Whalesbook
व्यवहारांमध्ये सातत्य
गेल्या फेब्रुवारी २८ ते मार्च १२ या काळात दुबईच्या प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये ४,८०० हून अधिक व्यवहार नोंदवले गेले. या व्यवहारांची एकूण किंमत सुमारे $४.३ अब्ज डॉलर्स इतकी आहे. मध्यपूर्वेतील वाढत्या संघर्षानंतरही बाजारात दिसून येणारी ही स्थिरता अनेक गुंतवणूकदारांना आकर्षित करत आहे. अपार्टमेंट्स, व्हिला आणि व्यावसायिक मालमत्तांसह विविध प्रकारच्या प्रॉपर्टीजमध्ये मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक झाली आहे. दुबई लँड डिपार्टमेंटने (Dubai Land Department) दिलेल्या आकडेवारीनुसार, सरकारी आणि खाजगी डेव्हलपर्सनी (Developers) प्रमुख प्रोजेक्ट्सवर मजबूत विक्री नोंदवली आहे.
प्रॉपर्टी सेक्टरची उल्लेखनीय लवचिकता
मध्यपूर्वेतील वाढत्या तणावाचा सामना करत दुबईचा प्रॉपर्टी सेक्टर उल्लेखनीय लवचिकता दाखवत आहे. सुरुवातीला, अस्थिरतेमुळे काही काळ खरेदीदारांच्या भावनांवर परिणाम झाला आणि विमानतळ बंदही झाले होते. मात्र, बाजारातील व्यवहार लवकरच सामान्य पातळीवर परतले. या जलद रिकव्हरीमुळे दुबईची 'सुरक्षित गुंतवणूक स्थळ' (Geopolitical Safe Haven) म्हणून असलेली ओळख अधिक घट्ट झाली आहे. यामुळे कमी स्थिर असलेल्या प्रदेशांमधून मोठ्या प्रमाणात भांडवल (Capital) दुबईकडे येत आहे. मोठ्या प्रमाणात रोखीचे व्यवहार (Cash Transactions) आणि जगभरातील विविध गुंतवणूकदार यामुळे हा बाजार भावनांमधील अल्पकालीन बदलांना तोंड देऊ शकतो.
दुबई प्रॉपर्टी मार्केटला गती देणारे मुख्य घटक
दुबई प्रॉपर्टी मार्केटच्या या सातत्यपूर्ण गतीमागे अनेक प्रमुख कारणे आहेत. एक जागतिक आर्थिक केंद्र (Global Financial Hub) म्हणून दुबईची भूमिका, शून्य उत्पन्न कर (Zero Income Tax) आणि गोल्डन व्हिसा (Golden Visa) सारखे आकर्षक निवासी कार्यक्रम यामुळे परदेशी गुंतवणूक मोठ्या प्रमाणात आकर्षित होत आहे. ९० टक्क्यांहून अधिक खरेदीदार हे यूएईचे नागरिक नाहीत, जे दुबईचे आंतरराष्ट्रीय आकर्षण अधोरेखित करते. ऑफ-प्लॅन विक्री (Off-Plan Sales) नवीन व्यवहारांमध्ये आघाडीवर आहे, जी डेव्हलपर्सच्या भविष्यातील योजनांवरील गुंतवणूकदारांचा विश्वास दर्शवते. याव्यतिरिक्त, दुबईमध्ये आकर्षक रेंटल यील्ड्स (Rental Yields) मिळतात, जे लक्झरी प्रॉपर्टीसाठी ५-९% पर्यंत असू शकतात. हे उत्पन्न लंडन किंवा न्यूयॉर्कसारख्या प्रमुख शहरांच्या तुलनेत (२-४%) लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. २०२५ मध्ये एकूण AED ९१७ अब्ज (म्हणजे $२५० अब्ज) डॉलर्सच्या विक्रमी व्यवहारांची नोंद झाली आणि २०२१ पासून किमतींमध्ये ६०-७५% वाढ झाली आहे. मात्र, विश्लेषकांना २०२६ मध्ये किमतींमध्ये अधिक मध्यम वाढ अपेक्षित आहे.
बाजारातील धोके आणि आव्हाने
बाजारातील ही स्पष्ट लवचिकता असूनही, काही धोके लक्ष देण्यासारखे आहेत. परदेशी भांडवलावरील मोठे अवलंबित्व यामुळे भू-राजकीय अस्थिरता कायम राहिल्यास किंवा गुंतवणूकदारांचा विश्वास डळमळीत झाल्यास भांडवल बाहेर जाण्याचा (Capital Flight) धोका आहे. अलिकडे यूएईच्या पायाभूत सुविधांवर, दुबई आणि अबू धाबीजवळील भागांवर थेट हल्ले होण्याच्या घटनांनी एक नवीन पातळीचा धोका निर्माण केला आहे, ज्यामुळे 'सुरक्षित स्थळ' म्हणून दुबईची प्रतिमा तपासली जात आहे. याव्यतिरिक्त, २०२६ ते २०२८ दरम्यान प्रतिवर्षी सुमारे ६०,००० युनिट्सची नवीन पुरवठा (New Supply) वाढण्याची अपेक्षा आहे, जी ऐतिहासिक सरासरी ३०,०००-४०,००० युनिट्सपेक्षा जास्त आहे. यामुळे किमती वाढण्याचा वेग मंदावू शकतो, विशेषतः अपार्टमेंट्स आणि मध्यम किमतीच्या प्रॉपर्टीजसाठी. छोटे डेव्हलपर्स संघर्ष सुरू राहिल्यास अधिक दबावाखाली येऊ शकतात. दुबईच्या बाजाराने भूतकाळातील दुरुस्त्यांमधून (Corrections) लवकर पुनर्प्राप्ती केली असली तरी, २००८ च्या जागतिक आर्थिक संकटासारख्या (Global Financial Crisis) पूर्वीच्या घसरणीत त्याने ५०-६०% किमती गमावल्या होत्या.
२०२६ आणि पुढील काळातील अंदाज
२०२६ साठीचे अंदाज अधिक मध्यम, पण सातत्यपूर्ण किमती वाढीचे संकेत देतात. प्राइम आणि लक्झरी भागांमध्ये ६-१०% वाढ अपेक्षित आहे, तर मध्यम-मार्केट सेगमेंटमध्ये २-७% वाढ दिसू शकते. रेंटल यील्ड्स मजबूत राहण्याची शक्यता आहे, अपार्टमेंट्ससाठी सरासरी ६-८% आणि व्हिलासाठी ५-७%.
जरी लोकसंख्या वाढ आणि आर्थिक विविधीकरण (Economic Diversification) यांसारखे मूलभूत घटक मजबूत असले, तरी बाजाराचा पुढील मार्ग प्रादेशिक तणावाचा कालावधी आणि तीव्रता, तसेच वाढणारा घरांचा पुरवठा यावर मोठ्या प्रमाणात अवलंबून असेल. दुबईची या नवीन पुरवठ्याला सामावून घेण्याची क्षमता सातत्यपूर्ण लोकसंख्या वाढ आणि आंतरराष्ट्रीय भांडवलाच्या प्रवाहावर आधारित असेल.