दुबई प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये भारतीय खरेदीदारांचे पुनरागमन, पण आता लहान डीलवर लक्ष!

दुबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये भारतीय गुंतवणूकदार पुन्हा सक्रिय झाले आहेत, पण यावेळी त्यांची रणनीती बदलली आहे. आता मोठ्या, आलिशान प्रॉपर्टीऐवजी लहान आणि भाड्यावर लगेच उत्पन्न देणाऱ्या युनिट्सना जास्त पसंती दिली जात आहे.

काय घडले?

भू-राजकीय तणावाच्या काळात थोडी शांतता आल्यानंतर, दुबईतील प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये भारतीय गुंतवणूकदारांचा हळूहळू प्रवेश होत आहे. मात्र, पूर्वीसारखा झपाट्याने होणारा व्यवहार आता दिसून येत नाही. गुंतवणूकदार आता सावध भूमिका घेत आहेत. ते मोठमोठ्या व्हिला आणि पेंटहाऊसऐवजी स्टुडिओ अपार्टमेंट्स किंवा लहान 1BHK आणि 2BHK युनिट्सना प्राधान्य देत आहेत. यामागे भाड्याने लगेच उत्पन्न मिळण्याची अपेक्षा आहे.

मिळालेल्या माहितीनुसार, भारतीय खरेदीदारांसाठी डीलचा सरासरी आकार AED 1.2 दशलक्ष ते AED 1.5 दशलक्ष पर्यंत खाली आला आहे. हा आकडा यापूर्वी AED 2 दशलक्ष पेक्षा जास्त होता. गुंतवणूकदार आता चांगल्या कनेक्टिव्हिटी असलेल्या भागांतील लहान युनिट्स शोधत आहेत.

गुंतवणुकीच्या धोरणात बदल का?

या बदलामागे दोन मुख्य कारणे आहेत. पहिले म्हणजे गुंतवणूकदारांमधील रिस्क घेण्याची कमी झालेली क्षमता आणि दुसरे म्हणजे सुरक्षित आणि चांगला परतावा देणारे पर्यायी गुंतवणुकीचे पर्याय उपलब्ध असणे. सध्या फॉरेन करन्सी नॉन-रेसिडेंट (FCNR) बँक डिपॉझिट्सवर 7% पर्यंत परतावा मिळत आहे. हा एक सुरक्षित पर्याय आहे, ज्यात प्रॉपर्टी मेंटेनन्स किंवा मार्केटच्या चढ-उताराचा धोका नाही. त्यामुळे परदेशात मालमत्ता खरेदी करण्याच्या फायद्या-तोट्यांचा विचार करताना गुंतवणूकदार या सुरक्षित पर्यायाचा बेंचमार्क म्हणून वापर करत आहेत.

याशिवाय, गोल्डन व्हिसा मिळवण्यासाठी पूर्वी AED 2 दशलक्ष पेक्षा जास्त किमतीच्या प्रॉपर्टी खरेदीचा नियम होता. मात्र, आता अनेक गुंतवणूकदार व्हिसा मिळवण्यापेक्षा प्रॉपर्टीच्या उपयुक्ततेवर आणि भाड्याच्या उत्पन्नावर जास्त लक्ष केंद्रित करत आहेत, त्यामुळे AED 1.5 दशलक्ष च्या आसपासचे व्यवहार अधिक होत आहेत.

भाडे उत्पन्न आणि बाजारपेठेची वास्तवता

दुबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये भाड्याच्या अपेक्षांमध्येही बदल दिसून येत आहे. अंदाजानुसार, 2026 पर्यंत एकूण भाडे उत्पन्न (Gross Rental Yields) 5.5% ते 7% पर्यंत खाली येऊ शकते. हे प्रमाण दोन वर्षांपूर्वीच्या 7% ते 9% च्या तुलनेत कमी आहे. त्यामुळे गुंतवणूकदारांना आता अधिक विचारपूर्वक निवड करावी लागणार आहे. प्राइम लोकेशन्समधील आणि सातत्याने मागणी असलेल्या प्रॉपर्टीजना प्राधान्य दिले जात आहे, तर दूरच्या भागांतील सट्टा (Speculative) खरेदी कमी झाली आहे.

गुंतवणूकदारांनी काय तपासावे?

दुबईत प्रॉपर्टी घेण्याचा विचार करणाऱ्यांनी आता केवळ लोकेशन किंवा डेव्हलपरचे नाव न पाहता, डीलच्या मूलभूत गोष्टींवर लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे. गुंतवणूकदार आता प्रॉपर्टी विकताना मिळणारा परतावा (Exit Options), देखभालीचा खर्च आणि विशिष्ट इमारतींमध्ये भाड्याची किती मागणी आहे, यासारख्या गोष्टींची खात्री करत आहेत.

पुढील काही महिन्यांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे:

• भाडे बाजारातील ट्रेंड: भाड्याची वाढ प्रॉपर्टीच्या किमतीशी सुसंगत आहे का, हे तपासणे आवश्यक आहे.
• डेव्हलपरचा ट्रॅक रेकॉर्ड: निवडलेल्या डेव्हलपरने प्रोजेक्ट वेळेत पूर्ण केले आहेत का आणि गुणवत्ता राखली आहे का, हे पाहणे महत्त्वाचे आहे.
• चलन आणि व्याजदर: FCNR डिपॉझिट्स प्रॉपर्टीला स्पर्धा देतात, त्यामुळे जागतिक व्याजदरातील बदलांचा परिणाम गुंतवणूकदारांच्या निर्णयावर होईल.
• बाजारातील मागणी: लहान युनिट्सची मागणी किती वेगाने वाढत आहे, यावर भाड्याचे उत्पन्न अवलंबून असेल.