दुबईतील निवासी मालमत्ता बाजारपेठ आता अधिक निवडक टप्प्यात प्रवेश करत आहे. येथील सरासरी किंमती **AED 1,900** प्रति स्क्वेअर फूटपर्यंत पोहोचल्या आहेत. प्रीमियम भागात मागणी कायम असली तरी, उपनगरातील जास्त इन्व्हेंटरी असलेल्या भागांमध्ये वाढीचा वेग मंदावला आहे. भारतीय गुंतवणूकदार, जे सध्या २२% परदेशी खरेदीदार आहेत, त्यांच्यासाठी ही बाजारपेठ सट्टा-आधारित व्यवहारांकडून प्रत्यक्ष वापरकर्त्यांच्या मागणीकडे वळत आहे.
दुबई रिअल इस्टेट सेक्टर आता अधिक मॅच्युअर आणि निवडक टप्प्यात वाटचाल करत आहे. मागील वर्षांतील मोठ्या प्रमाणात झालेल्या किमतींच्या वाढीऐवजी आता हा बदल दिसून येत आहे. २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत निवासी मालमत्तांच्या सरासरी किमती AED 1,900 प्रति स्क्वेअर फूटवर पोहोचल्या आहेत, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत सुमारे 6% ची वाढ दर्शवते. वर्षाच्या उर्वरित कालावधीसाठी 4% ते 7% पर्यंत किमती वाढण्याची शक्यता आहे, परंतु हा अंदाज भू-राजकीय परिस्थितीच्या स्थिरतेवर अवलंबून असेल. \n\n### बाजारपेठेतील गतिशीलता आणि खरेदीदार वर्ग\n\nबाजारात एक महत्त्वाचा बदल म्हणजे खरेदीदार वर्गाचे बदललेले स्वरूप. सध्याची बाजारपेठ ही अल्पकालीन सट्टेबाजांऐवजी प्रत्यक्ष वापरकर्ते (end-users) आणि दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांकडून चालविली जात आहे. अलीकडील डेटानुसार, 38% खरेदी मालमत्ता स्वतःच्या वापरासाठी करण्यात आल्या, तर 28% भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाच्या शक्यतेमुळे झाल्या. याव्यतिरिक्त, 21% खरेदीदार गोल्डन व्हिसासाठी पात्र ठरले आणि 13% भांडवल जतन करण्यासाठी गुंतवणूक करत आहेत. दीर्घकालीन मालकीकडे वाढलेला हा कल अधिक शाश्वत बाजारपेठ संरचनेकडे निर्देश करतो.\n\n### भौगोलिक वाढीतील तफावत\n\nदुबईतील सर्व जिल्हे समान कामगिरी करत नाहीत. पाम जुमेराह आणि डाउनटाउन दुबई यांसारख्या प्राइम लक्झरी ठिकाणी अति-उच्च-नेट-वर्थ व्यक्ती (ultra-high-net-worth individuals) आणि जागतिक भांडवलाचे लक्ष वेधले जात आहे. या भागांना उच्च भाड्याचे उत्पन्न आणि मर्यादित प्राइम जमीन उपलब्ध असल्यामुळे किमती स्थिर राहण्यास मदत होते. याउलट, उपनगरीय बाजारांमध्ये किमतीची वाढ मर्यादित आहे. या भागांमध्ये नवीन गृहनिर्माण इन्व्हेंटरीचा मोठा ओघ दिसून येत आहे, ज्यामुळे पुरवठा मागणीनुसार वाढत असल्याने भविष्यातील किमती वाढीचा वेग कमी होण्याची शक्यता आहे.\n\n### आंतरराष्ट्रीय गुंतवणुकीची भूमिका\n\nआंतरराष्ट्रीय खरेदीदार दुबई प्रॉपर्टी मार्केटचा एक महत्त्वाचा आधारस्तंभ आहेत. भारतीय गुंतवणूकदार परदेशी खरेदीदारांमध्ये सर्वात मोठे गट आहेत, जे एकूण निवासी व्यवहारांमध्ये 22% योगदान देतात. यानंतर यूकेमधील 17% आणि चीनमधील 14% खरेदीदार आहेत. या स्थिरतेला आधार देणारा एक महत्त्वाचा घटक म्हणजे रोख व्यवहारांवर (cash transactions) असलेली उच्च अवलंबित्व, जी सर्व व्यवहारांमध्ये सुमारे 80% आहे. रोख व्यवहारांचे हे प्रमाण बाजाराला व्याजदरातील बदलांपासून कमी संवेदनशील बनवते.\n\n### पायाभूत सुविधा आणि भविष्यातील दृष्टिकोन\n\nदीर्घकालीन वाढीला पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमुळे अधिक बळ मिळत आहे, विशेषतः दुबई साऊथ सारख्या भागात. अल मकतूम आंतरराष्ट्रीय विमानतळाचा विस्तार आणि वाहतूक कनेक्टिव्हिटीमधील सुधारणा लॉजिस्टिक्स क्षेत्रातील नोकरी निर्मितीसाठी उत्प्रेरक म्हणून काम करत आहेत, ज्यामुळे निवासी मागणी वाढत आहे. तथापि, गुंतवणूकदारांनी हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की भू-राजकीय अस्थिरता या बाजारपेठेसाठी प्राथमिक धोका आहे. रोख व्यवहारांचे वर्चस्व असल्याने व्याजदर सहसा दुय्यम चिंता असतात, परंतु प्रादेशिक संघर्षांची कोणतीही वाढ गुंतवणूकदारांच्या भावनांवर आणि व्यवहारांच्या प्रमाणावर परिणाम करू शकते. नवीन प्रकल्प पूर्ण होण्याचा वेग आणि उपनगरातील भाड्याच्या उत्पन्नाची शाश्वतता यावर लक्ष ठेवणे दीर्घकालीन गुंतवणुकीच्या व्यवहार्यतेचा मागोवा घेणाऱ्यांसाठी महत्त्वाचे ठरेल.