऊ शकतो.

गुंतवणूकदारांनी काय पाहावे?

रिअल इस्टेट किंवा इन्फ्रास्ट्रक्चरमध्ये गुंतवणूक करणाऱ्यांनी काही गोष्टींवर लक्ष ठेवले पाहिजे. NHAI कडून टोल दरात बदल किंवा सवलतींबद्दलच्या बातम्यांवर लक्ष ठेवा. तसेच, या कॉरिडॉरवरील डेव्हलपर्सच्या विक्रीचा वेग आणि त्यांच्याकडे उपलब्ध असलेल्या प्रॉपर्टीचा (inventory) आढावा घ्या. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, या मार्गावर व्यावसायिक जागांचा (office spaces) विकास कसा होतो, यावर लक्ष केंद्रित करा, कारण यामुळेच दीर्घकाळात प्रॉपर्टीचे मूल्य वाढेल.