Whalesbook
पुरवठा साखळीवर (Supply Chain) मोठा ताण
मध्य पूर्वेतील वाढत्या संघर्षामुळे दुबईच्या प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये पुरवठा साखळीवर (Supply Chain) गंभीर परिणाम झाला आहे. यामुळे प्रोजेक्ट्स पूर्ण होण्यास अंदाजे 6 ते 9 महिने उशीर होत आहे. 2026 मध्ये पूर्ण होणाऱ्या सुमारे 45,000 युनिट्सचे काम आता 2027 किंवा त्यानंतरच पूर्ण होण्याची चिन्हे आहेत.
यामागील मुख्य कारण म्हणजे पुरवठा साखळीतील अडथळे आणि वाढता खर्च. बांधकाम खर्च एकूण 30% पर्यंत वाढल्याचा अंदाज आहे. विशेषतः उच्च दर्जाचे सिरेमिक्स आणि अॅल्युमिनियम फेस पॅनेलसारख्या महत्त्वाच्या आयात मालाच्या किमती 18% ते 28% नी वाढल्या आहेत. संघर्षग्रस्त भागांमधून मालवाहतूक करण्यासाठी लागणारा वेळही लक्षणीयरीत्या वाढला आहे.
अबू धाबीमधील Emirates Global Aluminium आणि बहरीनमधील Aluminium Bahrain सारख्या प्रमुख अॅल्युमिनियम उत्पादकांचे उत्पादन विस्कळीत झाल्याने मटेरियलची कमतरता अधिकच वाढली आहे.
कर्जाची उपलब्धता कठीण, डेव्हलपर्स पैशांची बचत करण्यावर भर देणार
बँका अधिक सावध झाल्याने डेव्हलपर्सना कर्ज मिळवणे कठीण होत आहे. कर्जदार, विशेषतः एस्क्रो अकाउंट फायनान्सिंगवर अवलंबून असलेल्या प्रोजेक्ट्ससाठी, कर्जाचे नियम अधिक कडक करत आहेत. Fitch Ratings नुसार, दीर्घकाळ चालणाऱ्या प्रादेशिक संघर्षामुळे UAE रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या रोख प्रवाहावर (Cash Flow) नकारात्मक परिणाम होऊ शकतो.
GCC प्रदेशात वाढत्या कर्जाच्या खर्चाबरोबरच जास्त सुरुवातीच्या खर्चाचा सामना करणाऱ्या लहान कंपन्यांसाठी ही परिस्थिती अधिक चिंताजनक आहे. सध्या कर्जाचा खर्च पाच वर्षांच्या उच्चांकावर आहे. बँका आता लहान प्रोजेक्ट्सना जास्त जोखमीचे मानत असल्याने, कर्ज महाग आणि मिळवणे अवघड झाले आहे. त्यामुळे, UAE मधील घर बांधणारे डेव्हलपर्स आक्रमक विस्ताराऐवजी रोख रक्कम वाचवणे आणि जोखीम व्यवस्थापनावर लक्ष केंद्रित करतील. यामुळे नवीन प्रोजेक्ट्स कमी होण्याची आणि जमिनीची खरेदी मंदावण्याची शक्यता आहे.
प्रादेशिक वाढीतील तफावत: सौदी अरेबियाची झेप, दुबईमध्ये समायोजन
दुबई या आव्हानांचा सामना करत असताना, शेजारील सौदी अरेबिया आपल्या व्हिजन 2030 योजनांमुळे मोठी वाढ अनुभवत आहे. NEOM सारखे मेगा-प्रोजेक्ट्स आणि नवीन परदेशी मालकीच्या नियमांमुळे सौदीचा निवासी बांधकाम बाजार लक्षणीयरीत्या वाढण्याची अपेक्षा आहे. कतारचा बांधकाम क्षेत्रही आपल्या राष्ट्रीय व्हिजन आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासाला गती देत आहे, परंतु तिथेही मटेरियलच्या किमतीतील चढ-उतारांची आव्हाने आहेत. UAE अजूनही प्रदेशातील अव्वल स्थानावर आहे, पण आता ते बाजारात आवश्यक समायोजन करत आहे.
सुरुवातीच्या टप्प्यातील प्रोजेक्ट्स जास्त धोक्यात, गुंतवणूकदार थोडे मागे हटले
सर्वात जास्त धोक्यात असलेले प्रोजेक्ट्स हे विकासाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात आहेत. सध्या 58% पेक्षा जास्त सक्रिय प्रोजेक्ट्स 0-20% पूर्ण झाले आहेत. भू-राजकीय तणावामुळे प्रॉपर्टी विक्रीचा वेग आणि गुंतवणूकदारांची आवडही मंदावली आहे. दुबईतील एंट्री-लेव्हल प्रॉपर्टी मार्केटमधील ॲक्टिव्हिटी मागील वर्षात 40% ने घसरल्याची नोंद आहे.
ऑफ-प्लॅन प्रॉपर्टी विकायला जास्त वेळ लागत आहे आणि सौदे नेहमीपेक्षा उशिरा पूर्ण होत आहेत. 1 दशलक्ष ते 2.5 दशलक्ष AED किमतीच्या प्रॉपर्टीजसाठी 10-15% किमतीची वाटाघाटी आता सामान्य झाली आहे. दुबईच्या मार्केटने ऐतिहासिकदृष्ट्या लवचिकता दाखवली असली तरी, भू-राजकीय जोखीम, पुरवठा साखळीतील नाजूकता आणि कडक फायनान्सिंगचे हे मिश्रण एक मोठे आव्हान आहे.
बाजारात सुधारणेची अपेक्षा, डेव्हलपर्सचे लक्ष रोख प्रवाहावर
विश्लेषकांच्या मते, दुबई प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये 6 ते 9 महिन्यांपर्यंत सुधारणा (correction) अपेक्षित आहे. खरेदीदारांची सावधगिरी पाहता, डेव्हलपर्स विक्री वाढवण्यासाठी साध्या किमतीतील कपातीऐवजी स्ट्रक्चर्ड इन्सेंटिव्हवर लक्ष केंद्रित करत आहेत. लोकसंख्या वाढ आणि अनुकूल कर धोरणे मागणीला समर्थन देत असली तरी, डेव्हलपर्सचे तात्काळ लक्ष रोख प्रवाह व्यवस्थापित करणे आणि प्रोजेक्ट टाइमलाइन सांभाळणे यावर असेल. सध्या बांधकामधीन असलेल्या 482,000 पेक्षा जास्त युनिट्सच्या मोठ्या पाइपलाइनसह, या एकत्रित दबावाला मार्केट कसे हाताळेल हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल.