अलीकडील प्रादेशिक तणावानंतर खरेदीदारांची सावधगिरी कमी झाल्याने दुबईतील रिअल इस्टेट क्षेत्र स्थिर होत आहे. AED 2 मिलियन गोल्डन व्हिसा निवासी कार्यक्रमाशी जोडलेल्या प्रॉपर्टीजची मागणी मागील उच्चांकापेक्षा कमी असली तरी, आकर्षक भाडे उत्पन्न आणि कर फायद्यांमुळे दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांची आवड कायम आहे.
दुबई प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये नवचैतन्य
गेल्या काही काळात प्रादेशिक भू-राजकीय अनिश्चिततेमुळे व्यवहार मंदावले होते. मात्र, आता दुबईचे प्रॉपर्टी मार्केट पुन्हा एकदा उभारी घेत आहे. २०२६ च्या मध्यापर्यंतच्या आकडेवारीनुसार व्यवहार आणि एकूण मूल्यांमध्ये घट झाली असली तरी, तज्ज्ञांच्या मते हे क्षेत्र केवळ समायोजन अवस्थेतून जात आहे, कायमस्वरूपी घसरण नाही.
गोल्डन व्हिसा प्रोग्रामचा प्रभाव
UAE चा गोल्डन व्हिसा प्रोग्राम परदेशी गुंतवणुकीसाठी एक मुख्य चालक आहे. या अंतर्गत, AED 2 मिलियन पेक्षा जास्त किमतीची प्रॉपर्टी खरेदी करणाऱ्यांना 10 वर्षांची व्हिसाची सुविधा मिळते. जरी या प्रोग्रामसाठी सध्याची चौकशी मागील वर्षाच्या तुलनेत कमी असली तरी, आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांसाठी हा व्हिसा एक प्रमुख आकर्षण आहे. आकडेवारीनुसार, सुमारे 20% ते 30% प्रॉपर्टी खरेदी या व्हिसाच्या आवश्यकतांशी जोडलेल्या आहेत, कारण गुंतवणूकदार दीर्घकालीन स्थिरता आणि कर कार्यक्षमतेला प्राधान्य देत आहेत.
मार्केट करेक्शन आणि किंमत ट्रेंड
२०२२ ते २०२३ दरम्यान तीव्र किंमत वाढ आणि सट्टा खरेदीनंतर, दुबई रिअल इस्टेट मार्केट थंड झाले आहे. पूर्वीच्या जलद किंमतींच्या वाढीला ही एक नैसर्गिक प्रतिक्रिया मानली जात आहे, जिथे ऑफ-प्लॅन प्रॉपर्टीज लवकर नफा मिळवण्यासाठी वारंवार विकल्या जात होत्या. सध्या, मार्केट अधिक शिस्तबद्ध खरेदीदार वर्तनाकडे वळत आहे, जिथे गुंतवणूकदार किंमती वाटाघाटींना प्राधान्य देत आहेत आणि प्रॉपर्टी डील अंतिम करण्याबाबत अधिक सावध दृष्टिकोन ठेवत आहेत.
गुंतवणुकीचे आकर्षण आणि उत्पन्न
गुंतवणूकदारांसाठी, विशेषतः भारतातून - जे दुबईतील परदेशी खरेदीदारांमध्ये सर्वात मोठे योगदान देणारे आहेत - बाजाराचे आर्थिक आकर्षण टिकून आहे. चांगल्या ठिकाणी असलेल्या प्रॉपर्टीज सध्या 6% ते 7% पर्यंत भाडे उत्पन्न देत आहेत, तर काही प्रमुख ठिकाणी 10% पर्यंत उत्पन्न मिळण्याची शक्यता आहे. ही उत्पन्नं, तसेच परदेशी नागरिक आणि आंतरराष्ट्रीय व्यवसायासाठी दुबईचे असलेले स्थान, या सर्व गोष्टी दीर्घकालीन गंतव्यस्थान म्हणून दुबईकडे पाहणाऱ्यांसाठी महत्त्वपूर्ण आहेत. जरी प्रादेशिक स्थिरतेच्या चिंतेमुळे तात्काळ दृष्टीकोन मर्यादित असला तरी, पायाभूत सुविधांची वाढ आणि निवासी धोरणांद्वारे समर्थित दीर्घकालीन मूलभूत तत्त्वे गुंतवणूकदारांची आवड टिकवून ठेवत आहेत. येणाऱ्या तिमाहीत व्यवहारांचे प्रमाण सुधारित गुंतवणूकदार भावनांनुसार ऐतिहासिक पातळीवर परत येते का, हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल.